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樓市新政讓房價(jià)停止了過快上漲的腳步的同時(shí),也讓本市房屋租賃價(jià)格明顯上揚(yáng),進(jìn)而帶動(dòng)租售比回落。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),目前京城租售比已由新政前的1:650降至1:565。
“租售比”即月租與房產(chǎn)總價(jià)的比值,體現(xiàn)了房產(chǎn)的投資價(jià)值,國際上認(rèn)為正常的租售比為1:300以內(nèi)。通常用租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小,租售比倒數(shù)越大,意味著房產(chǎn)投資價(jià)值越小。據(jù)了解,去年12月至今年3月,北京部分區(qū)域租售比曾達(dá)到1:800。
新政出臺(tái)后租金同比上漲兩成
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,新政出臺(tái)后,由于二手房市場看跌,部分購房者由買轉(zhuǎn)租,帶動(dòng)租金上漲驚人,目前平均租賃價(jià)格達(dá)到了3000元,比新政前上漲了2.5%,同比上漲超過兩成。
從各城區(qū)縣來看,雖然中心城區(qū)與去年同期相比依舊領(lǐng)漲,但以新政出臺(tái)為轉(zhuǎn)折,中心城區(qū)租價(jià)的環(huán)比增長卻弱于順義、大興、朝陽、石景山等外圍區(qū)域,也低于全市租金上漲幅度。
統(tǒng)計(jì)顯示,6月上半月,中心城區(qū)上漲最快的東城區(qū)租金漲幅僅為1.6%,崇文區(qū)甚至出現(xiàn)了小幅度的回調(diào)。
當(dāng)前各居室租賃價(jià)格與前兩年同期對(duì)比
2008年 平均租金2315 一居室1900 兩居室2171 三居室3007
2009年 平均租金2495 一居室1970 兩居室2372 三居室3108
2010年 平均租金3000 一居室2340 兩居室2870 三居室3720
(單位:元/月)數(shù)據(jù)來源:“鏈家地產(chǎn)”市場研究部
專家分析
租售比回落房屋投資價(jià)值回歸
鏈家地產(chǎn)市場分析師張?jiān)卤硎,近兩年房租一直缺乏一個(gè)上漲的動(dòng)力,當(dāng)前進(jìn)入快速上漲通道,而二手房在系列政策控制下房價(jià)會(huì)平抑或漲幅放緩,而隨著由買轉(zhuǎn)租的購房者越來越多,將會(huì)有更多的購房者轉(zhuǎn)為租賃需求,而需求的增加,以及價(jià)格的回落,也將使未來租售比進(jìn)一步回落。
張?jiān)路治,如果租售比進(jìn)一步回落到一定水平,也將使房屋回歸正常的投資價(jià)值。
周邊地區(qū)租金漲幅領(lǐng)先中心城區(qū)
而針對(duì)城區(qū)租金漲幅小于郊區(qū)的現(xiàn)象,張?jiān)卤硎荆@主要是租金普漲情況下,中心城區(qū)與周邊區(qū)域租金落差更大所致。
以兩居為例,同等品質(zhì)的兩居城區(qū)與周邊區(qū)域的租金差價(jià)大約在1000元左右,面對(duì)較大的房租差異,很多意向選擇城區(qū)租住的租戶目前更傾向于選擇交通便利的周邊區(qū)域,大量涌出的租賃需求帶動(dòng)了周邊區(qū)域租價(jià)的上升,形成了周邊地區(qū)租賃成交比重及租價(jià)漲幅大于中心城區(qū)的局面。(記者 張東妮)
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