從今年1月1日起至12月31日止，對(duì)于購(gòu)房者而言，在契稅、首付和利率上都有優(yōu)惠，如今，離這些優(yōu)惠到期只剩下兩個(gè)多月，目前尚無優(yōu)惠政策延期的準(zhǔn)確消息。不少市民都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車”，但樓市的高價(jià)卻又讓他們面臨兩難的選擇。

　　優(yōu)惠政策是否延續(xù)是未知數(shù)

　　隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，不少購(gòu)房者的觀望情緒越來越重。不過到年底，契稅、首付和利率等方面的優(yōu)惠就將到期，這些政策是否會(huì)延續(xù)仍是未知數(shù)，不能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠的擔(dān)心又會(huì)催促置業(yè)者趕緊在年前入市，這讓許多人更為猶豫。因?yàn)閺睦碚撋险f，優(yōu)惠政策的取消會(huì)造成購(gòu)房者成本上升，但趕在年底前購(gòu)房，現(xiàn)在的價(jià)格又讓人難以接受。

　　舉一個(gè)例子，購(gòu)買一套40萬的住房，如果首付10萬元、貸款30萬元的話，那么在目前的政策下：第一，可享受1%的契稅優(yōu)惠，相當(dāng)于節(jié)約4000元，第二，針對(duì)首次購(gòu)房，利率下浮至7折優(yōu)惠，10萬元每月可少付利息70多元，30萬元每月就可享受少付200多元的優(yōu)惠。而到明年如果優(yōu)惠政策不延續(xù)，這個(gè)“末班車”就搭不上了。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在實(shí)際實(shí)施過程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，取消優(yōu)惠也不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。因?yàn)橐速e用于自住的需求多、投資的需求少，一般來說，自住性的需求對(duì)稅收的敏感性比較低。所以，購(gòu)房者更應(yīng)把考慮的重點(diǎn)放在對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)上，如果預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還將上漲，現(xiàn)在就可以下手，反之可以再等一下。

　　目前房?jī)r(jià)偏高，怕買錯(cuò)

　　家住老城區(qū)的王先生準(zhǔn)備將套二的房子換成套三的，最近看了許多樓盤后，發(fā)現(xiàn)合適的房源太少，只好再“等一等”。近幾月，不但南岸、中壩等區(qū)域新房上市量已經(jīng)很少，而且江北和白沙的均價(jià)都已越過每平方米2800元，一些改善性需求不得不重歸觀望。

　　除了房?jī)r(jià)過高，宜賓在售樓盤也相對(duì)不多�！皢柫藥准遥�連南岸西區(qū)、江北等傳統(tǒng)的新房房源充足片區(qū)，上市量都很少。”王先生不得不暫時(shí)擱置自己的購(gòu)房計(jì)劃。

　　據(jù)了解，由于第二、三季度的銷售速度較快，宜賓部分區(qū)域已出現(xiàn)后續(xù)供應(yīng)不足狀況。而新增房源的減少，又讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高，這無疑壓抑了部分像王先生這樣有改善性需求的購(gòu)房者，即使明年優(yōu)惠政策有不再延期的可能，也被迫擱置下購(gòu)房計(jì)劃。

　　現(xiàn)在不敢不買，怕錯(cuò)過

　　“優(yōu)惠政策快到期了，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)是真的嚇人，但明年的房?jī)r(jià)更不好說，所以一定要在此之前抓住機(jī)遇。”這是李先生的看法。也正因?yàn)槿绱耍�李先生剛在中壩買了套不能看花園的戶型，“能節(jié)約點(diǎn)就節(jié)約點(diǎn)，但現(xiàn)在不敢不買了，如果明年取消優(yōu)惠，房?jī)r(jià)又下不來，損失就更大了�！�

　　確實(shí)，從今年二月份以后，宜賓房?jī)r(jià)不斷上漲，但這并沒有擋住購(gòu)房者的熱情，到本月初地處江北的遠(yuǎn)達(dá)·尚城開盤時(shí)，400套房子到當(dāng)天下午2點(diǎn)就一掃而光，而25日白沙組團(tuán)的長(zhǎng)江國(guó)際·青年城開盤，銷售均價(jià)2960元/平米，最高價(jià)達(dá)4500元/平米，開發(fā)商雖然在現(xiàn)場(chǎng)擺放了近千把椅子，卻依然座無虛席，選房活動(dòng)從中午一直持續(xù)到深夜，火爆程度可想而知。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)一種非理性上漲趨勢(shì)，而大規(guī)模推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素目前卻并不存在。當(dāng)價(jià)格越過剛性需求的承受能力，剛剛上來的成交量可能會(huì)見好即收，迎接樓市的或許又將是新一輪的平臺(tái)徘徊。