隨著綠地率先在滬掀起了一輪優(yōu)惠潮后，購(gòu)房者們正在期待一輪范圍更大的降價(jià)浪潮，但是目前來(lái)看，似乎時(shí)機(jī)還未到。昨日在“房地產(chǎn)新政下的樓市發(fā)展”論壇上，寶華、嘉美、仁恒、景瑞等滬上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，在政策還未完全明朗化的前提下，綠地的優(yōu)惠，只是讓房企老板們將原來(lái)的觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為關(guān)注，并不會(huì)立馬跟進(jìn)。

　　政策不明房企不急進(jìn)

　　對(duì)于被譽(yù)為史上最為嚴(yán)厲的本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，房企老板們的心情很擔(dān)憂(yōu)。寶華贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱√寡�，雖然寶華目前在售的項(xiàng)目只有金山的一個(gè)項(xiàng)目，但是在調(diào)控政策的影響下，現(xiàn)在銷(xiāo)售基本不動(dòng)了。而嘉美和景瑞的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在這輪調(diào)控下，房地產(chǎn)遭受到了很大的沖擊，而政策有可能繼續(xù)深化，更是讓房企決策層為如何應(yīng)對(duì)傷透腦筋。

　　但是現(xiàn)在不是下調(diào)價(jià)格的最好時(shí)機(jī)。 “目前公司只是將觀望改為關(guān)注，只有在大勢(shì)明朗的情況下，公司在營(yíng)銷(xiāo)上才會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作。 ”楊健如是說(shuō)。而嘉美房產(chǎn)的負(fù)責(zé)人指出，對(duì)于房企而言，只是在政策明朗，成交量出現(xiàn)放大的情況下，營(yíng)銷(xiāo)方式才會(huì)有所調(diào)整，而現(xiàn)在政策的方向仍存在變數(shù)。

　　郊區(qū)房源泡沫率先擠出

　　雖然房企與購(gòu)房者在這輪調(diào)控的影響下，都處在觀望之中。但是專(zhuān)家們則坦言，一些郊區(qū)或是炒概念的房源，由于缺乏價(jià)格支持，將會(huì)率先擠出泡沫。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印��華在論壇上指出，對(duì)于上海市場(chǎng)而言，改善住房條件仍是大多數(shù)市民的首要選擇，因此上海市場(chǎng)的需求量不會(huì)出現(xiàn)萎縮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降。印��華判斷，房?jī)r(jià)的下滑應(yīng)該維持在10%左右，而這些地方主要應(yīng)該是一些郊區(qū)或者是炒作概念及交通不便利的房源。

　　上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍也坦言，本輪調(diào)控對(duì)普通商品房的影響要高于高端商品房的影響。而郊區(qū)房源的影響要大于市中心房源的影響。而房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏將會(huì)放緩，周期將會(huì)延長(zhǎng)，戰(zhàn)線(xiàn)將會(huì)縮小。

　　◎相關(guān)新聞

　　顧云昌：“錢(qián)松地緊”致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　昨日，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌到滬參加“房地產(chǎn)新政下的樓市發(fā)展”論壇時(shí)指出，“錢(qián)松地緊”造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張，本輪的調(diào)控就是為了擠壓投機(jī)泡沫，房?jī)r(jià)松動(dòng)是必然。

　　顧云昌將現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的局面稱(chēng)之為“成長(zhǎng)中的煩惱”。比如最近的一次房?jī)r(jià)快速上漲就是去年刺激經(jīng)濟(jì)后的后遺癥。

　　為什么房?jī)r(jià)會(huì)上漲過(guò)快？為什么部分城市漲得更快？顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)的價(jià)格不是由成本決定的，而是由供求關(guān)系決定的。過(guò)去十年我國(guó)在住房制度改革之后高度重視住房商品化，卻輕視了對(duì)保障性住房的供應(yīng)；松的是貨幣供應(yīng)量和流動(dòng)性過(guò)剩，土地供應(yīng)量卻相對(duì)緊縮。

　　顧云昌說(shuō)：“我們現(xiàn)在什么原因造成今天整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，當(dāng)然是供不應(yīng)求造成的。為什么供不應(yīng)求，需求太旺盛了。為什么需求太旺盛了，錢(qián)太多了，買(mǎi)房的錢(qián)太多了。為什么供不應(yīng)求，供養(yǎng)嚴(yán)重不足。什么原因，我們有的是錢(qián)，有的是水泥鋼鐵勞動(dòng)力，所有造房的一切都有，就缺少勞動(dòng)力。所以，錢(qián)松地緊造成了今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊張。 ”

　　顧云昌認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)的發(fā)展就是一個(gè)不斷出現(xiàn)泡沫、不斷擠出泡沫的過(guò)程，調(diào)控是會(huì)長(zhǎng)期存在的。政府會(huì)改革金融杠桿、財(cái)稅政策和土地政策等來(lái)保持房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，高房?jī)r(jià)松動(dòng)成為必然。同時(shí)顧云昌也指出，如果本輪調(diào)控嚴(yán)格執(zhí)行，其中土地供應(yīng)量計(jì)劃完成，而“36條政策”也得以落實(shí)的話(huà)，房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定增長(zhǎng)的“雙穩(wěn)”局面。 (張駿斕)