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    北京二手房成交驟減 市場(chǎng)擔(dān)心房?jī)r(jià)“假摔”
2010年05月13日 15:08 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  買賣不分

  “您的房子賣嗎?”家住北京亞運(yùn)村的姚小姐接到中介人員打來(lái)的電話,在回答完不賣后,中介拋出了一個(gè)讓姚小姐哭笑不得的問題:“那您打算買房子嗎?”

  自從2008年入住主場(chǎng)小區(qū)后,姚小姐的電話就被泄露給了眾多中介公司,她經(jīng)常能接到中介人員打來(lái)的電話,幾乎都在詢問是否賣房,而被追問是否需要買房還是第一次。

  “一般市場(chǎng)很好或者很不好的時(shí)候,電話才會(huì)多起來(lái),現(xiàn)在中介肯定急了,已經(jīng)不分你是買房人還是賣房人。”姚小姐據(jù)此判斷,房?jī)r(jià)馬上就要松動(dòng)。

  本報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn),上周北京亞運(yùn)村地區(qū)的多個(gè)業(yè)主不約而同地接到中介打來(lái)的電話,除了詢問是否賣房外,是否買房也變成一個(gè)必問的問題。

  “我暫時(shí)不會(huì)考慮換房,但是這幾天接到的中介電話都先問我是否賣房,然后又會(huì)追問是否買房。”鄭先生說(shuō),他認(rèn)識(shí)的許多人都接到類似的電話,而且由不同的人打來(lái)。

  與此同時(shí),之前一直窩在店里的中介人員紛紛走到小區(qū)里開發(fā)客源,本報(bào)記者發(fā)現(xiàn),最近幾天,北京城里比較知名的幾家中介公司都走上街頭,深入小區(qū)里尋找客源。

  “房子賣不掉了,這些人來(lái)找人買房!币π〗阍鲃(dòng)與幾個(gè)來(lái)小區(qū)擺攤賣房中介人員攀談過,他們普遍反映房子越來(lái)越難賣。

  北京21不動(dòng)產(chǎn)亞運(yùn)村店的工作人員向記者證實(shí)了姚的推測(cè),他告訴記者,“確實(shí)不好賣了,新政出來(lái)這幾天都沒有人看房子,即便能約過來(lái)人看房也未必買!

  觀望情緒正在不斷蔓延,北京鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)绿峁┙o本報(bào)記者的數(shù)據(jù)顯示,供需比正在發(fā)生巨大變化!4月份買賣雙方的供需比為1∶6,但到5月份就迅速下滑至1∶2.5!

  據(jù)其透露,即便在準(zhǔn)備買房子的人中,還有很多人在觀望,能夠促成成交的有效客戶更少。

  擔(dān)心反彈

  進(jìn)入5月后,北京二手房成交量大幅下挫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示:5月上旬北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量4959套,比4月末旬成交跌幅達(dá)到53.07%。

  現(xiàn)實(shí)或許比看到的還要悲觀,由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的滯后性,實(shí)際成交量跌幅遠(yuǎn)高于53.07%。

  “主要是買房人都對(duì)政策寄予厚望,紛紛選擇等待,實(shí)際成交量或?qū)⑦_(dá)到八成!睆?jiān)抡f(shuō),她所在的鏈家地產(chǎn)占據(jù)了北京二手房市場(chǎng)將近四分之一的市場(chǎng)份額。

  由于買房人觀望加劇,一些投資客紛紛選擇低價(jià)拋盤!案鶕(jù)我們門店反饋的情況,確實(shí)低價(jià)拋房的現(xiàn)象,但目前還屬少數(shù)。許多業(yè)主都選擇觀望,并轉(zhuǎn)售為租,這部分比例大約占到10%!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴記者,從4月下旬開始,京城租賃市場(chǎng)開始升溫,租賃量和租金水平都呈快速上漲態(tài)勢(shì)。

  但房?jī)r(jià)似乎并沒有因?yàn)槌山涣康拇蠓麓於鴳?yīng)聲下滑,本報(bào)記者綜合北京多家房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)除個(gè)別漲勢(shì)過高的地區(qū)外,多數(shù)區(qū)域并沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅下挫。

  “通州的二手房?jī)r(jià)在過去不到兩個(gè)月漲幅高達(dá)30%,房?jī)r(jià)逼近22000元/平方米,其中以投資為主的人占了相當(dāng)一部分,而今投資性購(gòu)房被大量擠出,該地區(qū)掛牌量增加,價(jià)格下行!睆?jiān)赂嬖V記者,新政出臺(tái)后的第一周,通州地區(qū)掛牌房源環(huán)比上漲了50%左右,成交均價(jià)下降至18000元/平米,降幅近20%。

  “短期來(lái)看漲勢(shì)確實(shí)被抑制住了,但是我擔(dān)心未來(lái)還會(huì)反彈!币π〗愀嬖V記者,雖然北京出臺(tái)的十二條調(diào)控政策看起來(lái)很嚴(yán)格,但對(duì)于執(zhí)行力度和執(zhí)行時(shí)間還有待觀察,她擔(dān)心還會(huì)陷入到越調(diào)越漲的怪圈當(dāng)中。

  鄭先生也有類似的擔(dān)心,他說(shuō)自己雖然短期內(nèi)并沒有買房子的打算,但孩子長(zhǎng)大后,肯定要換一套更大的房子。

  “目前來(lái)看,房子漲還是跌都和我沒有太大關(guān)系,但房?jī)r(jià)處于現(xiàn)在的水平肯定是不合理的!编嵪壬蛴浾邚(qiáng)調(diào),他認(rèn)識(shí)的大多數(shù)人都認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超出普通工薪階層的承受力,如果這次房?jī)r(jià)并沒有真正調(diào)整到位,只會(huì)引來(lái)更多人繼續(xù)追高。

  本報(bào)記者 張一鳴

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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