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    北京樓市博弈加劇 避險(xiǎn)資金瞄上別墅市場
2010年06月03日 09:21 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  一個多月來,在國十條和京版十二條的持續(xù)發(fā)力下,北京樓市陷入了前所未有的冰凍時(shí)期。在政策打壓之下,購房者腳步開始停滯,而投資者也在大舉拋盤,觀望情緒嚴(yán)重,以溫州投資客為代表的游資已經(jīng)撤離了住宅市場,轉(zhuǎn)向高端的豪宅別墅市場和部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。別墅保值性比較好,使得不少資金大戶選擇投入其中,長期持有。

  -本報(bào)記者 王松才

  樓市博弈加劇

  一個多月來,在國十條和京版十二條的持續(xù)發(fā)力下,北京樓市陷入了前所未有的冰凍時(shí)期。

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),5月份,北京期房市場中,扣除限價(jià)房、經(jīng)適房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,僅為去年同期商品住宅期房成交11187套的三成,環(huán)比4月也下跌了59.1%。而從5月10日開始,北京商品住宅期房已連續(xù)3周日均成交量低于100套。

  二手房方面也不樂觀,根據(jù)安居客提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的數(shù)據(jù),2010年5月份北京市二手房成交14501套,環(huán)比今年4月份成交量下跌58.5%,同比2009年5月份成交量下跌29.3%;2010年5月份北京二手房成交面積為1573723平方米,環(huán)比今年4月份成交面積下跌54.0%,同比去年5月份成交面積下跌18.8%。

  其中,今年5月份北京二手住宅成交13545套,環(huán)比今年4月份成交下跌58.8%,同比去年5月份下跌31.4%;今年5月份北京二手住宅成交面積為1372243平方米,環(huán)比4月份成交面積下跌55.6%,同比去年5月份成交下跌22.6%。

  “整個5月份北京市二手房的成交量,甚至還沒有去年底樓市成交高峰時(shí)一個星期內(nèi)成交量高!睂τ趧倓傔^去的5月北京二手房成交瘋狂下跌的原因,安居客市場分析師指出,接連不斷的調(diào)控政策出臺持續(xù)發(fā)力,尤其是4月份國十條的出臺給市場成交帶來了巨大的影響,在政策重壓之下,北京二手房市場度過了一個“黑五月”的行情,購房者腳步開始停滯,而投資者也在大舉拋盤,觀望情緒嚴(yán)重,使得北京二手房市場5月行情急轉(zhuǎn)直下,成交出現(xiàn)大幅下跌。

  據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在北京5月份二手房成交量急劇下滑的同時(shí),成交價(jià)格也出現(xiàn)了松動,5月份北京二手房成交均價(jià)為18680元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅為7.3%。

  投資客逃離

  在政策打壓之下,嗅覺靈敏的投資客開始大舉拋盤,據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解,從4月中下旬以來,北京各大中介的住宅掛牌量急劇上升,有中介人士對本報(bào)記者表示,這說明了市場中被投資客囤積的大量房源遭到拋售,由于前期住宅漲幅過高,已經(jīng)失去了投資價(jià)值,因此投資客拋售住宅也在情理之中。

  然而,中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),以溫州投資客為代表的游資雖然已經(jīng)撤離了住宅市場,這部分資金卻并沒有大批涌入股市,而是轉(zhuǎn)向高端的豪宅別墅市場和部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

  本報(bào)記者近日在位于北京市懷柔區(qū)萬通地產(chǎn)投資的中式別墅項(xiàng)目蘇園售樓處看到,陸續(xù)有人來看項(xiàng)目,在場的一位來自浙江溫州的投資客告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,由于住宅市場受到政府嚴(yán)厲打壓,他手中的10多套房源早在3月份就已經(jīng)拋售,雖然自己避過了風(fēng)險(xiǎn),也賺到了不少錢,但現(xiàn)在卻為手中有資金找不到合適的投資項(xiàng)目而發(fā)愁!白≌L(fēng)險(xiǎn)太大了,現(xiàn)在不敢想了!痹谂笥训耐扑]下,這位投資客開始把目光瞄上了別墅市場。

  據(jù)售樓部銷售人員介紹,來蘇園看房的人群多為投資客,且多數(shù)都是一次性付款。而這些投資客之所以看上蘇園項(xiàng)目,正是因?yàn)楝F(xiàn)在市場投資渠道狹窄,而別墅項(xiàng)目可以長期持有并能保值增值。

  “此次新政重在調(diào)控普通住宅!敝幸装卜康禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示,別墅市場的交易一直以來都比較平穩(wěn),也沒有受此次調(diào)控的影響。

  別墅價(jià)堅(jiān)挺

  據(jù)了解,國家樓市調(diào)控新政出臺后,普通住宅受影響非常明顯,成交量陷入冰點(diǎn)、價(jià)格下滑,相比之下,別墅市場則顯得頗為平靜。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月份北京別墅市場成交面積同比增長60.92%、成交套數(shù)同比增長52.17%,5月第一周,北京別墅成交均價(jià)相比前一周上漲了近2000元/平方米;上海市場成交量相比較為穩(wěn)定,但4月的成交絕對值高達(dá)1046套,成交均價(jià)同比上漲69.21%,高達(dá)31488元/平方米。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,因?yàn)閯e墅市場不同于普通住宅市場,在當(dāng)前房源總數(shù)少而且沒有新盤上市的前提下,合適的房源才是影響交易的主要因素。

  北京別墅網(wǎng)總經(jīng)理劉銘認(rèn)為,高端別墅的增值速度比較緩慢,且占用資金較多,但擁有別墅和投資別墅的人本身抗風(fēng)險(xiǎn)能力就比較強(qiáng),別墅保值性比較好,這就使得不少的資金大戶選擇投入其中,長期持有,而非短期炒作,并且很難受外圍政策影響。

  從近期推出市場的各代表項(xiàng)目來看,北京別墅市場的成交均價(jià)同比上漲75.78%,而5月第一周,成交均價(jià)則繼續(xù)上漲,為27513元/平方米,環(huán)比4月第四周上漲1805元/平方米,其中中式別墅打破北京別墅產(chǎn)品北美風(fēng)格和歐陸風(fēng)格的壟斷局面,銷售遙遙領(lǐng)先。

  “別墅等豪宅項(xiàng)目一般定位特殊,圈層營銷特色明顯,銷售量對價(jià)格變化的敏感性并不強(qiáng)!皹I(yè)內(nèi)指出,高品質(zhì)的中式別墅受追捧,首先是因?yàn)檫@些項(xiàng)目占有稀缺自然資源,得天獨(dú)厚;其次,具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等良好軟環(huán)境。在未來的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下,能抗跌、保值。

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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