杭城11月，天氣漸涼，但樓市依舊火爆。城東一樓盤，只有600套房子，卻有4000多人排隊，杭州城北某樓盤12月份開盤更是出現(xiàn)了意向客戶超過萬人、一房難求的盛況，其中最為活躍的依舊是投資者。只是在熱鬧場景的掩映下，另一股略顯細(xì)小的拋房潮也在暗流涌動。而最為讓人關(guān)注的顯然是溫州炒房團(tuán)的動向，他們，一度被認(rèn)為是對市場走向觸覺最為敏銳的風(fēng)向標(biāo)。

　　陳飛，來自溫州，做石油生意，炒過10多套房子，兩個月前在杭州濱江區(qū)的濱盛路上，開出了一家名叫“浙溫房產(chǎn)代理有限公司”的中介代理公司。由于公司的名稱對“溫州人”產(chǎn)生的親切感，這個門店在開業(yè)后一個月就做了11個單子，而其中有8單是溫州客戶，更為值得一提的是，其中5單是賣房，3單是買入。

　　事實上，這僅是當(dāng)下紛繁樓市中的一個縮影。種種跡象表明，高房價下，選擇拋房的溫州投資者正越來越多，對于后市走向，這個群體已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的分化。

　　賣掉了兒子的自住房

　　陳飛的名片有兩張，一張是杭州浙溫房產(chǎn)代理有限公司董事長，還有一張是溫州市鹿城洪殿陳氏潤滑油經(jīng)銷部總經(jīng)理。

　　在開中介門店前，陳飛已經(jīng)做了20年石油生意，三年前，公司一個月石油銷量達(dá)到了1000噸，年產(chǎn)值2000萬元，做到了溫州第三。做生意同時，跟許多溫州人一樣，陳飛喜歡買房，“每年都要買房子。目前在溫州、臺州、上海、杭州，一家人名下的房子就有12套吧�！彼�說，而她不辭辛苦跑到杭州來開二手房中介的原因，初衷就是為了了解更多信息，方便買房。

　　只是陳飛沒想到，原本開門店是為自己買房方便，開了后才發(fā)現(xiàn)受到了這么多溫州老鄉(xiāng)的追捧。10月份，陳飛在月底盤點時發(fā)現(xiàn)，第一個月店里業(yè)績就做到了25萬多元，而邊上一些門店，才5萬元。特別值得一提的是，做的11單中，溫州客戶就占到了8單。而其中，5單是拋房，3單則是吸入。她認(rèn)為，溫州購房團(tuán)陣營開始出現(xiàn)分化。

　　陳飛的身邊，也有不少親戚朋友在投資炒房，對于他們近段時間的動向，陳飛的回答是：主要在拋房。她說，身邊的炒房朋友們，大多認(rèn)為行情會調(diào)整，基本上都把二手房拋掉了。而她自己也感覺已經(jīng)到了一定的高位，為此，她前段時間不顧家人的反對，甚至賣掉了兒子在杭州的一套自住住房。

　　房價現(xiàn)在是高位了

　　對于最近的溫州人拋房現(xiàn)象，陳飛的解釋是，大家覺得房價已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位，此時不拋，更待何時。

　　陳飛最近拋了兩套房子，一套是濱江的盛元慧谷，兩年前135萬元買進(jìn)，賣了260萬元，但她還是說自己一個朋友同樣的戶型賣了330萬元，一下子賺了近200萬元；還有一套是大學(xué)路的房子，買進(jìn)時花了55萬元，賣了100萬元�！拔夷莻�朋友說一套房子漲了近200萬元，你還不賣？現(xiàn)在肯定是高位了。”

　　此外，今年年底之前，原本出臺的一些退稅政策即將截止，許多人為了趕上這個末班車，“比如一套150平方米的房子，現(xiàn)在稅費是4萬元的話，明年起碼要11萬元�！标愶w說，最近二手房拋盤買盤比較多，一點都不稀奇。

　　拋掉二手房吸入新房

　　一方面，拋盤的溫州人有之，另一方面，選擇這個時候進(jìn)場的人還是不在少數(shù)，溫州炒房客分化現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重。

　　黃先生，溫州人，此前炒房多套，最近剛剛又在聞堰買了一套房子，純粹投資。如果市場好，就拋掉，市場不好，就放著，房子的保值作用還是很明顯。他說，自己也有一幫老家的親戚朋友，很多人跟他還是有同樣的想法。

　　陳飛，她自己包括身邊的許多朋友，目前的思路是拋掉已經(jīng)交付的二手房，因為認(rèn)為它已經(jīng)漲到一定高位，并且現(xiàn)在可以退稅，而明年二手房就不大可能這么容易成交了，另一方面則是吸入一些潛力板塊的一手房，為明后兩年的房產(chǎn)投資做好準(zhǔn)備。

　　伺機(jī)抄底者也不少

　　溫州炒房團(tuán)，這是一個令許多購房者聞風(fēng)喪膽又深惡痛絕的名字。那么，溫州炒房團(tuán)到底由什么人組成，他們又為何具備如此強(qiáng)大的資金實力？

　　對此，陳飛表示，今年在市場上買房的主要是生意人。因為遭遇全球金融危機(jī)，實業(yè)受到非常大的影響。比較起來，房產(chǎn)就成為最好的投資目標(biāo)，跟原先從事的實業(yè)比起來，買房的回報太豐厚了。

　　陳飛說，自己身邊的親戚朋友做各種生意的都有，今年基本上生意都受到很大的沖擊。而她自己也不例外。她說，之前生意好的時候，一個月石油銷量可以達(dá)到 1000噸，但現(xiàn)在每月不會超過500噸。因為金融危機(jī)，企業(yè)用電量少了，對石油的需求量也急劇減少。所以把實業(yè)的錢撤出來投資房地產(chǎn)，就成為許多人的選擇。不過，現(xiàn)在很多人都在打算拋房，然后等待機(jī)會想抄底進(jìn)入。

　　“他們有做餐飲的，有做電器的，有做塑料的，一個個身家都在幾千萬元以上，出來買房，下單非常迅速。如果實體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低迷，我估計明年房產(chǎn)還是會有一波大行情�！标愶w笑言。

　　多年炒房也有不少失敗

　　多年買房經(jīng)歷中，陳飛說，他們也有失敗經(jīng)歷。剛開始，他們輾轉(zhuǎn)于安徽、海南等經(jīng)濟(jì)條件不是很好的地方，不是很成功，虧了很多。后來，她得出結(jié)論，一定要買經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市、有發(fā)展前景的地方，跟著政府的規(guī)劃去買房。所以溫州人特別喜歡買錢江新城的房子，現(xiàn)在又瞄準(zhǔn)了城東新城。

　　剛開始，他們喜歡投資售后包租型的房子，但這類房子沒有分割產(chǎn)權(quán)，自主性不強(qiáng)，轉(zhuǎn)手麻煩，所以現(xiàn)在大家喜歡買有獨立產(chǎn)權(quán)的店面。但商鋪轉(zhuǎn)手相對于住宅來說，總體要慢得多，所以溫州人特別喜歡炒住宅。此外，溫州人剛開始喜歡投資一手房，但現(xiàn)在二手房已經(jīng)超過一手房，因為二手房轉(zhuǎn)手方便，并且一手房價格太高，二手房高性價比房源則還有得挑。

　　此外，陳飛說，她喜歡買比較好的房子，地段要好，戶型最好是邊套，采光好，價格無所謂，因為轉(zhuǎn)手時更能賣出好價錢。并且，最好買一兩年內(nèi)交付的房子，因為一兩年的行情比較容易把握，再長就很難說了。(今日早報)