核心閱讀 “之所以會出現(xiàn)開發(fā)商不降價，消費者不出手的局面”，在山西省房地產(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人看來，“主要是心理因素導(dǎo)致的”。

　　密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初現(xiàn)效果，消費者有理由相信，等到相關(guān)部委配套政策進(jìn)一步細(xì)化，執(zhí)行力度進(jìn)一步強化后，不合理的住房需求會得到遏制，炒房會遭到“嚴(yán)打”，房屋價格會繼續(xù)下跌到一個合理區(qū)間。而如果開發(fā)商一直硬挺著不降價，隨著時間的推移，其資金鏈必定出現(xiàn)問題，那時候，降價仍然是必須的選擇。

　　五月，對于樓市來說，原本稱得上“傳統(tǒng)旺季”。然而今年，無論是開發(fā)商還是消費者，似乎都比較反常。

　　剛剛過去的“五一”小長假，一線城市的樓市集體“跳水”，成交一片慘淡，價格也略有下挫，被網(wǎng)友稱為“史上最強”調(diào)控政策的效果可說是立竿見影。然而結(jié)合以往經(jīng)驗，樓市調(diào)控政策歷來對我市影響不大。那么此次又是怎樣的呢？

　　新政下的龍城樓市

　　5月5日，恒大地產(chǎn)率先祭出降價大旗，對外宣布在全國范圍內(nèi)40個樓盤以8.5折進(jìn)行降價促銷。位于我市的項目也應(yīng)聲下降。

　　這著實讓不少太原市民高興了一把。怎么看，這更像是第一張倒下的多米諾骨牌，而且還是最“重量級”的那個。然而事與愿違，一個星期過去了，打折降價的舞臺上依然是恒大綠洲一家獨舞。跟隨降價的沒有，站出來反對的也沒有，大家就這么站在旁邊，靜觀事態(tài)發(fā)展，和去年萬科降價時的熱鬧情形形成了鮮明對比。

　　所謂“大家”，指的是富力城、富力廣場、萬達(dá)廣場、萬國城等與恒大綠洲差不多同“重量級”的樓盤項目。上周末，記者走訪了這些樓盤的售樓處，看到這些樓盤的價格依然堅挺，有的甚至還有上浮。前來看房咨詢的人雖然不少，但真正出手的卻很少，大家都只是“看一看”而已，市場觀望心態(tài)濃厚。

　　二手房也一樣。根據(jù)我愛我家、易居太原等七家房地產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計，進(jìn)入五月以來，原本緊俏的二手房源，尤其是繁華區(qū)段的二手房源突然多了起來；原先很多“一口價”的二手房，現(xiàn)在似乎也有了討價還價的余地。二手房業(yè)主急于出手套現(xiàn)的心情似乎已有顯現(xiàn)，倒是購房者端起了架子，仍然在審時度勢。

　　新政影響雙方心理

　　“之所以會出現(xiàn)開發(fā)商不降價，消費者不出手的局面”，在省房地產(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人看來，“主要是心理因素導(dǎo)致的”。

　　密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已初現(xiàn)效果，消費者有理由相信，等到相關(guān)部委配套政策進(jìn)一步細(xì)化，執(zhí)行力度進(jìn)一步強化后，不合理的住房需求會得到遏制，炒房會遭到“嚴(yán)打”，房屋價格會繼續(xù)下跌到一個合理區(qū)間。而如果開發(fā)商一直硬挺著不降價，隨著時間的推移，其資金鏈必定出現(xiàn)問題，那時，降價仍然是必須的選擇。

　　但至少現(xiàn)在，我市的開發(fā)商們似乎是“不差錢”的。就像人們所看到的，自2009年上半年以來，我市樓市一片紅火，開工量、竣工量、成交量都大幅攀高。而太原市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，自2009年2月份以來，太原市房價一直在穩(wěn)步攀升，月間環(huán)比少則上漲四五個百分點，多則十幾個百分點。如此量價齊升的結(jié)果就是，開發(fā)商們至少有資本能夠安心地觀望半年以上而不至于出現(xiàn)資金鏈斷裂。

　　新政之下，消費者不肯輕易出手，開發(fā)商也不愿隨便降價，我市樓市已漸呈僵局之勢，且看后市如何破局！