中央出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，上海地方細(xì)則遲遲未出，由于看不清楚樓市走向，包括買(mǎi)賣(mài)雙方在內(nèi)的許多人都選擇觀望，上海樓市成交量持續(xù)低迷，郊區(qū)房源價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，新房成交價(jià)格創(chuàng)新政來(lái)新低。

　　郊區(qū)房源泡沫率先擠出

　　據(jù)佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(6月14日—20日)上海市新房成交面積僅為6.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了23%，在低谷中繼續(xù)滑坡，連續(xù)七周成交量低于10萬(wàn)平方米。成交樓盤(pán)中，均價(jià)低于2萬(wàn)元的低端樓盤(pán)占據(jù)總成交量的2/3，導(dǎo)致上周上海新房成交均價(jià)“變低”，為17998元/平方米，環(huán)比前周下跌了7%。這是4月中旬樓市新政頒布以來(lái)上海成交均價(jià)的新低。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部提供的一份報(bào)告顯示，樓市各方已近乎失去了任何的向上動(dòng)能，上周上海成交環(huán)比呈回落的區(qū)域仍舊占了總數(shù)的近六成。

　　在上海率先拉起降價(jià)的龍頭開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)旗下的“綠地松江名邸二期”，其4月、5月、6月成交量分別為30套、10套、87套，但價(jià)格一路下滑，分別為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米，整體價(jià)格下跌了近20%，受到降價(jià)的拉動(dòng)，6月該樓盤(pán)成交量顯著回升。

　　目前綠地集團(tuán)在售樓盤(pán)大部分位于外環(huán)，客戶(hù)定位為自住需求者，價(jià)格被迫調(diào)整，由于部分樓盤(pán)前期上漲幅度明顯，打折屬于價(jià)格理性回歸。

　　除了綠地集團(tuán)外，保利維拉家園也打出全款97折的優(yōu)惠，而位于中心城區(qū)的均泰麗軒則推出了99折的優(yōu)惠措施。除了直接打折外，部分公寓樓盤(pán)贈(zèng)送家電及裝修款，幅度在5-10萬(wàn)元不等。

　　雖然房企與購(gòu)房者在這輪調(diào)控的影響下，都處在觀望之中，但一些郊區(qū)或是炒概念的房源，由于缺乏價(jià)格支持，將會(huì)率先擠出泡沫。

　　目前，部分大型開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折降價(jià)的主要原因是，2009年在土地市場(chǎng)的大幅擴(kuò)張導(dǎo)致資金緊張，而新一輪調(diào)控出臺(tái)后，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，從根本上限制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可用的資金來(lái)源。業(yè)內(nèi)人士分析，如果這些政策繼續(xù)得到有效的執(zhí)行，預(yù)計(jì)下半年，將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

　　二手房掛牌量大增

　　二手房方面，上海遠(yuǎn)郊嘉定汽車(chē)城，由于規(guī)劃先行，遭遇投資客炒作，但交通配套還不完善，投資客拋盤(pán)較多。但是購(gòu)房者仍然處于觀望狀態(tài)，嘉定中介的數(shù)據(jù)也表明了購(gòu)房者的態(tài)度，綠葉地產(chǎn)二手房掛牌量增加了50%，但客戶(hù)咨詢(xún)量卻下降了70%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，目前二手房已出現(xiàn)了大范圍的拋售潮，但是價(jià)格尚未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。二手房先行出貨勢(shì)必會(huì)增加整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)，從而傳導(dǎo)至一手房市場(chǎng)，整個(gè)樓市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)成為了必然。本報(bào)記者 周文天