在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止消息確定后，筆者12月14日走訪北京市各區(qū)地方稅務局發(fā)現(xiàn)，繳費大廳人頭攢動，辦理個人繳納二手房契稅業(yè)務的窗口前早已排起長隊。市民李先生告訴筆者，他一大早就到了，結果前面還是排了10多個比他更早的市民。據工作人員介紹，11月中旬以來，每天來辦理個人繳納二手房契稅業(yè)務的人數明顯增加，較之前上漲了約66%。

　　據北京市房地產交易管理網數據顯示，僅12月前10天北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，相比創(chuàng)造網簽歷史紀錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達近60%及59%。

　　為節(jié)省成本加入年末購房大軍

　　北京一房地產中介公司的統(tǒng)計數據顯示，目前2至5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40.21%。營業(yè)稅是目前稅率最高的一項房產交易稅，稅率高達5.5%。近日，中介公司對于那些即將簽約或已經簽約的客戶,都將交易日期提前,以免帶來不必要的經濟損失。

　　“營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止讓5年內二手房的交易成本增長了大約4倍，為了降低購房成本，那些已經簽約或者打算簽約的客戶都要趕年底購房這趟‘末班車’呢！”資深房產經紀人小張告訴筆者。他算了這樣一筆賬：以一套當前總價100萬元、持有滿2年未滿5年的普通住宅為例，按照現(xiàn)行政策無需繳納營業(yè)稅，而政策調整后則需繳納5.55萬元的營業(yè)稅及附加費。

　　“我那房啊，還沒過戶呢！想趁現(xiàn)在把稅繳了，然后等貸款下來再過戶。要是按新政策中介服務費加營業(yè)稅差不多10萬，還不如買新房。”剛剛繳完營業(yè)稅的吳小姐說，之前雖然聽說政策可能會變，但是還是抱有僥幸心理，現(xiàn)在消息確定了，就得在年底前把手續(xù)辦了，不然多出來的5.5%稅費成本就太高了。

　　在房屋供不應求的狀態(tài)下，營業(yè)稅主要由買方承擔。而二手房一直屬于賣方市場，基本上都是買房者承擔稅費，5.5%的稅費轉嫁到買方身上，對于一些經濟實力不太強的人來說，增加的稅費成本會加重購房負擔。據房產經紀人小張介紹，目前大多數客戶在整個交易流程中都先集中交稅，以確保順利擠上優(yōu)惠“末班車”。

　　自住消費者仔細算賬冷靜觀望

　　從走訪的情況看，大部分趕優(yōu)惠“末班車”的消費者是已經完成前期協(xié)商的準購買者，這部分消費者可以趕上優(yōu)惠政策，因此比較著急。而大部分有購房意向的消費者基本持冷眼旁觀、靜觀其變的態(tài)度。

　　“現(xiàn)在都14號了，要趕上‘末班車’太難了，除非立馬有合適的房子，不走貸款流程，直接付錢過戶，不然等手續(xù)都辦好怎么也得到明年了�！庇匈彿坑媱澋亩魏暾f。

　　剛工作一年的小段本打算在家人的幫助下買個小套的二手房，最近得知優(yōu)惠政策取消的消息后打算再等等。他認為，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限的確定必然會對市場造成一定的影響,一項政策的出臺往往會有其它輔助性政策的跟進，,所以沒必要盲目跟風，索性再等等。

　　很多像段宏這樣買房自住的消費者都表示：二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，跟自己關系不大，雖然會提高交易成本，但也能遏制炒樓投資、減緩房價上漲速度，因此沒必要恐慌。

　　在某外企工作的韓小姐也明確表示：“如果二手房主或者炒房的讓我來背稅費的黑鍋，他們還是一味高價，我可不會去選擇二手房，寧可多花點錢買新的，有二手房的首付和稅費加中介費，都夠付好一些的新房的首付了。而且二手房基本上連拿地加建筑加實際年限，都少了將近10年的使用期限了，況且房子還破得多。”

　　業(yè)內人士普遍認為，營業(yè)稅政策改變影響較大的大多為投機性需求消費者，對于剛性需求的消費者來說，盡管有稅費轉嫁，但是對于其購房決策仍然沒有太大影響。他們認為除了稅收政策之外，銀行貸款政策對二手房市場影響更大，“畢竟稅費是一次性支付，而銀行的貸款利息對購房者的影響是長期的。”

　　抑制房價需多管齊下

　　個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其它住房消費政策繼續(xù)實施意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房。

　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“據我們了解，房價上漲快的地區(qū)，投機成分比較多，營業(yè)稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來就緩和供求關系，有助于平抑房價。”

　　國家發(fā)展和改革委員會主任張平12月9日在全國發(fā)展和改革工作會議上表示，從過去幾年的經驗來看，要使房價發(fā)生方向性轉變，必須從供應上下功夫，增加普通商品房的供應，否則，起的作用都是暫時的。

　　某機構組織多家房地產中介公司對政策調整進行的調查顯示，多數參與者認為影響房價的關鍵是投機性需求是否得到抑制�！叭绻�該政策導致二手房的投機者無利可圖，轉而投向商品房，到時房價必然不會受到太大影響，甚至會上升。因此，政府要想調控房價，必須以組合拳的形式出擊，單項政策較難實現(xiàn)目標。”