目前的樓市現(xiàn)狀到底如何？房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有降？這無(wú)疑是大家最關(guān)心的問(wèn)題。

　　4月16日新政后，杭州樓市(包括蕭山、余杭)共有30個(gè)樓盤(pán)新推房源。根據(jù)記者對(duì)這批樓盤(pán)優(yōu)惠折扣和成交情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，雖然公開(kāi)最低折扣打到9.3折，但相比新政前，房?jī)r(jià)下降幅度尚不明顯。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商的做法，市場(chǎng)顯然不買(mǎi)賬。新政后30個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)共推出5872套房源，但平均銷(xiāo)售率至今僅為20%。

　　　　30個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，折扣最多只有9.3折

　　近期的新開(kāi)樓盤(pán)，在優(yōu)惠措施上都沒(méi)什么大動(dòng)作。

　　華豐板塊的華潤(rùn)翠庭6月6日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15000元/平方米，前100位購(gòu)房者可享受9.4折，同天開(kāi)盤(pán)的余杭區(qū)景麗華庭和同城印象在售價(jià)和折扣上也沒(méi)什么亮點(diǎn)，前者均價(jià)6000元/平方米，一次性付款享受9.8折，后者均價(jià)10500元/平方米，當(dāng)天預(yù)定一次性付款享受9.6折，按揭9.8折。

　　記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，4月16日以來(lái)，杭州共有19個(gè)樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)或推出新房源。其中5月29日、30日，杭州共有6個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，被稱為新政后首個(gè)開(kāi)盤(pán)潮。當(dāng)時(shí)最大的折扣是景海灣，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一次性付款可享受9.4折。

　　面臨銷(xiāo)售壓力，這些樓盤(pán)的折扣力度有沒(méi)有變化？

　　事實(shí)是，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)惠有所增加甚至有減少。比如景海灣，現(xiàn)在的折扣是一次性付款9.6折，按揭9.9折；而5月29日開(kāi)盤(pán)推出一次性付款9.6折，按揭9.8折的原筑壹號(hào)，現(xiàn)在銷(xiāo)售人員表示，“沒(méi)有優(yōu)惠”；同樣聲明沒(méi)有優(yōu)惠的還有錢(qián)江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)。按揭9.9折，是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商能夠給出的優(yōu)惠。唯一折扣比較大的是市中心的領(lǐng)駿世界，其公開(kāi)折扣在9.3折左右。

　　　　新推房源“暗降”8%

　　雖說(shuō)公開(kāi)折扣不多，但相比新政前，一些房源的成交價(jià)已有10%左右的實(shí)際降幅。

　　位于余杭崇賢鎮(zhèn)的錦昌年華，去年七八月份推過(guò)最新一批房源，售價(jià)為7000~8000元/平方米。5月19日，該樓盤(pán)再推96套房源，截至本周二，已成交37套，成交價(jià)為9000~10000元/平方米。“這個(gè)價(jià)格看起來(lái)比前期略漲，但實(shí)際上在當(dāng)前的價(jià)格行情下，已屬于較為理性，所以較能被購(gòu)房者接受�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。同樣，原筑一號(hào)這批房源的成交價(jià)據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，也僅為17000元/平方米左右。雖說(shuō)周邊沒(méi)有參照樓盤(pán)，但相比九堡板塊新政前平均2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，這個(gè)地處黎明村的樓盤(pán)定價(jià)看似也不高。

　　而偶爾有個(gè)把今年推過(guò)房源的樓盤(pán)在定價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)商也采用了暗降的方式：將某一單元的房源定價(jià)做低10%。如丁橋某樓盤(pán)，這次推出6幢樓，新政前，該樓盤(pán)的成交均價(jià)為13500元/平方米，而新政后，該樓盤(pán)一些中間單元的成交價(jià)在12500元/平方米左右，比新政前要降低8%。

　　　　降幅有限，購(gòu)房者不買(mǎi)賬

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，這30個(gè)樓盤(pán)共推出5872套房源。推出時(shí)間最早為4月16日。截至本周三晚上6點(diǎn)半，這批房源共成交1182套，平均成交率僅為20%。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商不肯松動(dòng)的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者顯然不愿買(mǎi)賬。上周六，在一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位在余杭工作的黃小姐說(shuō)：“對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)地段10000多元/平方米的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果沒(méi)有吸引人的優(yōu)惠措施，我還是很難下決心買(mǎi)它的房子，如果優(yōu)惠后房?jī)r(jià)在9000元/平方米上下，我才會(huì)考慮。”

　　記者通過(guò)詢問(wèn)售樓處得知，接下來(lái)杭州共有10個(gè)樓盤(pán)明確將在6月推出房源。其中不乏萬(wàn)家星城、郡原·相江公寓、悅麒美寓等市場(chǎng)關(guān)注度較大的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

　　從記者電話詢問(wèn)售樓處透出的信息看，銷(xiāo)售員言語(yǔ)謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)意愿依然不強(qiáng)。從數(shù)個(gè)已經(jīng)確定優(yōu)惠措施的樓盤(pán)看，按揭9.9折，一次性付款9.8折這樣聊勝于無(wú)的折扣依然占了多數(shù)。而從定價(jià)方面看，金地·自在城的21000元/平方米定價(jià)、萬(wàn)家星城的略高于前一期定價(jià)等似乎讓人看不到降價(jià)的信號(hào)。

　　面對(duì)樓市的低迷成交量，大家都期待著市場(chǎng)博弈的雙方在6月會(huì)有破冰的跡象。本報(bào)記者 張卉卉 本報(bào)通訊員 蔣維巖