樓市新政調(diào)控出臺(tái)已逾一個(gè)半月。市場(chǎng)已從成交量低迷的“黑色”5月走入降價(jià)預(yù)期更強(qiáng)的6月。近一周，在業(yè)內(nèi)有開發(fā)商表示“房子賣不動(dòng)”的話音中，樓盤的掉價(jià)聲也隱隱約約：團(tuán)購(gòu)、打折、特價(jià)房……一系列被購(gòu)房人理解為“降價(jià)”的方式已經(jīng)在市場(chǎng)顯現(xiàn)。

　　在新政的各方博弈中，拔河僵局的勝利標(biāo)尺正在松動(dòng)。根據(jù)本報(bào)記者對(duì)市場(chǎng)的探訪，“降價(jià)”正在以不同形式、不同幅度在部分企業(yè)和樓盤蔓延。不過，究竟是虛是實(shí)，還需細(xì)細(xì)盤算考量。

　　“降價(jià)”招數(shù)分多派

　　“1萬(wàn)抵20萬(wàn)”，“推出特價(jià)房”，“購(gòu)房可以打9.4折”……近一周，本報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，此前諱言降價(jià)的開發(fā)商們，已有不少開始放下身段，擎起促銷大旗，其方式和手法也演繹為多派入場(chǎng)。

　　6月4日，位于朝陽(yáng)北路上的首開東都匯選擇在周四“低調(diào)”開盤，折算后其 銷售均價(jià)拉低至約18414元/平方米，低于周邊23000-27000元/平方米的多個(gè)樓盤。東都匯現(xiàn)場(chǎng)售樓員表示，“當(dāng)時(shí)3月份根據(jù)市場(chǎng)預(yù)期，本想賣到22000元/平方米”。

　　相比低開項(xiàng)目的低調(diào)，打折、特價(jià)房的促銷較為吸引眼球。合生麒麟社打出了“特價(jià)房9.4折優(yōu)惠，最高優(yōu)惠30萬(wàn)”，珠江摩爾公館“1萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠也近9.3折。東南五環(huán)某項(xiàng)目也在6月5日推出7套特價(jià)房，售價(jià)在18000-19000元/平方米，相較于4月份26000元/平方米的價(jià)格，降幅明顯。

　　不過，記者在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)，也有部分項(xiàng)目實(shí)則是明降暗升，先將開盤價(jià)抬高，再打出一定的折扣，折完后還是高于其前期的價(jià)格。

　　品牌房企已對(duì)市場(chǎng)表態(tài)

　　相較于京城部分項(xiàng)目或明或暗的促銷打折，截至目前一直不愿意承認(rèn)降價(jià)的品牌房企，也有不少推出了優(yōu)惠、促銷、低價(jià)開盤的策略，向市場(chǎng)做出自己的定價(jià)判斷和價(jià)格態(tài)度。

　　本周，恒大地產(chǎn)交出了5月份的“飄紅”銷售業(yè)績(jī)，由于實(shí)行了全國(guó)8.5折促銷策略，雖然銷售均價(jià)下拉7.8%，但其5月份銷售額同比增幅328.6%，創(chuàng)出今年前5個(gè)月新高。恒大已經(jīng)表示，6月延續(xù)8.5折促銷策略。

　　而此前在北京就有試探性降價(jià)舉措的萬(wàn)科，上周末在深圳也低價(jià)開盤。深圳萬(wàn)科里城上周末開盤均價(jià)20500元/平方米,與3月左右開盤均價(jià)21000元/平方米相比，只低不高。

　　本周，綠地成為對(duì)市場(chǎng)表態(tài)的第三家品牌房企。上海綠地集團(tuán)宣布，將在全國(guó)41個(gè)城市的100多個(gè)項(xiàng)目開展“優(yōu)惠月”活動(dòng)。而北京大興新里西斯萊公館銷售均價(jià)在每平方米18000元至19000元，已經(jīng)屬于低開項(xiàng)目。本次集團(tuán)的優(yōu)惠活動(dòng)中，北京該項(xiàng)目將“每戶送一臺(tái)西門子冰箱”。

　　量?jī)r(jià)博弈促成新“戰(zhàn)局”

　　樓市新政調(diào)控進(jìn)入第二月，開發(fā)商已對(duì)于購(gòu)房者的觀望情緒做出了不同程度的響應(yīng)動(dòng)作。而這種趨于“降價(jià)”的價(jià)格調(diào)整，源于現(xiàn)實(shí)壓力。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，共成交期房729套，環(huán)比5月最后一周下降了20.7%；其中期房住宅成交577套，環(huán)比下降了17.7%。現(xiàn)房共成交1121套，環(huán)比增長(zhǎng)94.3%，不過現(xiàn)房住宅僅成交了167套，環(huán)比下降了4%。

　　與市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷對(duì)應(yīng)的是，房企在“調(diào)控月”中交出令人擔(dān)憂的業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)13家房企的銷售5月報(bào)，8家5月銷售額下滑，其中富力地產(chǎn)5月銷售額12.53億元，同比跌48%，綠城銷售額20億，環(huán)比跌67.5%。

　　京城一位別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目目前沒有降價(jià)，但是為了完成今年的銷售任務(wù)，也得想辦法。據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，本來今年3月已經(jīng)完成了銷售任務(wù)的近一半，但政策調(diào)控來襲，如果持續(xù)現(xiàn)狀是不可能完成任務(wù)的。