同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，并且購(gòu)房人須申報(bào)家庭成員情況，騙購(gòu)將不予辦理房產(chǎn)證。針對(duì)炒房投機(jī)，北京市制定了有史以來(lái)最為嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”。5月3日，記者多方調(diào)查了解到，日前北京一些區(qū)域新開(kāi)盤(pán)樓價(jià)已經(jīng)明顯下調(diào)，特別是二手房?jī)r(jià)格有些已經(jīng)下跌25%，房?jī)r(jià)開(kāi)始“真摔”。

　　可以說(shuō)，今年“五一”北京地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)最冷清的假期，成交量大幅下降，市場(chǎng)蕭條冷到極點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，北京商品房限購(gòu)令將使約占四成的炒房客銷(xiāo)聲匿跡，而其中一半以上的炒房客預(yù)計(jì)將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下調(diào)。而且，北京對(duì)全國(guó)其他城市產(chǎn)生很強(qiáng)的示范效應(yīng)，其影響更值得關(guān)注。

　　限購(gòu)令一出成交量大跌

　　買(mǎi)房須驗(yàn)戶(hù)口本、結(jié)婚證，如實(shí)填寫(xiě)一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

　　記者注意到，“五一”前北京市出臺(tái)的《落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，其中兩條最為嚴(yán)厲。其一是暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款；其二便是臨時(shí)性限購(gòu)措施，即同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

　　隨后，北京市住建委公布了落實(shí)上述政策的實(shí)施細(xì)則，重申，“同一購(gòu)房家庭”是指購(gòu)房人、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購(gòu)的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　北京市住建委通知規(guī)定，自本月1日起，購(gòu)房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，并將通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件原件對(duì)《家庭成員情況申報(bào)表》核實(shí)并復(fù)印存檔。

　　中原地產(chǎn)張大偉坦言，與4月清明節(jié)的小長(zhǎng)假相比，今年勞動(dòng)節(jié)的新增需求下跌87.2%，而房源供應(yīng)依然維持在比較高的量，相比4月小長(zhǎng)假甚至漲了4.2%�！岸�看房量則下跌85.7%。從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看5月成交量很有可能出現(xiàn)大跌�！�

　　對(duì)此，北京來(lái)自我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，“北京樓市新政”出臺(tái)后，今年“五一”頭兩天的二手房共成交426套，和今年4月頭兩天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。房源量再次增加30%，新增客戶(hù)委托則下降28%。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)3個(gè)月炒客將拋房

　　記者調(diào)查朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)多家售樓處和中介店發(fā)現(xiàn)，日前北京一些區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯下調(diào)，特別是二手房?jī)r(jià)格有些已經(jīng)下跌25%，新開(kāi)盤(pán)樓價(jià)也有不同程度下跌，房?jī)r(jià)開(kāi)始“真摔”。

　　“90平米南北通透的戶(hù)型均價(jià)28000元/平米。”北京西南三環(huán)附近萬(wàn)年花城的新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。事實(shí)上，有朋友告訴記者，就在節(jié)前該樓盤(pán)報(bào)價(jià)曾達(dá)30000元至33000/平米，僅僅幾天時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)下調(diào)了15%。

　　“目前萬(wàn)年花城的二手房最低報(bào)價(jià)在23000元/平米�！辨溂业禺a(chǎn)一位中介經(jīng)理告訴記者，目前看房的人很少，房?jī)r(jià)也下調(diào)了。

　　而記者了解到，在二手房網(wǎng)上萬(wàn)年花城最低報(bào)價(jià)已經(jīng)跌到2萬(wàn)元以下，有報(bào)價(jià)為19500元/平米，與新房差價(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元。

　　需要指出的是，就在兩周前，萬(wàn)年花城二手房最高報(bào)價(jià)已經(jīng)接近30000元/平米。短短十幾天的時(shí)間，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌25%。

　　“北京商品房限購(gòu)令將使約占四成的炒房客銷(xiāo)聲匿跡，而一半以上的炒房客預(yù)計(jì)將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)30%�！睆埓髠フf(shuō)。

　　一位炒房客也記者表示，“接連出政策，央行又上調(diào)款準(zhǔn)備金率，樓市基本面已經(jīng)變了，估計(jì)肯定要大調(diào)整了，因此不會(huì)再抄底了。”

　　“北京作為首都，外地人購(gòu)房的比例一直比較高，個(gè)別項(xiàng)目甚至超過(guò)一半�！钡禺a(chǎn)大腕SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，影響住房?jī)r(jià)格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，“京十一條”讓住房需求迅速減少，住房?jī)r(jià)格上漲也會(huì)很快得到遏制。

　　更為重要的是，“北京是繼青島出臺(tái)新政細(xì)則后的第二個(gè)城市，京十一條將對(duì)全國(guó)其他城市產(chǎn)生很強(qiáng)的示范效應(yīng)。”潘石屹說(shuō)。 記者 于祥明