上周，有關(guān)方面透露，上海正在抓緊制定房產(chǎn)調(diào)控政策，按照中央政府調(diào)控原則，上海細(xì)則將更加嚴(yán)格，同時(shí)突出保障性住房建設(shè)，打擊投機(jī)性炒房。

　　據(jù)搜房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，5月的最后一個(gè)周末，本市開盤套數(shù)達(dá)2094套，與前周末新開樓盤僅2個(gè)共222套相比，出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。上周新開樓盤共有13個(gè)，其中11個(gè)樓盤在周末開盤。有業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著此前一些專家認(rèn)為上海不會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲調(diào)控細(xì)則的聲音的消失，部分開發(fā)商原本心存僥幸捂盤觀望的心態(tài)正在被打破，紛紛“搶閘”開盤，以避免可能的“利空”。

　　市場(chǎng)暫時(shí)處于矛盾

　　雖然政策尚未出臺(tái)，市場(chǎng)各種消息“混雜”，但趕在周末開盤的某開發(fā)商向記者坦言，目前售與不售進(jìn)退兩難的情況已經(jīng)有了變化，降價(jià)銷售可能是開發(fā)商的唯一出路。他表示，盡管目前資金還能撐上一段時(shí)間，但今年信貸已越來(lái)越緊了，因此，該開盤的就要開盤了。坐落在寶山的該樓盤開出的價(jià)格比周邊要低，一天里就賣掉了170套小戶型，占整個(gè)樓盤的二分之一以上，對(duì)此，開發(fā)商認(rèn)為已經(jīng)不錯(cuò)了。

　　還有的開發(fā)商揣摩消費(fèi)者心理后認(rèn)為，房地產(chǎn)政策會(huì)越來(lái)越完善，房地產(chǎn)保有稅實(shí)施是遲早的事，消費(fèi)者會(huì)覺得買房晚買不如早買。

　　在目前預(yù)期混雜之下，市場(chǎng)出現(xiàn)了一邊是一、二手房?jī)r(jià)格持續(xù)僵持，另一邊是低價(jià)開盤遭遇搶購(gòu)等矛盾景象。

　　樓市信貸收縮明顯

　　盡管新政后的房地產(chǎn)成交量持續(xù)下滑，但對(duì)開發(fā)商來(lái)說，目前的資金情況還算過得去。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟近期指出，2009年開發(fā)商接受銀行授信近3000多億元，而今年1-5月份整個(gè)授信沒有超過500億元，這是比較明顯的信貸收縮信號(hào)。

　　他認(rèn)為，IPO現(xiàn)在非常難了，最近的融資計(jì)劃也主動(dòng)撤銷了，包括增發(fā)方案。多重政策的疊加效應(yīng)，顯示資金壓力比較大，多數(shù)企業(yè)拿地非常謹(jǐn)慎，但一些企業(yè)趁機(jī)在拿一些優(yōu)勢(shì)地塊。

　　從政府的角度來(lái)說，現(xiàn)在有的地塊仍能高價(jià)拍出，有的則出現(xiàn)流拍，初步證明土地市場(chǎng)正在走穩(wěn)。

　　調(diào)控影響或超兩年

　　陳晟認(rèn)為，此次樓市新政標(biāo)志著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。2008年房地產(chǎn)比較低迷，但從2008到2009年，一年就反彈回來(lái)了。而這一次的調(diào)控周期肯定要超過一年，甚至有可能超過兩年。

　　今年的調(diào)控政策和前幾次的主要不同就是，這次在調(diào)控需求的同時(shí)，沒有降低土地供給，一方面供應(yīng)了18萬(wàn)公頃土地，已經(jīng)是去年的1.35倍。另一方面，開發(fā)商的自有資金比例并沒有提高，這是鼓勵(lì)開發(fā)商趕緊開工，增加供給。而且在具體措施上也有變化，不僅中央有政策，地方也有細(xì)則政策，形成聯(lián)動(dòng)。

　　有專家預(yù)期，未來(lái)內(nèi)地一線城市樓價(jià)可能下跌20%甚至更多，但樓市發(fā)展仍然長(zhǎng)期看好。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭