申城二手房市場正上演“殺價暴力劇”。以前看房客還價以萬計，現(xiàn)在動輒還價幾十萬元，甚至上百萬元。德佑地產(chǎn)預(yù)計，這種趨勢將持續(xù)兩到三個月。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)各門店數(shù)據(jù)顯示，最近新掛牌房源的掛牌價格較4月上旬時掛牌價的高點，下降了10%到15%，可成交仍寥寥可數(shù)，買賣雙方心理價格差距依然懸殊。

　　市場上另一個明顯特征，就是蘇浙客戶增多。一些蘇浙客戶賣房，是因為目前政策影響，對上海樓市前景的預(yù)期并不樂觀，加之預(yù)測后續(xù)可能還有其他政策跟進，選擇盡快拋售變現(xiàn)。而同時，另一些蘇浙客戶現(xiàn)金流充實，也愿意買入，動輒幾千萬甚至幾億元房款全款付清。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理蔣旭表示，高端客戶中，大多還是以中長期投資為主，客戶在資金許可的條件下，抓住好的市場機會，延長投資周期，可以獲取更穩(wěn)定的收益；而資金壓力較大的客戶，無論是自住還是投資，在日前市場環(huán)境下，都很難有所收獲。

　　此外，據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，5月上海一手房成交量共2595套，環(huán)比4月上半月成交的8469套，5月成交量下跌70%。從一手房的平均成交單價來看，5月平均成交單價為22282元/㎡，環(huán)比4月底的一手平均成交單價22926元/㎡，5月平均成交單價基本持平。記者 晏秋秋