買房也有VIP、“關(guān)系戶”，這早已不是秘密。但當(dāng)前的北京樓市，普通排隊(duì)買房的人幾乎沒有機(jī)會(huì)選上房子了，得有“關(guān)系”才能買上。與以前相比，這些“關(guān)系戶”中絕大多數(shù)買房并非為了自住，而是轉(zhuǎn)手獲利。樓市中有多少“關(guān)系戶”無(wú)從統(tǒng)計(jì)，但不可否認(rèn)的是，“關(guān)系戶”使供求關(guān)系出現(xiàn)混亂，過度的投機(jī)和炒作也帶來(lái)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。

　　新盤開盤頻現(xiàn)關(guān)系戶購(gòu)房

　　“開四棟樓，三棟賣給關(guān)系戶，搖號(hào)的都搖不上！”近日，南城某大型項(xiàng)目新一期開盤后，購(gòu)房人在業(yè)主論壇發(fā)帖質(zhì)疑。記者在歐洲公館、明悅灣、建邦楓景等多個(gè)新盤的業(yè)主論壇上也發(fā)現(xiàn)類似帖子。

　　此前，業(yè)內(nèi)比較知名的關(guān)系戶購(gòu)房項(xiàng)目是北五環(huán)的華貿(mào)城。記者認(rèn)識(shí)的多位業(yè)內(nèi)人士均前往購(gòu)房，據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目首批的3棟賣給關(guān)系戶，賣完這3棟后就漲價(jià)；南三環(huán)角門的新盤京投快線陽(yáng)光花園也被大量“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，始終沒有正式開盤，排隊(duì)買房者被告知只剩60多套房子了，而價(jià)格也從開始時(shí)的18500元/平米飆升至23800元/平米。

　　楊女士近期看上了通州一新項(xiàng)目，但她被銷售告知，大多數(shù)房子已經(jīng)被團(tuán)購(gòu)了。后來(lái)她從知情人士處得知，很多購(gòu)房者是托了關(guān)系買了，“不托關(guān)系根本買不到”。

　　聯(lián)達(dá)四方機(jī)構(gòu)總裁楊少鋒告訴記者，目前，很多樓盤正式開盤前，少則數(shù)十套房子，多則上百套房子，都被關(guān)系戶預(yù)先買走。這些關(guān)系，既有企業(yè)老總自己的朋友，銷售團(tuán)隊(duì)的朋友，也有不少政府官員，“各種關(guān)系是圈套圈過來(lái)的”�！�2007年有一些項(xiàng)目出現(xiàn)關(guān)系戶很多的現(xiàn)象，而現(xiàn)在可以說所有的在售項(xiàng)目都出現(xiàn)很多關(guān)系戶，”楊少鋒表示。

　　本報(bào)記者調(diào)查約30個(gè)在售或?qū)㈤_新盤發(fā)現(xiàn)，9成以上存在關(guān)系戶購(gòu)房。

　　“關(guān)系戶”大多是炒房客

　　據(jù)中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰介紹，當(dāng)前在售樓盤的買家中，70%以上為投資購(gòu)房。而記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)系戶大多為投資客，他們往往在新盤的首批房源中加入購(gòu)房，這時(shí)價(jià)格較低，轉(zhuǎn)手后獲利頗豐。而且，他們當(dāng)中的很多人嘗到甜頭后多次用關(guān)系購(gòu)房。

　　記者認(rèn)識(shí)的一位購(gòu)買了華貿(mào)城的人士直言，買這個(gè)房就是為了倒手賺錢。他買的價(jià)格約為12000元/平米，隨后該樓盤漲至14000元-15000元/平米。他所購(gòu)的100平米新房，一轉(zhuǎn)手就能賺20萬(wàn)元。由于該盤明年還要大量推出，先期買房的人覺得“還會(huì)大賺”。

　　除了倒房之外，有人干脆直接倒號(hào)。在前述南城該項(xiàng)目的業(yè)主論壇上，充斥著“黃�！焙吞�(hào)販子。記者在其業(yè)主論壇上發(fā)現(xiàn)，發(fā)帖轉(zhuǎn)讓房號(hào)的帖子近百個(gè)。記者打通其中一位發(fā)帖者的電話，對(duì)方稱，“我通過關(guān)系拿到的號(hào)，號(hào)很靠前，5000元轉(zhuǎn)讓，售樓處說還有60多平米的兩居，很適合投資，無(wú)奈本人首付不足。”他表示，此卡為金卡，選上房可以省1萬(wàn)，選上房需要立馬交40%的首付。

　　在其他業(yè)主論壇上，記者也找到了轉(zhuǎn)讓房號(hào)和房子的帖子�！氨救擞芯┩犊炀�陽(yáng)光花園的房子轉(zhuǎn)賣，125平米三居24500元/平米�！痹撎�稱，不用交任何費(fèi)用直接改底單，還公布了手機(jī)號(hào)碼，聲稱真實(shí)有效。

　　供不應(yīng)求，關(guān)系戶難以推卻

　　一名不愿具名的房企老總介紹，作為開發(fā)商，是不喜歡這些關(guān)系戶的，“有時(shí)還得給他們打折，或者兩個(gè)人同時(shí)看中一個(gè)單元，很難辦”。

　　某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)私下表示，關(guān)系戶中有政府背景的，有公司領(lǐng)導(dǎo)的，有放貸銀行的，哪個(gè)都得罪不起。可是如果都照顧了，房子沒開盤就得賣光，怎么對(duì)前期正常排號(hào)的客戶交代？“我也很無(wú)奈”。

　　前述業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在北京房子供不應(yīng)求，關(guān)系戶難以避免，也難以推卻。開發(fā)商或營(yíng)銷總監(jiān)也沒辦法，只好在樓盤開盤前幾天“玩消失”，手機(jī)關(guān)機(jī)，或謊稱出國(guó)出差。

　　楊少鋒認(rèn)為，關(guān)系戶充斥市場(chǎng)有兩方面的原因。一是人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期依然存在，房地產(chǎn)成為投資的最好選擇；二是當(dāng)前北京樓市供需不平衡，存量房降至6萬(wàn)套左右，相比去年同期和今年初下降了一半以上，而今年房地產(chǎn)投資不足，跟不上當(dāng)前的需求。

　　- 反應(yīng)·聲音

　　關(guān)系戶對(duì)排號(hào)者不公

　　一些購(gòu)房者認(rèn)為，大部分關(guān)系戶買房不是為了自己居住，而是投資，關(guān)系戶“加塞兒”對(duì)他們來(lái)說很不公平，“我們可是等了一兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間”，而且因?yàn)殛P(guān)系戶多了，有樓盤借機(jī)宣傳排號(hào)達(dá)到幾千人，漲價(jià)�！瓣P(guān)系戶”間接抬高了房?jī)r(jià)。

　　對(duì)此，西南一位開發(fā)商認(rèn)為，關(guān)系戶對(duì)房?jī)r(jià)并沒有直接影響，影響價(jià)格的是供求關(guān)系。但關(guān)系戶的存在，對(duì)那些遵守了開發(fā)商認(rèn)購(gòu)規(guī)則的普通購(gòu)房者來(lái)說，是一種不公平，“普通買家經(jīng)過排隊(duì)，搖號(hào)，長(zhǎng)時(shí)間等待，最后很可能還買不到，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了上去”。

　　銷售傭金受到?jīng)_擊

　　一位不愿透露姓名的代理公司負(fù)責(zé)人表示，除了普通購(gòu)房人，同樣受到?jīng)_擊的還有售樓人員�！皠e看房子賣得火，但由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的關(guān)系戶多，銷售代理公司和售樓人員的提成收入大受影響�！彼�解釋說，因?yàn)殛P(guān)系戶多數(shù)是向開發(fā)商直接訂房，售樓員在賣房過程中的作用被嚴(yán)重削弱，開發(fā)商自然會(huì)盡量壓縮支付給售樓員的傭金酬勞。

　　- 買房故事

　　“關(guān)系”夠硬今年買兩套房投資

　　2007年，趕在房?jī)r(jià)大漲之前，段芬(化名)買了東四環(huán)一套的房子，14000元/平米。當(dāng)時(shí)這房子很難買，很多人想要，尤其是段芬買的那個(gè)戶型。但是段芬托一個(gè)朋友找到了開發(fā)商，不僅買上了，還給打了點(diǎn)折。后來(lái)，這個(gè)樓盤的價(jià)格一度漲到18000元/平米，現(xiàn)在報(bào)價(jià)更是超過了2萬(wàn)元，這讓段芬嘗到了甜頭。

　　今年6、7月份，手頭正好多出10萬(wàn)塊錢的段芬，尋思著再投資一套房，她看上了位于雙橋的某項(xiàng)目，第一期精裝房均價(jià)7000元/平米，她算了算覺得10萬(wàn)正好付個(gè)小戶型的首付，就決定買，但是要排隊(duì)，估計(jì)買不上，于是她又找了“關(guān)系”，結(jié)果買到了一個(gè)不到7000元/平米的50多平米的小戶型。今年10月，這套房就收房入住了，有人出價(jià)2000元/月租她的房子，月供基本就不用發(fā)愁了。

　　上個(gè)月，通州某樓盤傳出將要開盤，段芬趕緊托人去找房源，被告知兩棟樓已基本被“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”了，這次買房無(wú)望了。但本周，段芬突然接到電話，有人退了套小戶型，于是段芬又出手了。

　　而在關(guān)注通州樓盤的時(shí)間里，段芬還看上了北四環(huán)的新盤紫薇天悅，開始時(shí)銷售說精裝18000元/平米，她覺得很劃算，等啊等，到了11月底，人家還是不開盤，再去問，價(jià)格已經(jīng)上漲了，最少也在20000元以上/平米，段芬覺得價(jià)格太高投資價(jià)值就沒有了，找人也沒用，就決定再等等其他機(jī)會(huì)。

　　段芬覺得自己的“關(guān)系”比較硬，買房比較順利。她的朋友吳賓就坎坷一些，2007年的時(shí)候，因?yàn)檎J(rèn)識(shí)開發(fā)商，吳賓還買了燕郊的一套房子打算投資，但后來(lái)開始降價(jià)，吳賓趕緊把這套房退了；今年7月，吳賓買了太陽(yáng)公元，20000元/平米，托了很多人，但無(wú)奈該盤太火爆，找開發(fā)商的關(guān)系戶踏破了門檻，吳賓最后雖然買到了，但戶型不滿意。

　　本版采寫/本報(bào)記者 張曉玲