中央政府繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，給成交量正在回升的一線(xiàn)城市迎頭澆了一盆冷水。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份，國(guó)內(nèi)五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以來(lái)最低點(diǎn)，二手住宅價(jià)格亦出現(xiàn)明顯下跌。

　　根據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，五大城市二手住宅成交量下滑幅度達(dá)到30%-80%。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度最大，分別為78%和75%；廣州下滑幅度最小，為32%。廣州樓市長(zhǎng)期以來(lái)大都以本地需求為主，受到外來(lái)沖擊力不大。因此，歷次市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)時(shí)，廣州樓市起伏相對(duì)比較小。

　　5月份，國(guó)內(nèi)五大城市除天津外，其余四城市二手住宅價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的下跌。其中深圳和上海價(jià)格環(huán)比跌幅，分別達(dá)到2.9%和2.5%，北京和廣州跌幅分別為1.6%和1.5%。天津是個(gè)例外，5月份，市場(chǎng)二手住宅價(jià)格仍有小幅上漲，但漲幅已經(jīng)明顯回落。

　　值得注意的是，此番調(diào)整，與2008年的樓市調(diào)整時(shí)有所不同。當(dāng)時(shí)是一手住宅房?jī)r(jià)帶動(dòng)二手住宅下降，而此次主要是二手住宅房?jī)r(jià)帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)格下跌。主要原因在于，經(jīng)歷2009年全國(guó)各地樓市一片暴漲之后，大多數(shù)發(fā)展商手里資金相對(duì)充裕，他們手中的新房當(dāng)然不輕言降價(jià)。而二手住宅的小業(yè)主只要能夠獲利，情愿盡快降價(jià)套現(xiàn)。

　　(記者 晏秋秋)