為了減免少則幾萬(wàn)、多則十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，近期上海的二手房買賣雙方可謂是動(dòng)足了腦筋，削尖了腦袋往房產(chǎn)交易中心鉆。距離明年的營(yíng)業(yè)稅新政生效只剩下不到4天的時(shí)間，明知趕不上“末班車”的交易人早已偃旗息鼓，反倒是一些尚處在交易中的人，由于擔(dān)心銀行放貸、房產(chǎn)評(píng)估等環(huán)節(jié)出岔子、紕漏，紛紛采取補(bǔ)救措施以自保。記者昨天在采訪中了解到，許多交易人都在原先的合同中補(bǔ)上了關(guān)于營(yíng)業(yè)稅由哪一方來(lái)承擔(dān)的條款。

　　由于是年底前的最后一個(gè)雙休日，位于張楊路、德平路的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心昨天迎來(lái)交易過(guò)戶的最高峰，繳納契稅的窗口前依然排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。家住濰坊路的凌女士排在隊(duì)伍的中段，她告訴記者，營(yíng)業(yè)稅新政頒布后，特別是“非普通住房按全額繳交營(yíng)業(yè)稅”的細(xì)則出臺(tái)后，交易的變數(shù)一增再增。交易中，凌女士為買家，其賣家顯然受到新政的影響，說(shuō)是要跟凌女士補(bǔ)簽一份協(xié)議，聲稱若不能在年內(nèi)完成過(guò)戶交易，多出來(lái)的營(yíng)業(yè)稅部分將不由賣家承擔(dān)。

　　蘭先生也是一位試圖要跟“被營(yíng)業(yè)稅”撇清關(guān)系的售房人，其名下房產(chǎn)便是一套房齡滿2年、不足5年的兩居室。若能及時(shí)交易，蘭先生無(wú)需承擔(dān)額外的營(yíng)業(yè)稅，若拖到明年交易，蘭先生得多掏至少8萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。眼下，蘭先生的下家最近因?yàn)樾庞脝?wèn)題而在銀行放貸環(huán)節(jié)上橫生枝節(jié)。為此，蘭先生來(lái)主動(dòng)向交易中心咨詢，是否可以在已遞交進(jìn)交易中心的買賣合同添加一項(xiàng)關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的附加條款，以避免一旦真的“被營(yíng)業(yè)稅”后究竟該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)而產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　一位來(lái)自漢宇地產(chǎn)的中介人士表示，包括營(yíng)業(yè)稅的減免在內(nèi)，隨著房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠的最后日期將近，二手房買、賣雙方都想趕在年終之前完成最后的交易過(guò)戶。在市場(chǎng)交易火爆、房東強(qiáng)勢(shì)的背景下，營(yíng)業(yè)稅從房東方轉(zhuǎn)移到客戶方已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象，近期，涉及到營(yíng)業(yè)稅的環(huán)節(jié)由買方來(lái)承擔(dān)賣方營(yíng)業(yè)稅的接近七成。所以，在房產(chǎn)中介門店里經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō)，門店的掛牌價(jià)就是房東的“凈到手價(jià)”。但是，隨著年末的日益臨近，交易的不確定性在增加，年內(nèi)完成過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)在加大，無(wú)論是購(gòu)房人還是售房人，新近簽約的交易人都會(huì)在房屋買賣合同中寫明，一旦不能在年底前完成交易，到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這額外的營(yíng)業(yè)稅。

　　“但對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，之前需要支付首付款已有很大的壓力，而隨后就要支付的營(yíng)業(yè)稅也是少則數(shù)萬(wàn)多輒數(shù)十萬(wàn)，這無(wú)形中又給買方短時(shí)間內(nèi)造成巨大的資金壓力。 ”一位圈內(nèi)人士向記者表示，既然買方要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，那么買方在貸款申請(qǐng)前就要準(zhǔn)備好這部分資金。但就目前的市場(chǎng)情況而言，以剛性購(gòu)房需求為主的買家的首付多數(shù)為“傾囊而出”，是否能夠再多拿出一些來(lái)“墊付”本該由賣家承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅這個(gè)不得而知，整個(gè)交易勢(shì)必也將隨之蒙上一層陰影。

　　事實(shí)上，近期隨著宏觀調(diào)控政策的頻出，上海二手房市場(chǎng)局部已開(kāi)始理性降溫，部分房東開(kāi)始迅速調(diào)整自己的售房策略，要么調(diào)低掛牌價(jià)格，要么主動(dòng)承擔(dān)本來(lái)就應(yīng)該由房東承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅。但對(duì)于房東而言，擺出高姿態(tài)表示愿意擔(dān)負(fù)營(yíng)業(yè)稅的繳交，其內(nèi)心還是想盡量能趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策的“末班車”，然而，一旦不能在年底完成交易過(guò)戶，這部分售房人勢(shì)必將在明年收回原先的承諾，改為觀望。要是雙方約定不明，年底交易的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是巨大的。