“我領(lǐng)你到三亞去，那里空氣老好了！”趙本山在春晚小品《捐款》中植入了多個(gè)廣告，其中給海南旅游的這一句盡管只是“一句話的事”，還真點(diǎn)出了春節(jié)期間的熱點(diǎn)。春節(jié)期間向來(lái)是新聞的淡季，而海南三亞的酒店房?jī)r(jià)成了淡季期間少有的能夠持續(xù)的熱點(diǎn)話題，即便是身在北京我們也能夠從網(wǎng)上得知，很多酒店的房?jī)r(jià)漲到了萬(wàn)元以上，最高的海景別墅甚至超過(guò)了十萬(wàn)元，盡管節(jié)后的統(tǒng)計(jì)證明春節(jié)期間三亞酒店的空置率不小，但是三亞旅游熱和酒店火是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　三亞酒店的火爆不僅體現(xiàn)在旺季的入住房?jī)r(jià)上，在投資領(lǐng)域也自然有所反應(yīng)，很多人看好海南旅游島的前景而投資酒店，有些還收獲頗豐。本期《財(cái)?shù)馈凡稍L了幾位投資人，他們都有各自不同的投資心得。

　　精算派

　　　　投資精打小算盤(pán)

　　春節(jié)對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的淡季，中國(guó)人傳統(tǒng)上有年關(guān)不置業(yè)、不搬家的習(xí)慣，然而就在春節(jié)期間，從北京市某個(gè)不起眼的售樓處傳來(lái)了令人意外的消息，據(jù)開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)多月，一期807套房子被來(lái)自全國(guó)的購(gòu)房人搶購(gòu)一空，其中北京人占到了將近一半，總計(jì)12億元的銷(xiāo)售讓淡季不淡，這就是三亞灣紅樹(shù)林酒店的股權(quán)式酒店的銷(xiāo)售成績(jī)，記者聯(lián)系到了幾位北京買(mǎi)家。

　　在雙井附近的樂(lè)城中心，記者見(jiàn)到了從事國(guó)際貿(mào)易的蔣林，他告訴記者，自己是從一次偶然在那里過(guò)年開(kāi)始喜歡上海南的�！笆�年前，我被派到�？诠ぷ�，說(shuō)實(shí)話當(dāng)年的經(jīng)歷讓我對(duì)于海南的印象一般，因?yàn)楹？诘亩�天還是有點(diǎn)冷的，直到我離開(kāi)海南后有機(jī)會(huì)去三亞過(guò)春節(jié)，才發(fā)現(xiàn)那里和�？跉夂蜻�真是不太一樣。于是，條件允許后，我每年都會(huì)到三亞過(guò)春節(jié)�！笔Y林這樣描述自己和三亞的緣分。

　　實(shí)際上，在這一次置業(yè)前，蔣林已經(jīng)在三亞購(gòu)買(mǎi)了一套公寓房，而說(shuō)起這套公寓，他給記者算了一筆賬。在三亞市中心購(gòu)買(mǎi)的公寓，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米一萬(wàn)五，一百三十平方米的房子總價(jià)將近兩百萬(wàn)，但是，他要付出的養(yǎng)房費(fèi)用還沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)：因?yàn)樗��?gòu)買(mǎi)的是酒店式管理的高檔公寓，物業(yè)費(fèi)每平方米23塊錢(qián)，每年的總數(shù)就是小四萬(wàn)塊錢(qián)；再加上商業(yè)價(jià)格的水電和維修等各種雜費(fèi)每年的養(yǎng)房費(fèi)用在5萬(wàn)元左右。而他每年在三亞真正停留的時(shí)間也不超過(guò)20天，也就是說(shuō)，他一次性付出了將近200萬(wàn)元的購(gòu)房花銷(xiāo)，每年還要花費(fèi)5萬(wàn)元的經(jīng)常性費(fèi)用，如果拿40年來(lái)計(jì)算，養(yǎng)房的費(fèi)用也達(dá)到了200萬(wàn)，40年總花銷(xiāo)就有400萬(wàn)之多，相當(dāng)于每年要為不到20天的度假花費(fèi)10萬(wàn)元，真是不算不知道，一算嚇一跳呀！這個(gè)費(fèi)用不僅夠他們一家去東南亞度假，節(jié)省點(diǎn)花都可以去歐洲了。

　　雖然蔣林承認(rèn)，有時(shí)候他會(huì)把鑰匙給親朋好友，讓他們?cè)趤?lái)海南度假時(shí)住自己的房子，做個(gè)順?biāo)�人情，可還是覺(jué)得性價(jià)比太差了。他又給記者計(jì)算了一下這一次的置業(yè)賬。房?jī)r(jià)每平方米兩萬(wàn)元，總價(jià)只有130萬(wàn)多一點(diǎn)，每年的免費(fèi)居住時(shí)間有30天，應(yīng)該足夠自己用了，就算剩下也可以給親友來(lái)住。因?yàn)橹苯幼〉氖俏逍羌?jí)酒店，當(dāng)然就沒(méi)有物業(yè)、水電和各種雜費(fèi)了，所以，并沒(méi)有這部分開(kāi)銷(xiāo)。因此如果還是按照剛才的40年計(jì)算，每年的花銷(xiāo)也就3萬(wàn)多塊錢(qián)。而且由于三亞灣紅樹(shù)林采用的是股東制分紅，每年還會(huì)有數(shù)額不等的分紅，即使按照最保守的回報(bào)，總數(shù)也會(huì)有幾十萬(wàn)，這樣算下來(lái)，每年的花銷(xiāo)就比較低了。

　　政策派

　　　　博彩傳言推波助瀾

　　另一位接受采訪的楊新光和蔣林應(yīng)該算兩種類(lèi)型的投資人，當(dāng)記者見(jiàn)到他的時(shí)候，多少有一點(diǎn)意外，如果不是事先得知，很難想象這個(gè)坐在星巴克里隨意翻著《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》、衣著普通的中年人竟然一下出手購(gòu)置了12套紅樹(shù)林度假酒店的房間，畢竟那也是超過(guò)千萬(wàn)元的大手筆，他又是怎么考慮的呢？

　　楊新光的公司是做石化工程的，同蔣林的“精算派”投資人不同，他是屬于“政策派”的。

　　楊新光告訴記者，自己平時(shí)工作繁忙，對(duì)于回報(bào)率這樣的細(xì)賬還真沒(méi)有算過(guò)，只是從海南國(guó)際旅游島概念一出，海南樓市一路飆升開(kāi)始，他覺(jué)得這是一個(gè)投資的好機(jī)會(huì)，尤其是今年1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了正式的規(guī)劃，將國(guó)際島的概念正式上升成為國(guó)家戰(zhàn)略更讓他感到興奮。他特別提到了戰(zhàn)略中關(guān)于“在海南試辦一些國(guó)際通行的旅游體育娛樂(lè)項(xiàng)目，探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開(kāi)彩票”的提法。

　　盡管楊新光不喜歡打牌，但是記者從他的投資中隱約還是看到了一絲賭性，當(dāng)然，這也和他從商多年，資金雄厚有關(guān)系。他最不喜歡人們把從事能源行業(yè)的人都等同于暴富的山西煤老板，所以在投資時(shí)，他盡量理性，減少給人一擲千金的感覺(jué)，就拿這次投資股權(quán)度假酒店來(lái)說(shuō)，他特別抽時(shí)間跑到三亞實(shí)地進(jìn)行了考察�！扒澳暝�旦我去三亞的時(shí)候，人并不是很多，今年元旦，三亞的街頭居然堵車(chē)了，這讓我非常吃驚，我認(rèn)定這是海南建設(shè)國(guó)際旅游島帶來(lái)的利好�！�

　　楊新光的這次投資也不全務(wù)虛，他雖然不在乎回報(bào)率，但是也有一個(gè)小賬本，他這樣規(guī)劃：“12套客房可以有360天的免費(fèi)住宿，除了偶爾自己度假，一方面可以當(dāng)做給員工的獎(jiǎng)勵(lì)和福利，另一方面還可以接待客戶用。我有這么多客房，人家會(huì)知道我公司的實(shí)力，除了產(chǎn)品升值，這也算是一個(gè)投資的副產(chǎn)品吧�！�

　　跟風(fēng)派

　　　　隨波逐流挺好

　　除了上面提到的兩位北京人，下面的一位海南“的哥”投資人王為的經(jīng)歷也很有代表性，他的經(jīng)歷說(shuō)明——有時(shí)候投資也是需要跟風(fēng)的。實(shí)際上，這位平時(shí)奔忙在海南街頭的“的哥”以前拉過(guò)不少投資客，沒(méi)想到最終自己也成為投資一族，并且還體驗(yàn)到了投資帶來(lái)的快樂(lè)。據(jù)王為介紹，在2008年冬天，他在美蘭機(jī)場(chǎng)接到一對(duì)來(lái)自東北的老夫婦，他們是來(lái)海南過(guò)冬的，在�？谧约嘿I(mǎi)了房。那位老先生還告訴他，像自己這樣來(lái)海南買(mǎi)房的人特別多。還有些經(jīng)濟(jì)條件好的人選擇了酒店進(jìn)行投資，酒店投資的回報(bào)比住宅還要高。

　　王為聯(lián)想到自己之前也拉過(guò)不少外地的投資客，于是，他決定也試一試。去年春節(jié)，王為在�？谑斜泵娴哪彻�寓里購(gòu)買(mǎi)了一套75平方米的兩居，總價(jià)為30萬(wàn)，首付是9萬(wàn)多。他解釋道，“之所以要選擇那個(gè)地方，主要是看到有很多外地人喜歡在那里買(mǎi)房過(guò)冬，以后賣(mài)出去的時(shí)候容易一些�！币荒陼r(shí)間過(guò)去了，這套房的價(jià)格漲了50%以上。

　　如今，他已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了酒店投資。原因和前面說(shuō)過(guò)的兩位都不同，既不是純政策派，也不是一味地精算，是因?yàn)樗�拉了一位投資酒店的客人，人家的經(jīng)歷讓他下定了決心。據(jù)王為介紹，這位客人姓徐，在2005年，他以每平方米24000元的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)的三亞天域度假酒店，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有人以每平方米8萬(wàn)元出手了，據(jù)說(shuō)，那還是在國(guó)際旅游島消息發(fā)布之前。如此算下來(lái)，四年多的時(shí)間投資收益達(dá)到了三倍以上。所以，王為不介意再次跟風(fēng)，畢竟原來(lái)的經(jīng)歷讓他收獲不小，他的經(jīng)歷似乎說(shuō)明原來(lái)投資有時(shí)候隨波逐流也挺好。

　　專(zhuān)家提醒

　　　　選好項(xiàng)目是關(guān)鍵

　　當(dāng)然，在海南酒店投資被眾多投資者熱捧的時(shí)候，還是有專(zhuān)家給出了善意的提醒，有不愿透露姓名的專(zhuān)家就表示，海南的很多酒店還在規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，雖然建設(shè)完成問(wèn)題不大，但還是不如眼見(jiàn)為實(shí)；另外，酒店開(kāi)發(fā)商并未承諾每年向業(yè)主分紅的具體回報(bào)率，僅表示，將根據(jù)酒店的具體經(jīng)營(yíng)狀況決定，這也是一個(gè)未知數(shù)。他表示，雖然股權(quán)式酒店是業(yè)主住在自己的房子，不同于分時(shí)度假住別人的，但是二者的相似很容易讓人產(chǎn)生混淆，而分時(shí)度假模式多由小開(kāi)發(fā)商操刀，并且長(zhǎng)期以來(lái)在消費(fèi)者中口碑并不好，這也是一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。

　　最后，記者也請(qǐng)匯源律師事務(wù)所的魏曉東律師從法律層面給投資人一些建議：只有真正具有經(jīng)營(yíng)前景的酒店項(xiàng)目才具備被投資人購(gòu)買(mǎi)的前提。因此，作為普通投資者，在投資購(gòu)買(mǎi)度假酒店前既要盡可能根據(jù)酒店的位置、經(jīng)營(yíng)形式、物業(yè)的區(qū)域性和發(fā)展前景等判斷物業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)前景和投資價(jià)值，同時(shí)也要嚴(yán)格考察酒店管理公司的管理經(jīng)驗(yàn)和能力，因?yàn)橹挥杏薪?jīng)驗(yàn)、有實(shí)力、有眼光的經(jīng)營(yíng)者，才能保證業(yè)主的收益。 (侯振威）