5月份，北京共成交期房商品住宅5646套，除去保障性住房，實(shí)際成交3405套,環(huán)比4月份下降了46%，自5月13日之后，日均成交跌破百套大關(guān)。與此同時(shí),新盤價(jià)格仍持漲勢(shì)，開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到每平方米25680元，比4月上漲2.5%。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月份京城共有24個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中純新盤項(xiàng)目?jī)H“元大都7號(hào)”一個(gè)，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京市可售期房商品住宅套數(shù)為59437套，比月初增加了2641套,供需比達(dá)到了1.5比1，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，5月份正值樓市調(diào)控的威力期，各項(xiàng)調(diào)控措施共同發(fā)力，對(duì)樓市的影響正在顯現(xiàn)。外地購(gòu)房者明顯減少，投資性購(gòu)房者也陷入觀望，這些因素均導(dǎo)致了5月成交量的大幅下降。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的樓市環(huán)境也非常的謹(jǐn)慎，不敢輕易入市銷售，尤其是缺乏客戶積累的新盤項(xiàng)目，許多選擇了等待和觀望。諸多因素疊加在一起，導(dǎo)致5月成交量出現(xiàn)了大幅下跌。

　　盡管成交冷淡，但由于高端項(xiàng)目入市量增加，如單價(jià)52000元的萬(wàn)科公園五號(hào)，單價(jià)39800元的萬(wàn)科藍(lán)山以及太陽(yáng)公元、華翰國(guó)際等4萬(wàn)元檔位的項(xiàng)目，導(dǎo)致開(kāi)盤價(jià)格仍持漲勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，5月開(kāi)盤項(xiàng)目整體開(kāi)盤均價(jià)達(dá)每平方米25680元，比4月上漲了2.5%。另一方面，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的項(xiàng)目，盡管總價(jià)在600萬(wàn)至1000萬(wàn)元之間，但整體銷售率卻比中低端項(xiàng)目高出了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前弱市環(huán)境下，地理位置優(yōu)越的名企名盤項(xiàng)目更加具有抗跌性，高端物業(yè)的購(gòu)房客群具備一次性付款能力，較少受調(diào)控政策的影響，相比普通住宅產(chǎn)品的銷售情況更有保障，因此高端項(xiàng)目會(huì)選擇在此時(shí)入市。（記者姚麗穎）