正所謂，兵敗如山倒。在經歷了5月市場成交量的持續(xù)下降后，進入6月后二手房成交量依舊跌勢不減，市場整體交易情況仍然沒有明顯改善，觀望氛圍依然不減。

　　北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計信息顯示，6月上旬，全市二手房住宅網簽總量依舊低迷，3694套的簽約量較5月上旬下滑26%，但環(huán)比5月末旬降幅僅為4.7%。

　　另據我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據表明，6月上旬二手房市場的整體交易均價為19342元/平方米，環(huán)比上月下跌了2.31%，相比上月價格波動有所減緩。

　　近日，作為“國十一條”的配套政策，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會明確了二套房認定標準，規(guī)定對于二套房認定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。同時為了防控風險，銀行對二手房貸款進一步收緊，對房齡20年以上的二手房暫停放貸。

　　業(yè)內人士認為，由于受認房又認貸政策的連帶作用影響，二手房也一并受到抑制，為本已冷清的樓市又帶來一絲寒意。其次，雖然貸款的收緊對銀行的放貸風險有所降低，但購房門檻的抬高對購房群體又起到了削減作用，欲購買房齡較長低價位房的心理預期再次破滅。

　　在這兩項新規(guī)定的影響下，6月上旬業(yè)主掛牌量下挫了11%，可見業(yè)主在政策出臺后未出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，加之目前宏觀經濟的不景氣，業(yè)主并不打算主動降價易手。

　　此外，6月旬客戶咨詢量也下降了7.9%，但值得關注的是，本月供需比在上月刷新了歷史新低達到1：1.68之后在6月上旬上揚至1：1.8，供需比例逐漸拉大，市場有望抬頭扭轉量價齊跌的蕭條局勢。

　　分析人士認為，雖然市場交易價格振幅出現(xiàn)減緩，但是成交量的持續(xù)衰減卻是市場不爭的事實，市場中的觀望氛圍依舊濃烈。隨著上海房產稅試點的實施，本輪地產新政的主要調控手段也已基本到位。再加之北京的貸款政策已執(zhí)行近一月時間，未來一段時間市場將會處于政策的平穩(wěn)期，交易量價有望保持相對穩(wěn)定。(記者 賴大臣)