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身邊隨處可見個人投資房產(chǎn)
穆先生(化名)是溫州人,在北京的南城做服裝生意,一直很少關(guān)注樓市,但是,今年6月份因為要給兒子買房,走訪了不少售樓處,他發(fā)現(xiàn),服裝價格越來越便宜,掙錢越來越困難,而房價卻能在一個月內(nèi)上漲數(shù)千元。
此后的幾個月,他們都在觀察樓市的走向,猶豫了一段時間后,面對房價不斷上漲,成交量不斷走高的事實,穆先生開始了自己的投資行動?戳硕啻蔚娜谌A世家、太陽星城、太陽公元等樓盤,選擇了11月8日開盤的亞奧核心區(qū)金融街·融華世家出手。
而他們周圍已經(jīng)有很多朋友也在涉足房產(chǎn),有一個和他有貸款合作業(yè)務的銀行機構(gòu)負責人看上了通州華業(yè)地產(chǎn)一個新開的萬元左右樓盤,約了幾個朋友定了7套;和他一起看過國貿(mào)多個高端項目的香港朋友也在位于CCTV北側(cè)的首創(chuàng)·禧瑞都出手買下了一套總價兩千萬以上的房子;上周,有人約他到亞奧的榮尊堡新轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),該項目剛推出數(shù)千萬元起價的峰璽頂級觀景豪宅。
樓市再現(xiàn)有房即可賣出狀況
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),截至10月一手房住宅成交140000套,截至11月上旬已經(jīng)超過15萬套,而在2008年以及此前的多年時間內(nèi),北京的一手商品住宅期房成交量在7萬余套左右,今年的成交與前一年相比,翻倍已經(jīng)成為不可改變的事實,甚至可能是往年的3倍。
國內(nèi)通漲預期顯著增強,一線城市由于土地稀缺,產(chǎn)品供應不足,價格將保持堅挺的預期在投資者心中顯著。首創(chuàng)股份副總裁吳懷亮表示,由于首創(chuàng)今年已經(jīng)超額完成既定的銷售任務,禧瑞都僅5、6、7月銷售就過12億,開發(fā)商已經(jīng)表示年內(nèi)將不再有新項目的推出;而榮尊堡新推出的峰璽高端住宅僅七套可售,看房還需先過預約關(guān);東四環(huán)的凱德錦繡項目從8月份起就有即將開盤的傳言在業(yè)內(nèi)出現(xiàn),在買房人的翹首等待中,直到上周六才首次開放樣板間,并且仍然表示開盤日期和價格都無法確定。
價格上漲的事實,加上開發(fā)商供應謹慎,使得樓市產(chǎn)生了漲價———投資———再漲———再投資的循環(huán)。
另據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)近期在北京和上海兩地展開的調(diào)查顯示,58%的登記購房者表示如果手上若有剩余資金,房產(chǎn)將是首選投資目標,而這一數(shù)據(jù)在上海為47%。調(diào)查中同樣顯示:認為明年房價不會跌的京滬兩地需求分別占到了72%及65%,可見市場已經(jīng)接受了目前的高房價。進入11月份,輿論上越來越多地開始討論北京的房價是否應該和香港一致,或者北京的房價與香港相比實在太低的論調(diào)。這一言論引得各地的投資者都紛紛進入北京市場追漲,而自住型置業(yè)者也在恐慌中不斷加入購房大軍,樓市再度陷入有房即可賣出的狀況。
- 開發(fā)商心態(tài)
不同類型產(chǎn)品開發(fā)商策略分化
北京樓市發(fā)生了微妙的變化,一些項目不斷推盤放量,售價小幅提高,想要趕上這波熱潮;一些項目則明顯放慢了推售計劃,吊足了購房人的胃口。從總量上來講,年底前新房可售、在售量仍在持續(xù)減少。
稀缺產(chǎn)品銷售放緩
近期,萬科、遠洋、華潤等大品牌開發(fā)商由于現(xiàn)有存貨不多,且基本上已經(jīng)超額完成了全年銷售任務,放緩銷售步伐的趨勢明顯。
華潤置地紅山世家營銷經(jīng)理馬赟認為,今年的新房成交量約為1500萬平米,這個量在北京歷史上是比較高的,而二手房成交量持續(xù)擴大,高出新房40%,二者加起來今年的成交量達到了歷史峰值。
拿華潤置地來講,不同的項目有不同的銷售策略,有放緩、偏快、中等,如五環(huán)沿線產(chǎn)品華潤橡樹灣還是要持續(xù)、穩(wěn)定地放量、消化,而二環(huán)的紅山世家項目則將再次優(yōu)化產(chǎn)品,爭取土地價值最大化,銷售放緩。
對明年市場判斷不一
另外一方面,部分中小開發(fā)商積極推盤,如美立方、合立方近期不斷放量,價格也基本適中。
而同時,市場上近期出現(xiàn)了恐慌性購房心理,有些開發(fā)商想要趕上當前房價仍在上漲的勢頭,積極賣樓,如近日即將開盤的明悅灣銷售人員表示,項目考慮得非常實在,定價也會適中,不會故意抬高價格捂盤。
一位開發(fā)商銷售負責人表示,每家公司、每個項目的銷售策略與其對明年市場的判斷有關(guān),也與各家公司的產(chǎn)品等情況有關(guān),明年上半年只有5、6月是成交高峰,此外,貨幣政策轉(zhuǎn)為中性,明年年中供應量增大,隨著實體經(jīng)濟的復蘇基礎(chǔ)更加堅實,部分開發(fā)商對明年下半年的市場不很樂觀,選擇在今年年底前消化存量也是很合理的。
- 購房者故事
“害怕能買得起的都沒了”
“從6月開始買房,最后咬牙10月份終于買了一套。”寧春明說起購房,不禁有些感慨。“每個周末都去看房,四個月可選的房子基本都看爛了!睂幋好骱团严虢衲杲Y(jié)婚,在通州選一套婚房。6月,他們先看了梨園地鐵附近的新通國際花園,最低均價為8600元/平米,“當時售樓處人山人海的。”他們發(fā)現(xiàn),當天下午小戶型已經(jīng)全部訂出去了。
“我能買得起的已經(jīng)沒了!睂幋好骱团堰@三年攢的錢,加起來能湊10萬元,這樣要求總房款在50萬之內(nèi),能選擇的范圍實在是少。
“雖然選擇范圍少,但等不起了!睂幋好骱团鸭凹胰松塘亢鬀Q定再跟親朋好友湊5萬,將首付款提到了15萬元,這樣總房款提高至75萬元!笆杖敫簧戏績r上漲的速度”寧春明說,擔心再過一段時間,又買不起了。7月份,他們又在梨園看了另外兩個項目,是K2海棠灣和世紀星城。K2海棠灣第一次開盤均價達到了10000元/平米。而世紀星城則便宜一些,均價9800元/平米,購買的人很多,但沒有他們能買得起的一居小戶型。
“我們后來又看了三十多套二手房!彼麄兓貞浧鹂炊址康慕(jīng)歷,很是感嘆由于首付的限制,他們看上的房子不是太舊,就是太小。
最后,他們在北苑地鐵站附近買了一套60平米的小兩居,“房子不太新,但離地鐵挺近!9月和10月,市場忽然淡了下來,他們看了一套總價符合的二手房,看了兩次,覺得還挺滿意,而房主由于馬上出國,急于成交,不僅沒有虛要價,還將比較新的家電家具留給了他們!翱粗11月房價又漲起來,我們覺得自己撿了便宜!
本報記者 張家齊 楊娟娟 李宛霖 張曉玲
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