近日有消息稱，上海樓市調(diào)控細則最快本周即可頒布，其中將對住房保有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅的消息更是讓市場預(yù)測上海樓市新政趨于嚴厲。

　　有媒體報道稱，前不久，上海市政府召開了一個房地產(chǎn)會議，市政府相關(guān)部門以及地方監(jiān)管部門負責(zé)人，以及上海市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人均出席了該會議，就上海擬定的樓市調(diào)控細則征求各方意見。而開征房產(chǎn)稅，則被市場視為上海樓市調(diào)控細則的重要內(nèi)容之一。

　　上海中房信房產(chǎn)分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，從目前市場的各項數(shù)據(jù)來看，上海房價下跌已是必然。但是跌幅有多大，樓市會低迷多久，還要看最終出臺的上海地方細則究竟是趨嚴還是寬松。

　　薛建雄說，在《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(以下簡稱“國十條”)出臺之后，5月前兩周上海房地產(chǎn)市場成交量只相當(dāng)于往年同期的二成左右，這意味著大量的房源積壓在開發(fā)商手上。

　　雖然在“國十條”之前上海大部分開發(fā)商的銷售情況都比較好，資金壓力不大。而目前新政出臺不足一個月，對開發(fā)商而言尚能挺得住。但是，如果市場成交量持續(xù)低迷，就會有越來越多的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈緊張的情況。其中，去年擴張速度最快的開發(fā)商，就可能是資金鏈最先緊張也會最快降價的開發(fā)商。

　　“再加上即將出臺的上海樓市調(diào)控細則比較嚴厲以及開征房產(chǎn)稅，市場成交量可能還會進一步下滑�！毖�建雄告訴記者，低迷的行情持續(xù)下去，不用多久可能就會有更多的開發(fā)商被迫跟風(fēng)降價。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者表示，“國十條”對于需求的打壓還是顯而易見的。據(jù)了解，目前上海樓市的打折促銷力度也在逐漸加大。其中，位于寶山顧村的綠地公園壹品，4月初預(yù)期售價達到1.8萬元，但在5月2日推出231套公寓時其實際報價為1.5萬元，最后成交的21套房源中有19套均價為12962元／平方米，另2套均價13810元／平方米。相比1.5萬元的報價，價格下跌了13.6%。而如果按“國十條”之前預(yù)期開盤價1.8萬元來計算，跌幅已達28%。另外，該項目此前別墅售價為3萬元，同期推出的24套別墅最終報價2.7萬元，再加上40萬元的總價優(yōu)惠，其下跌幅度與公寓相當(dāng)。

　　就綠地降價速度如此之快的原因，薛建雄分析，主要是項目退房率比較高。因為地處昆山花橋的項目，買家基本都是上海人，但新政中對異地買房銀行基本上不予貸款，導(dǎo)致該項目上海買家大量退房。這使得綠地馬上感受到了新政的巨大壓力，而綠地在過去一年里是全國擴張速度最快的開發(fā)商之一，要保證較好的現(xiàn)金回籠就必須大規(guī)模降價促銷。

　　但是，降價意味著開發(fā)商的利潤會大幅下降，而且還可能引起前期買房的業(yè)主退房，因此開發(fā)商只有到扛不住的時候才會跟風(fēng)降價。由此來看，房價能否下降還要看政策力度以及政府決心。

　　本報記者 王小霞