中國的房價還有40%到50%的回落空間，2010年年底國家一線城市房價會有20%到30%的跌幅，2011年房價跌幅將更大，2012年將是中國房地產(chǎn)泡沫崩潰的一年。

　　——中國社會科學(xué)院研究生院教授、《向高房價宣戰(zhàn)》作者曹建海

　　國家土地是全民所有，可普通百姓根本體驗不到，必須付出高昂的代價才能擁有住房，或者享受房產(chǎn)的增值。要解決住房問題關(guān)鍵是還地于民，改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　——上海證券報評論員時寒冰

　　上海、北京等國家一線城市，房價收入比高達20：1，而國際房價收入比平均為2：1或3：1，但在中國三代人湊錢買房子的情況十分普遍，很多人都淪為“房奴”。與此同時，炒房、囤積房、拆遷比比皆是，在這種體制下，高房價是不可持續(xù)的。

　　——評論家牛刀

　　不絕于耳的降價聲究竟有沒有換來開發(fā)商所期待的銷量飄紅？昨天，南京房管部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，上周全市商品住房的日均認購量只有115套。在業(yè)內(nèi)人士看來，100套出頭的成績表明，南京樓市仍處于低迷期，表明買房人盼望房價繼續(xù)降。

　　降價樓盤多了，銷量卻少了

　　昨天是城南一家新開樓盤優(yōu)惠促銷的截止日。開發(fā)商總共推出了168套房源，戶型從80平方米到97平方米不等。在享受多重優(yōu)惠之后，房價從開發(fā)商原本預(yù)期的每平方米1.8萬回落到1.5萬左右�！颁N售情況還不錯吧，認購了大概80套左右，差不多有一半了。”售樓小姐說，由于面積比較適中，買房者中以剛需以及改善型的居多，純投資客基本上銷聲匿跡了。至于優(yōu)惠截止后，剩下的房源怎么辦？這位銷售人員表示，一切要看公司的安排，具體還沒有定。

　　記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截止到昨天下午5點半，這家樓盤的當(dāng)天認購套數(shù)為58套。盡管跟售樓員的說法有點出入，但是在其他的開發(fā)商看來，這樣的成績也值得“驕傲”了。

　　城東的紫氣鐘山周六拿出78套精裝修房試水，一天有十五六套“出手”，開發(fā)商表示“很滿意”；江北的老項目金泉泰來苑降至每平方米7500元，周六認購了20來套，比之前一個禮拜的銷量都要多；河西的棲庭周六也推出了140多套房源，當(dāng)天有30多套被訂走，開發(fā)商同樣表示“超出預(yù)期”。

　　專家呼吁降價也要“趁早”

　　由此可見，隨著房價不斷下探，開發(fā)商對于銷量的渴求也降低。昨天房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，上周南京共認購商品住房806套，平均每天認購115套，與前一周基本持平，只相當(dāng)于去年年底時日均認購量的四分之一。相關(guān)人士表示，100來套的認購水平，表明樓市仍處于低迷期。

　　為何都說房價降了，買房人的積極性還是不高呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示：“賣得不好，是因為買房人對于房價的預(yù)期比開發(fā)商更低，羞羞答答地擠一點優(yōu)惠出來，有的還搞限時，這點‘雕蟲小技’買房人早就不放在眼里了�！睆堓x說，上個雙休日河西和府奧園的精裝房降到2萬以內(nèi)，當(dāng)天認購超七成的銷量,說明降價不但要趁早，而且還要“對自己狠一點”。

　　買房人還在盼降價

　　事實上，目前還是有大量買房人認為，沒感覺到房價的降幅有多大。 昨天在河西看房的金先生告訴記者，“都說哪家又降了，我怎么沒感覺？融僑2萬以上，棲庭2萬以上，碧瑤花園2萬以上，你說房價降了多少？”

　　在采訪中，多數(shù)市民表示，只要市場繼續(xù)冷下去，房價還會再松動，河西1.5萬、江北7000元以下、江寧9000元以下是他們所能承受的極限。“江北降到5000元我不敢想，現(xiàn)在7500元的均價再降1000元，總是有可能的吧，”一位買房人說。

　　本報記者 馬祚波