新政下購房需求遭“雪藏”

　　-調(diào)查網(wǎng)

　　近來,一系列新政調(diào)控直指抑制房價(jià)過快上漲,尤其是4月份的“新國十條”更是被稱為最有力的“調(diào)控組合拳”。新政出臺后住房市場成交量下滑有目共睹,那么市場上真實(shí)的購房需求狀況是怎樣的呢?消費(fèi)者對地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度如何?

　　近期零點(diǎn)研究集團(tuán)對居民購房需求進(jìn)行了一次全國性的調(diào)查。調(diào)查顯示居民的購房需求是真實(shí)存在的,只是目前進(jìn)入觀望期,多數(shù)有購房需求的居民推遲購買,等待房價(jià)下跌。

　　市場交易量嚴(yán)重下滑

　　“新國十條”中提出了兩個(gè)控制房價(jià)的思路:一是增加商品房有效供應(yīng)；二是抑制投資投機(jī)性購房需求。目前北京、深圳等主要城市新出臺的地方政策都是以控制需求為主,在抑制投資型購房的同時(shí)也抑制了自住型購房。“新國十條”出臺后的一個(gè)月,全國市場的住房交易量都大幅下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日,比2009年同期下跌幅度達(dá)53.3%,廣州、上海以及大部分二線城市也出現(xiàn)交易量大幅度下滑的情況。

　　購房需求仍然旺盛

　　成交量在下滑,那么人們的購房需求又是怎樣的呢?根據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)的最新數(shù)據(jù),2010年4月,接受調(diào)查的居民中19.8%表示有購房需求,與2009年4月份相同內(nèi)容調(diào)查19.5%的數(shù)據(jù)基本持平,說明與去年同期相比,人們的購房需求并沒有顯著減少,購房需求依然存在,而且相當(dāng)旺盛。

　　如此旺盛的購房需求本應(yīng)帶來活躍的市場成交,但樓市新政卻扭轉(zhuǎn)了人們對于房價(jià)走勢的預(yù)期,本打算購房的居民推遲交易開始觀望。在新政實(shí)施的背景之下,42.7%的有購房需求者表示“打算延遲自己的購房時(shí)間,暫時(shí)不買”,說明新政對樓市的影響是非常明顯的。

　　一線城市居民買房更急迫

　　同時(shí)我們將一線城市、二三線城市以及城鎮(zhèn)居民分別對比發(fā)現(xiàn),城鎮(zhèn)有購房需求者更愿意延期購房,比例占到56.8%,而“北上廣”等一線城市有購房需求者愿意因?yàn)樾抡�而延遲購房的比例只有26.2%。且一線城市的計(jì)劃購房者中,表示“本來沒有購房計(jì)劃,現(xiàn)在計(jì)劃未來一年內(nèi)購房”的比例(21.5%),遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市(2.5%)和城鎮(zhèn)(4.2%)。可以看出,一線城市居民的購房需求更加迫切,未來一線城市的購房需求可能率先釋放。

　　綜上所述,目前購房需求真實(shí)存在,消費(fèi)者不會無限期地等待下去,近期的交易量下滑是購房需求暫時(shí)隱藏起來、蓄勢待發(fā)。至于購房需求何時(shí)釋放,還要看地產(chǎn)新政實(shí)施力度和后續(xù)政策的出臺情況。

　　韓浩凌子