市場的熱度似乎并沒有因為房價的高企而減弱，從近期新開樓盤的銷售情況來看，大多數(shù)樓盤單日銷售率都可達(dá)8成。與之相應(yīng)的是一直處于低位的可售房存量，目前六城區(qū)商品房存量不足1.2萬套，而住宅更是在6000套以下。

　　市場趨勢依舊，消費者的心態(tài)如何？帶著這個問題，本報聯(lián)合浙江在線、中原地產(chǎn)在本次房展會上組織開展了大規(guī)模的需求調(diào)研，并參考了雙贏機(jī)構(gòu)、漢嘉機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果。一個驚人的共同點就是，房價這么高，近近6成客戶還是選擇近期購房。

　　房價雖高，我不愿意持幣觀望

　　57.5%的人準(zhǔn)備近期入市

　　本報調(diào)查顯示，結(jié)合消費者對當(dāng)前樓市的心態(tài)來看，目前繼續(xù)持幣觀望的比例為42.5%，提高總價預(yù)算的占17.9%，降低購房面積的占21.3%，另擇購房區(qū)域的占18.3%。持幣觀望與調(diào)整購買計劃的比例大致是四六開。也就是說，近六成被訪客戶的購房意愿較為急迫，57.5%的人打算近期入市。他們同樣受到當(dāng)下不斷上漲的房價的困擾，但做法是通過調(diào)整自身來適應(yīng)，如提高預(yù)算，減小面積，改變選擇區(qū)域。

　　漢嘉機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，有意愿在今年和明年買房的消費者占近8成。這說明接下來的很長一段時間里，杭州市場很可能還會一直處于賣方市場。

　　接下去房價是漲是跌

　　45.6%的人看漲樓市

　　本報調(diào)查顯示，在對未來樓市走勢的判斷上， 45.6%的購房者認(rèn)為房價將持續(xù)上漲，21.3%認(rèn)為將保持穩(wěn)定，17.6%難以判斷，15.5%認(rèn)為將下跌。

　　結(jié)合今年5月的情況來看，當(dāng)時33.7%的人認(rèn)為房價已經(jīng)調(diào)整到位，34.7%的認(rèn)為還有下調(diào)空間，31.6%難以判斷。與5月相比，看跌的比例大幅降低，看漲的大幅上升。當(dāng)預(yù)期成為一種主流傾向后，帶來的就是行為的趨同。

　　雙贏機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，雖然大部分人認(rèn)為杭州的房價上漲過快，目前價格偏高，但是大部分市民認(rèn)為房價還會上漲，促使他們在房交會上尋找房源的一個動力就是害怕以后的房價會更高。

　　什么樣的房子最好賣

　　90~120㎡的普通公寓為主力需求

　　從雙贏機(jī)構(gòu)對被訪者關(guān)注區(qū)域的調(diào)查中得出，市中心仍為首選，占30.1%。其次為濱江區(qū)，占27.8%，再次為錢江新城，占20.4%。另外西溪、九堡、下沙共占近三成，另外也有部分被訪者關(guān)注三墩、華豐丁橋、申花、橋西以及之江轉(zhuǎn)塘板塊。

　　由對面積需求的調(diào)查中可以看出，90~120㎡的戶型仍為主力戶型，占到被訪者的47%，而90㎡以下面積的需求占到近三成。

　　本報調(diào)查也顯示，在購房類型的選擇上，普通住宅的比例占76.3%，別墅排屋類占10.5%，商鋪、酒店式公寓和寫字樓共占13.3%。杭州樓市的主要增長點一直都在住宅領(lǐng)域。

　　在具體房源的選擇依據(jù)上，地段和交通的重要性依舊排在前列，占20%，而小區(qū)環(huán)境同樣占20%，總價、停車和配套分別占14.4%、12.2%和11.2%。

　　哪種戶型最受歡迎

　　54.9%的人選擇2房戶型

　　本報調(diào)查顯示，購房者在戶型選擇方面與5月期間比較類似，比例較高的仍是2房的戶型，其中2室1廳1衛(wèi)占31.5%，2室2廳1衛(wèi)占23.4%。54.9%的購房者選擇2房戶型。

　　與5月相比，房價繼續(xù)上漲，購房者的計劃也須相應(yīng)調(diào)整，2房戶型屬于家庭用房的基本配置，講究的是經(jīng)濟(jì)性和實用性，對于首次置業(yè)者而言，2房的需求繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　15000元/m2是一道坎

　　近8成人可承受15000元/m2以下的房子

　　雙贏機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，當(dāng)房價普遍在萬元以上時，購房者對房價的承受能力也明顯增強(qiáng)。從被訪者可接受的單價中，有近四成的被訪者可以接受10000~15000元/㎡的價格，近四成的被訪者能承受8000~10000元/㎡之間的價格，只有近兩成的可以接受15000~20000元/㎡之間的房價。

　　在總價方面，主要集中在兩個范圍，一個為60萬~100萬元，一個為100萬~200萬元，從范圍中間的偏向來看，主要集中在80萬~150萬元之間。對于普通的購房者，150萬元的總價對他們來說已經(jīng)是一道坎。