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    新政剛滿月樓市仍迷離 量跌又如何房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺
2010年05月18日 08:41 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  編者按:

  自4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(“新國(guó)十條”)以來(lái)的一個(gè)月,可謂是調(diào)控拳法環(huán)環(huán)相套,樓市氣候陰晴不定,學(xué)者商人各說(shuō)各話。

  但無(wú)論如何,政府此輪調(diào)控已是下定了決心。日前,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在天津調(diào)研時(shí)再次強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)有消息稱,目前,多個(gè)部委正在制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期健康發(fā)展的文件,將與遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“短期性措施”“新國(guó)十條”互相呼應(yīng)。

  或許,在不久的將來(lái),已然是密密麻麻的房地產(chǎn)調(diào)控政策表上又將添上新的一筆。

  量跌又如何 樓價(jià)仍堅(jiān)挺

  對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō),目前確實(shí)是非常時(shí)刻。輿論不僅將國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策冠以“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的稱號(hào),開發(fā)商也隨即對(duì)外發(fā)出信號(hào)“我們開始心慌了”,而各地政府似乎更是將房?jī)r(jià)調(diào)控列為重點(diǎn)“工程”,紛紛出臺(tái)或意欲出臺(tái)各種細(xì)化政策?烧鎸(shí)的市場(chǎng)行情呢?

  量減價(jià)未跌

  “這兩天的成交量還是未有所好轉(zhuǎn)。除租房市場(chǎng)外,兩個(gè)月內(nèi)我們門店已經(jīng)出現(xiàn)好幾次一個(gè)星期沒(méi)有售出一套商品房的情況了!弊蛉,上海中山公園附近一位房地產(chǎn)中介告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“與去年同期相比,交易量簡(jiǎn)直是天壤之別!边@似乎只是上海市場(chǎng)的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示,國(guó)家新政出臺(tái)后的3周時(shí)間,上海商品房成交量呈現(xiàn)大幅下滑之勢(shì),周成交量甚至不足政策出臺(tái)前的1/3。

  與之相反,上海的整體房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。剛在中山公園附近買房的黃先生告訴本報(bào)記者,他在4月買的二手房又升值了,“按照掛牌人員的說(shuō)法,現(xiàn)在至少可以多賣5萬(wàn)元”。不光二手房,有消息稱,上海市除個(gè)別樓盤打折銷售外,上市樓盤平均報(bào)價(jià)仍上漲了將近14%。

  事實(shí)上,量跌價(jià)挺的現(xiàn)象不是個(gè)案。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日,除了政策性住房,北京商品房在新政出臺(tái)一個(gè)月內(nèi)僅成交了6846套,比2009年同期的14663套下跌了53.3%,而環(huán)比也下跌了39.5%。但同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,截至2010年5月16日,北京及燕郊的在售項(xiàng)目中,113個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化已停滯,27個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠,105個(gè)項(xiàng)目仍然逆勢(shì)漲價(jià)。

  此外,在部分二線城市,同樣出現(xiàn)了量跌價(jià)升或量跌價(jià)挺的情況。以武漢為例,相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示,房產(chǎn)新政出臺(tái)后,主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。從房?jī)r(jià)看,最近三周,主城區(qū)成交均價(jià)分別為6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米,保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。不過(guò),武漢近期開盤的樓盤則出現(xiàn)了100元至1000元不等的漲幅。

  商業(yè)地產(chǎn)迎良機(jī)?

  就在商品房市場(chǎng)遭遇交易低潮時(shí),各地商業(yè)地產(chǎn)卻有不同程度的升溫之勢(shì)。分析人士認(rèn)為,那些擁有良好地段、交通配套和人流優(yōu)勢(shì)的商用物業(yè)將成為市場(chǎng)新的寵兒,而那些身處核心商圈或在軌道交通上蓋的商業(yè)地產(chǎn)更可能成為投資者眼中的“蛋糕”。日前,就有市場(chǎng)傳言稱,山西的游資正轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)以圖新的發(fā)展。

  同時(shí),以北京商業(yè)地產(chǎn)為例,根據(jù)高力國(guó)際最新數(shù)據(jù),今年第一季度,北京市的寫字樓、商鋪物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)回暖。寫字樓方面,北京寫字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.92%至16.73%,平均租金環(huán)比上漲0.89%至每月每平方米135.45元;北京中高端商鋪物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%,還有更多的海外及內(nèi)資零售商開始或繼續(xù)在北京擴(kuò)張。

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生同樣認(rèn)為,政府的調(diào)控方向主要針對(duì)涉及民生的住宅市場(chǎng),目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度!吧虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)政府維持穩(wěn)定稅收也是有益的。REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)的出臺(tái)將為商業(yè)地產(chǎn)投資提供了出口,有望拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值上漲。商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)在今年反而會(huì)迎來(lái)較好的發(fā)展機(jī)遇! 本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 黃燁 發(fā)自上海

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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