昨日，記者從房產(chǎn)中介處獲得的內(nèi)部行業(yè)交易資料顯示，一投資客一次性拋售了朝陽(yáng)公園東某高端樓盤25套房源，成交價(jià)達(dá)到1.4億元，該交易在11月底完成了過(guò)戶，為近年來(lái)北京二手房市場(chǎng)史無(wú)前例的大單。

　　近期頻現(xiàn)批量拋售

　　交易資料顯示，該投資客一次性地拋出位于朝陽(yáng)公園東的某高端樓盤25套房源，總面積達(dá)5500平米，都在比較好的樓層及朝向。業(yè)主掛牌26000元/平米，比市場(chǎng)價(jià)28000元/平米低了2000元/平米，最后被一位香港客戶一次性“吃進(jìn)”。此筆交易總額突破億元，初步預(yù)計(jì)原業(yè)主獲利超過(guò)100%。該高端樓盤在搜房網(wǎng)的資料顯示，項(xiàng)目一期已售罄，二期預(yù)計(jì)2010年開(kāi)盤，之前公開(kāi)的銷售均價(jià)是3萬(wàn)元/平米，為朝陽(yáng)公園板塊中標(biāo)志性大盤。

　　此外，據(jù)記者了解，近期不少樓盤二手房都有批量拋售現(xiàn)象。一些中介公司告訴記者，近期會(huì)“悄悄地”通知一直買不到合適房源的客戶：某個(gè)樓盤有多套微低于市場(chǎng)價(jià)的房源。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些房源大部分都為投資者拋盤。

　　受政策預(yù)期影響，近段時(shí)間投資客拋售有愈演愈烈之勢(shì)。據(jù)了解，目前拋售比較集中的為前期已經(jīng)暴漲的區(qū)域，比如去年價(jià)格洼地的望京區(qū)域，今年價(jià)格上漲已經(jīng)超過(guò)70%，因?yàn)镃BD東擴(kuò)利好影響的朝青片區(qū)均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過(guò)60%，因?yàn)槌悄祥_(kāi)發(fā)利好影響的大興、房山區(qū)域均價(jià)年內(nèi)上漲已經(jīng)超過(guò)50%。

　　集體拋盤控制定價(jià)權(quán)

　　記者采訪中了解到，除了單個(gè)業(yè)主大單拋售外，還有不少投資客采取集體拋盤的方式，比如投資珠江帝景的一些投資者，最近聯(lián)合起來(lái)制定了區(qū)域的拋售價(jià)，賣房售價(jià)不低于23000元/平米。部分溫州投資者因?yàn)椴辉诒本�，更是委托在京的老鄉(xiāng)制定統(tǒng)一的出貨賣房順序，避免大量上市給市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。

　　此外，還有一些投資者選擇部分拋售，在富力城有十幾套房的王女士，12月因?yàn)檎�策預(yù)期在美聯(lián)物業(yè)富力城分行同時(shí)登記了4套房，分別為1居、2居、3居和復(fù)式，她表示，先挑不同戶型，看看市場(chǎng)情況再考慮剩下的賣不賣。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉接受記者采訪時(shí)表示，二手房投資者批量出貨的現(xiàn)象從11月下半月開(kāi)始非常明顯，很多多年投資北京樓市的大投資者對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整有非常敏銳的嗅覺(jué)。11月北京二手房全月成交總量首次突破3萬(wàn)套，環(huán)比10月漲幅達(dá)57%，成交均價(jià)漲幅也突破10%，如此瘋狂的市場(chǎng)使得很多投資者出現(xiàn)了懼高。而近期密集政策的出臺(tái)，決策部門對(duì)房?jī)r(jià)的明確表態(tài)，也使得投資者加緊“出貨”。 (記者張學(xué)冬 楊娟娟)