一個(gè)煎餅多少錢(qián)？地段好的攤兒三塊錢(qián)一個(gè)，郊區(qū)的攤兒也就兩塊五一個(gè)。但是，在朝陽(yáng)門(mén)某地產(chǎn)公司上班的趙瑞卻被戲稱(chēng)“花50萬(wàn)買(mǎi)了一個(gè)煎餅�！薄�—因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)猶豫了一下，出去吃了個(gè)煎餅，房?jī)r(jià)就漲了50萬(wàn)。

　　買(mǎi)煎餅“折”了50萬(wàn) 冤成祥林嫂

　　3月初，在北京某地產(chǎn)公司工作的內(nèi)蒙古小伙子趙瑞與其女朋友一起到位于通州區(qū)的新盤(pán)京貿(mào)國(guó)際城看房。

　　當(dāng)時(shí)趙瑞看中了一套2居室，磨蹭了半天都準(zhǔn)備要下定金了，但還是感覺(jué)1.8萬(wàn)的價(jià)格有點(diǎn)高。于是兩人借口有點(diǎn)餓了，出售樓處拐了個(gè)彎去買(mǎi)煎餅，想再商量商量。

　　兩人買(mǎi)完煎餅一邊吃一邊往回走，路上終于決定吃完就交定金，沒(méi)想到回到售樓處的時(shí)候，售樓小姐卻說(shuō)剛才那套房已經(jīng)被別人定了，前后不到十分鐘。售樓小姐表示，趙瑞要買(mǎi)只能等3月中旬的下一期開(kāi)盤(pán)了。

　　結(jié)果，趙瑞等了一個(gè)星期，那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)成了2.38萬(wàn)，同樣一套房子總價(jià)漲了50萬(wàn)。趙瑞萬(wàn)分沮喪的同時(shí)，回到單位見(jiàn)人就說(shuō)起這件冤枉事，成了名符其實(shí)的“祥林嫂”，而他50萬(wàn)買(mǎi)了一煎餅的故事也被傳為笑談。

　　新房二手房齊漲

　　通州房?jī)r(jià)破兩萬(wàn)

　　“50萬(wàn)的煎餅”就是通州房?jī)r(jià)快速上漲的縮影。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年后，通州區(qū)商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)首次達(dá)到了20186元/平方米，70%的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　在新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)上漲的同時(shí)，隨著新城規(guī)劃中一些交通和配套方案的出臺(tái)，二手房房主和購(gòu)房者對(duì)區(qū)域內(nèi)未來(lái)房產(chǎn)增值更有信心，通州區(qū)域內(nèi)房源供不應(yīng)求，一些位置較好、品質(zhì)較高的房源，一掛牌即被市場(chǎng)消化。

　　而部分房主看市場(chǎng)火爆，坐地提價(jià)現(xiàn)象增多，報(bào)價(jià)比2月份普遍上漲了5%-10%。

　　專(zhuān)家分析

　　需求外移引發(fā)熱炒 租售比達(dá)1:700

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前通州區(qū)整體房源均價(jià)為13000—14000元/平方米，一套普通的二手房總價(jià)在150萬(wàn)元左右，而平均月租金標(biāo)準(zhǔn)為2000-2200元，租售比已經(jīng)達(dá)到了1:700以上。而對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，一套房總價(jià)已超過(guò)200萬(wàn)，租售比已經(jīng)達(dá)到了1:1000。

　　據(jù)了解，目前北京平均租售比為1:550。按照通州二手房的租售比計(jì)算，純靠租金收回房?jī)r(jià)成本需要58年，而新房則要83年。而二手房目前的使用年限平均還有60年，也就是說(shuō)，靠租金收回成本的可能性已經(jīng)不大。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析，通州房?jī)r(jià)的快速上漲是購(gòu)買(mǎi)需求因炒作而外延。收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，因此購(gòu)房者只能到郊區(qū)買(mǎi)房，需求不斷外移，造成供不應(yīng)求，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　而熒燦地產(chǎn)的市場(chǎng)研究部則表示，通州新城的規(guī)劃以及地鐵線路的密集分布導(dǎo)致該區(qū)域還有較大的升值空間，所以投資客也爭(zhēng)相進(jìn)入通州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　據(jù)熒燦地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周在通州買(mǎi)房的客戶(hù)中，有兩成是投資型房主賣(mài)掉城區(qū)內(nèi)的房源而轉(zhuǎn)到通州買(mǎi)房。(記者 張媛)