記者昨天獲得的北京、上海、深圳等一線城市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，5月各地二手房交易陷入低谷，房價松動幅度進(jìn)一步加大。

　　北京：二手房市場量價齊跌

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月北京二手房成交量為14501套，比4月下降58.5%。其中，住宅成交13545套，環(huán)比下降58.8%�！斑@是自農(nóng)歷新年后，市場成交出現(xiàn)的首次負(fù)增長。在政策效應(yīng)下，京城樓市降溫信號初現(xiàn)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師齊凡表示。

　　同時，北京二手房市場還呈現(xiàn)量價齊跌的局面，二手房議價空間大幅提升�！艾F(xiàn)在的成交價一般都比掛牌價低1000-2000元/平方米�；�本上業(yè)主都肯讓價，就是讓多讓少的問題。”有近日走訪了望京、天通苑兩區(qū)域中介的市場人士向記者介紹。 “根據(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)，掛牌15000元/平方米左右的房子，每平方米議價空間達(dá)千元左右；20000元以上的房子，能讓到2000元/平方米。”齊凡還介紹。

　　至于供應(yīng)量方面，齊凡表示，5月上旬北京二手房源放量呈上升趨勢，房源供應(yīng)量增幅在10%左右，但進(jìn)入下半月后放量開始趨緩，現(xiàn)在部分區(qū)域由于業(yè)主嫌價格太低，紛紛轉(zhuǎn)售為租，實際可售房源反而出現(xiàn)了下降�！邦A(yù)計短期內(nèi)樓市的觀望氣氛難以結(jié)束，房價仍將下行，不過我們認(rèn)為二手房首輪價格調(diào)整基本結(jié)束，降幅將逐漸趨緩。”

　　上海：成交驟入低谷

　　上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布，5月上海二手房價格指數(shù)為2582點，較4月上升4點。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)還顯示，5月上海二手房成交量為6777套，比4月的21831套大幅下降。

　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析師表示，自本輪調(diào)控政策出臺以來，上海樓市成交驟入低谷，遲遲未出的上海細(xì)則更加劇了買賣雙方觀望氣氛，成交量延續(xù)4月跌勢，大幅萎縮六成以上，且價格下行趨勢開始顯現(xiàn)。同時，隨著房產(chǎn)稅改革日趨明朗，外圍區(qū)域持有多套物業(yè)的投資客大量拋盤，部分房價已出現(xiàn)10%左右的降幅�！�5月二手房價格指數(shù)依然微幅上漲，其實是由于中低端房源成交萎縮比高端房源幅度大、高單價房源成交占比增大導(dǎo)致，市場下行趨勢無法改變，拐點或?qū)�顯現(xiàn)�！�

　　昨天來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的報告則顯示，隨著政策調(diào)控的延續(xù)，房屋租賃指數(shù)尤其是低端市場的漲幅明顯。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐浦城路店區(qū)域經(jīng)理楊雷告訴記者，5月上海二手房市場的整體租賃交易量在走高，僅在5月前16天，上海全市的租賃交易套數(shù)就較4月同期增長了30%，租賃價格也有3%-5%的環(huán)比增長。

　　深圳：成交量連續(xù)3周下滑

　　來自深圳國土局的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房共成交12264套，比4月下降21.6%。從成交類型來看，5月住宅類成交11184套，商業(yè)類成交757套，辦公類成交197套，其他類成交126套。至此，深圳二手房交易量已連續(xù)3周下滑。有分析師認(rèn)為，從近期市場走勢看，調(diào)控政策的效果已有所體現(xiàn)，深圳住宅市場進(jìn)入調(diào)整期。記者 李和裕