“認(rèn)房又認(rèn)貸”再度震動(dòng)樓市，雙休日南京樓市成交22套，創(chuàng)“新低”

　　6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)定，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這一新政再度震動(dòng)樓市，隨后的6月5日、6日，6月的第一個(gè)雙休日，南京商品住宅日成交量再創(chuàng)新低。

　　數(shù)據(jù)：雙休日商品住宅成交22套

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份以來，商品住宅的日成交量已連續(xù)6天下滑。其中，6月1日，成交143套；6月2日，125套；6月3日，98套；6月4日，50套；6月5日，16套。6月6日截至下午5點(diǎn)，成交6套。

　　剛過去的這個(gè)周末，江北“促銷戰(zhàn)”效果不明顯，兩個(gè)大盤都推出優(yōu)惠措施，其中一大盤新推60余套花園洋房，均價(jià)9400元/平方米，最高優(yōu)惠幅度達(dá)到92折，最高總價(jià)優(yōu)惠達(dá)10萬元。另一個(gè)大盤則推出了“最低55萬起”的優(yōu)惠活動(dòng)，總共有90套房源，且以60—70平方米為主。然而，這樣的優(yōu)惠幅度卻并沒有能夠吸引到更多購(gòu)房者。截至昨天傍晚6點(diǎn)，浦口板塊兩天僅認(rèn)購(gòu)16套。

　　購(gòu)房者：“剛需”看多買少，準(zhǔn)備再等等

　　這個(gè)雙休日，許多樓盤現(xiàn)場(chǎng)有不少看房人，但很多人表示先看看再說。城北某樓盤售樓人員介紹，自從該樓盤宣布最高9折優(yōu)惠的促銷措施以來，他們這里已有100多位客戶登記。但記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少客戶僅僅是做個(gè)登記，卻并不急于出手。李先生在登記后告訴記者，他在案場(chǎng)做登記，目的就是“到時(shí)候來看看，比較一下，等房?jī)r(jià)降到位了再買也不遲�！�

　　還有一些市民認(rèn)為，購(gòu)房者希望享受到的，不僅僅是利率上的那些優(yōu)惠，而是實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。

　　開發(fā)商：已經(jīng)提醒買房人，開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

　　“我們已經(jīng)告訴買房人，本樓盤開始按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了，不管你貸款有沒有還清，有沒有貸款過，只要你家庭中買過房了，都要執(zhí)行二套房貸政策。”雙休日新開盤的江寧鉑金水岸銷售人員稱，由于他們這批新房源中有不少48—77平方米的單身公寓，均價(jià)在1.1萬元/平方米左右，總價(jià)不是很高，所以對(duì)購(gòu)房者的貸款利率影響不大。

　　即將開盤的中電頤和家園銷售人員也表示，既然二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來了，那只能按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)專家：樓盤優(yōu)惠幅度將會(huì)更大

　　南京某房地產(chǎn)營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理認(rèn)為，第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，將進(jìn)一步抑制改善型和投機(jī)炒房需求，使得剛性需求將成樓市的支撐力量，難免加劇“剛需”的觀望情緒，進(jìn)而促使樓市深度調(diào)整。因此，樓盤優(yōu)惠幅度將會(huì)更大。

　　昨天，記者連線上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司南京分公司董事總經(jīng)理聶志勇。他分析，二套房從嚴(yán)認(rèn)定說明，政策將繼續(xù)從緊，而不是部分開發(fā)商想像的會(huì)逐步趨緩；如果房?jī)r(jià)沒有調(diào)整到合理的價(jià)位，相關(guān)的政策可能還會(huì)延續(xù)，并且還有可能做出后續(xù)的政策安排。在這樣的形勢(shì)下，開發(fā)商必須對(duì)市場(chǎng)有著清醒的認(rèn)識(shí)和判斷，理性定價(jià)。

　　南京明月建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理徐繼兵說，短期內(nèi)，投資、投機(jī)及改善型購(gòu)房者都將一起被擠出市場(chǎng)。但從長(zhǎng)期來看，以后的調(diào)控政策將會(huì)放寬對(duì)改善型購(gòu)房者的限制，這部分購(gòu)房者可以再等等。

　　首套房和二套房房貸對(duì)比

　　單位：元

　　6月份第一周商品住宅成交量

　　單位：套

　　貸款年利率 月供金額 支付利息總額

　　首套房 5.049%(基準(zhǔn)利率85折) 6627.21 590530.33

　　二套房 6.534%(基準(zhǔn)利率1.1倍) 7473.4 793616.89

　　以總價(jià)200萬元的房產(chǎn)首付50%，貸款20年為例(以等額本息還款法計(jì)算)

　　銀行：“認(rèn)貸”容易“認(rèn)房”難

　　房產(chǎn)局：可查11個(gè)區(qū)信息

　　“沒接到總行通知，沒操作細(xì)則，怎么‘認(rèn)房’我們心中也沒底�！弊蛱欤�南京多家商業(yè)銀行的相關(guān)人士向記者表示，此次三部門明確了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但對(duì)于一向只“認(rèn)貸”的商業(yè)銀行來說，“認(rèn)房”實(shí)屬不易。

　　首先是系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)問題。南京銀行的一名信貸員說，如果要確定購(gòu)房者名下的所有房產(chǎn)，就必須將房產(chǎn)系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，可事實(shí)上，直到目前也沒有聯(lián)網(wǎng)。

　　即便系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，仍有一些問題難以界定。比如，子女與父母同住，欲結(jié)婚買房，可名下已與父母共有一套房產(chǎn)；購(gòu)房者沒有南京戶口，但在南京工作多年，打算通過買房落戶，但其在老家曾有過房貸記錄……這些聽上去令人“撓頭”的情況，銀行在審理放貸時(shí)難免會(huì)碰到，按照新政，以上這些情況是否就一定要被認(rèn)定為二套房？

　　同時(shí)，新政中的“認(rèn)房”細(xì)則在考慮了異地人真實(shí)購(gòu)房需求的同時(shí)，也讓異地炒房成為可能。

　　《通知》規(guī)定，借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。這意味著新政中的“認(rèn)房”，是只查詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)系統(tǒng)住房套數(shù)，但如果購(gòu)房者雖然是首次在南京貸款買房，但曾以一次性付款的方式在其他城市投資過房產(chǎn)，還是可能被界定為首套房。

　　認(rèn)定二套房可能需要銀行查詢購(gòu)房者信息

　　記者昨天從南京市房管部門獲悉，由于目前南京市與外地還沒有聯(lián)網(wǎng)，所以只能提供南京11個(gè)區(qū)的房產(chǎn)信息查詢；但是，房管部門可能會(huì)要求銀行方面過來查詢，這樣才能做到“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前房管部門已經(jīng)可以開具貸款人的房屋信息證明，提供給銀行。但是，我市房管部門只能提供11個(gè)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)信息，高淳、溧水兩縣及外地的房產(chǎn)信息還不能提供。

　　為了確保信息的準(zhǔn)確，防止有些購(gòu)房者鉆空子給銀行開假證明，南京市可能會(huì)要求貸款銀行親自派人前去查詢，這樣才能做到“認(rèn)貸又認(rèn)房”。

　　該負(fù)責(zé)人也坦言，南京與省內(nèi)其它城市之間的房產(chǎn)信息要互相查詢還很難�！皬哪壳凹夹g(shù)情況來看，聯(lián)網(wǎng)困難并非不可以逾越，關(guān)鍵是存在行政障礙�！闭�因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，“三部委”在二套房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定規(guī)定中也指出，“認(rèn)房”原則僅本地適用。

　　據(jù)了解，購(gòu)房人如果開相關(guān)的房屋信息證明，可到華僑路52號(hào)的住房保障和房產(chǎn)管理局檔案管理處辦理，同時(shí)需提交申請(qǐng)表，出示身份證件，并提交結(jié)婚證和戶口本；單身者需提供民政部門或公安部門出具的單身證明。(記者 鄒偉 李思穎 葉鳳珍 韓詠梅 沙文蓉)