開(kāi)發(fā)商降價(jià)打折遭退房 7月或現(xiàn)大幅降價(jià)樓盤(pán)

　　進(jìn)入6月份，隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，深圳、北京、上海三個(gè)一線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目也開(kāi)始相繼出現(xiàn)較大幅度的打折風(fēng)潮。先是6月8日綠地集團(tuán)宣布旗下所以項(xiàng)目進(jìn)行為期一個(gè)月的優(yōu)惠活動(dòng)，緊接著兆佳業(yè)、萬(wàn)科等在深圳開(kāi)始推出7折以下的特價(jià)房源，北京更是有80余個(gè)項(xiàng)目在6月份進(jìn)行打折促銷(xiāo)的活動(dòng)，其中最大折扣已經(jīng)達(dá)到82折。而近日，萬(wàn)科在上海新推出的三個(gè)項(xiàng)目公布了實(shí)際售價(jià)，結(jié)果這個(gè)價(jià)格與樓市新政前萬(wàn)科預(yù)報(bào)價(jià)相比下降近20%。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就認(rèn)為，國(guó)內(nèi)龍頭萬(wàn)科的降價(jià)將對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)和整體市場(chǎng)產(chǎn)生影響。多位業(yè)內(nèi)人士也表示，房屋價(jià)格下降在近期已經(jīng)是不可扭轉(zhuǎn)的事情了，今后將會(huì)有更多的樓盤(pán)打折，大規(guī)模降價(jià)將會(huì)出現(xiàn)。

　　萬(wàn)科上海新盤(pán)低價(jià)出售

　　綠地京城首盤(pán)遭遇退房

　　據(jù)了解，此次萬(wàn)科在上海推出的三個(gè)新項(xiàng)目分別是萬(wàn)科第五園、城花新園和花園小城。其中萬(wàn)科第五園屬首次開(kāi)盤(pán)，31套180-190平方米聯(lián)排別墅的預(yù)報(bào)價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米以上，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米；城花新園項(xiàng)目6月19日開(kāi)盤(pán)，推出48套精裝公寓，預(yù)報(bào)價(jià)為2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米；花園小城6月19日開(kāi)盤(pán)，推出76套精裝三房，預(yù)報(bào)價(jià)為1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　而這也意味著與之前的預(yù)報(bào)價(jià)相比，上海萬(wàn)科的新盤(pán)價(jià)格平均下降了近20%。此外，從開(kāi)盤(pán)情況看，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為也得到消費(fèi)者響應(yīng)。如萬(wàn)科第五園的認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100%；城花新園開(kāi)盤(pán)之后即有逾八成的認(rèn)購(gòu)率；萬(wàn)科花園小城則達(dá)到了七成。而這也使得萬(wàn)科上周末額開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)總金額接近4億元，占到上周上海全市總開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)金額的2成以上。

　　不過(guò)也不是所有房企都像萬(wàn)科這樣，打折過(guò)后就能得到消費(fèi)者積極的認(rèn)可。例如國(guó)內(nèi)另一個(gè)房產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)，這幾日就深陷其在北京首個(gè)樓盤(pán)的退房事件中。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，于4月28日開(kāi)盤(pán)的北京綠地中央廣場(chǎng)·新里西斯萊公館從5月1日開(kāi)始就陸續(xù)出現(xiàn)了退房記錄，截止到6月21日，已經(jīng)有11條退房記錄。

　　而該項(xiàng)目是上海綠地在北京的“開(kāi)山之作”，綠地采取了低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，其售價(jià)為1.85萬(wàn)元/平方米左右，比周邊在售的住宅項(xiàng)目低2000元/平方米左右。之所以還出現(xiàn)退房事件，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能與綠地集團(tuán)6月初推出的降價(jià)活動(dòng)有關(guān)。而其旗下項(xiàng)目最多的折扣也確實(shí)達(dá)到了7.8折。雖然綠地集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了這一說(shuō)法，表示是由于購(gòu)房者信息登錄出現(xiàn)了問(wèn)題導(dǎo)致的退簽，但是業(yè)內(nèi)許多人士對(duì)此均表示質(zhì)疑。

　　并且，隨著北京市配套“國(guó)十條”出臺(tái)的房產(chǎn)新政明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款，導(dǎo)致許多購(gòu)房者的貸款出現(xiàn)了問(wèn)題。而這也很可能在一定程度上造成退房事件的發(fā)生。

　　更有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，綠城遭遇退房并不是一個(gè)單獨(dú)的事件。畢竟現(xiàn)在所有的項(xiàng)目都面臨著降價(jià)的壓力，再加上貸款政策的趨緊，2008年出現(xiàn)的退房潮情況很可能再次發(fā)生。

　　居民預(yù)期房?jī)r(jià)下跌

　　7月或現(xiàn)大幅降價(jià)房源

　　6月24日上午，央行營(yíng)業(yè)管理部公布了2010年二季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示： 居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)的下跌預(yù)期大幅上升，一年來(lái)首次超過(guò)上漲預(yù)期。而居民預(yù)期下季度房?jī)r(jià)跌幅集中在10%至30%之間。

　　調(diào)查顯示，本季，認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌的居民占比為34.4%，環(huán)比上升19.8個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲的居民占比為22.5%，環(huán)比下降18.4個(gè)百分點(diǎn)。居民預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的占比超過(guò)預(yù)期上漲的占比，這是一年來(lái)的首次。此外，居民對(duì)下季度房?jī)r(jià)下跌預(yù)期更加強(qiáng)烈。預(yù)期下季度房?jī)r(jià)將下跌的居民占比超過(guò)四成，比預(yù)期未來(lái)一年房?jī)r(jià)下跌的比例高6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而這種濃重觀望情緒和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的低估也充分顯示在了6月上旬北京的樓市成交量上。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對(duì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)監(jiān)控就顯示，6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”，其中包括5月份新增預(yù)售證的4個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，盡管開(kāi)發(fā)商不斷推出打折促銷(xiāo)等手段，但是在房屋的成交均價(jià)上并未出現(xiàn)大規(guī)模下降。數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。其中，朝陽(yáng)區(qū)首城國(guó)際中心房?jī)r(jià)每平方米下調(diào)5729元，除此之外大部分項(xiàng)目的降價(jià)都是雷聲大雨點(diǎn)小。

　　而這也表明，在居民對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)下跌預(yù)期大幅上升的情況下，較小的折扣將很難打動(dòng)購(gòu)房者出手，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就表示，按照樓市慣例，房?jī)r(jià)折扣在95折以上，只能說(shuō)是優(yōu)惠，而不能說(shuō)是打折，真正的打折，是95折以下開(kāi)始的。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚時(shí)，最怕的就是頻繁試探性的小幅度降價(jià)，陰跌的房?jī)r(jià)會(huì)令買(mǎi)方在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的慣性思維下越發(fā)觀望。而這次萬(wàn)科一次性降價(jià)20%所取得的銷(xiāo)售成績(jī)也很可能刺激其他房企采取類(lèi)似的折扣方式，一步到位的降價(jià)策略可能在7月份大量出現(xiàn)。本報(bào)記者 王 崢