在樓市目前的焦灼期，開發(fā)商并不主動降價促銷，而是采取捂房的方式等待轉(zhuǎn)機。記者昨日從上海房管局網(wǎng)站獲悉，上周共有11個住宅項目獲得了商品房預(yù)售許可證，但是記者逐一打探后發(fā)現(xiàn)，只有4家拿證后在上周開盤，其余都將開盤時間延后。

　　開發(fā)商捂盤逼剛需

　　11樓盤獲得預(yù)售證只有4家賣，預(yù)示著在樓市的深度博弈期間，開發(fā)商們并不想示弱。

　　位于閔行顓橋板塊的都市富苑，5月18日獲得了閔行區(qū)房管局的預(yù)售許可證，共有291套房源將開盤銷售，總面積達到了30337.25平方米，但是上周末記者前去咨詢的時候發(fā)現(xiàn)，該樓盤并未正式開盤，工作人員表示房源將在 5月底才開盤，預(yù)計價格16000-17000元/平方米。 “現(xiàn)在也沒有什么優(yōu)惠活動，要等開盤才知道。 ”工作人員向記者說道。“我們大約29日開盤。 ”虹口區(qū)新港城項目的銷售人員向記者說道。據(jù)介紹，該批房源共有168套，總面積為19939.92平方米，預(yù)計售價為38000元/平方米，現(xiàn)在可以接受預(yù)約。然而，該項目在5月17日就獲得了虹口區(qū)房管局的預(yù)售許可證，從拿證到實際開盤相隔12天。

　　記者向上述兩個項目咨詢?yōu)楹螞]有如期開盤，工作人員均表示，上海市政策對于開盤項目并沒有規(guī)定拿到預(yù)售證當(dāng)天就一定要上市，開發(fā)商在15天內(nèi)開盤即可。

　　楊浦區(qū)的泰寶華庭倒是如期開盤，但是優(yōu)惠實為銷售手法。該樓盤銷售均價為28000元/平方米，同時開盤還推出了每平方米優(yōu)惠1000元的活動，但是為了讓客戶打消顧慮，立馬購買，還規(guī)定優(yōu)惠只有開盤當(dāng)天有效，同時銷控表上的價格在第二天起有一定上調(diào)。然而開發(fā)商的銷售手法并沒有起到多大作用，記者從售樓處獲得的信息為，開盤232套，已經(jīng)有三成多售出，但昨日記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)則看到，該樓盤申報的銷售參考價為27000元/平方米，與開盤當(dāng)天的優(yōu)惠價一致，同時目前已售總套數(shù)只有4套。

　　開發(fā)商們捂房不降價在6月還將更為明顯，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2010年6月計劃開盤數(shù)量為50個。相對于5月開盤數(shù)量，環(huán)比下降49%。新政后4月底5月初，開發(fā)商一度集中上市新房源，但到6月，開盤數(shù)量預(yù)計將大幅下降，部分開發(fā)商將延后開盤時間。其中，松江和嘉定兩大區(qū)的減少量最為明顯，松江截止目前暫無6月開盤消息；嘉定6月開盤量相比5月減少超過5成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月的開盤大戶，且以中高端樓盤為主。與此同時搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心還顯示，上海市新盤預(yù)計開盤均價2010年6月同比去年6月將增長了25%，環(huán)比今年5月上升6%。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，現(xiàn)在大多開發(fā)商依舊認為上海的剛需購房比例很大，有如此大的需求，所以政策導(dǎo)致的觀望不會很長，而開發(fā)商們現(xiàn)在的舉動實際上就是逼迫剛需盡早入市。

　　購房者不降價不行動

　　雖然開發(fā)商仍舊在堅持剛需市場巨大，苦撐房價。但是購房者們的觀望心態(tài)越來越濃郁。 “不降價，我是不會行動的。 ”購房者劉華向記者說道。上周末，記者隨某網(wǎng)站舉辦的看房團對一些樓盤進行參觀，雖然看房人數(shù)眾多，售樓處也是推出一些小促銷活動，但是最后實際有意向的購房者寥寥無幾。 “降價，給購房者真正的實惠。除此以外都是空話。 ”購房者們的意見非常明確�！艾F(xiàn)在肯定不是購房的時機。現(xiàn)在房價還是太高了，最近雖然成交量降下來了，但是這幾個月房價是一點沒跌。雖然打算買房很久了，但是這個時候要再等等。上海政策不是還沒出臺嗎，希望地方政策能給我們普通購房者帶來點真正的實惠�！蓖�路的購房者孫先生向記者說道。而徐女士也指出，我暫時還是保持觀望態(tài)度，這個樓市政策希望它能出得更嚴厲一些，畢竟現(xiàn)在的房價還是高位的。張駿斕