昨日是“五一”小黃金周的第二天，本報(bào)記者走訪本地二手樓市就發(fā)現(xiàn)，與一手樓市冷冷清清相似，二手樓市的看樓客也近乎絕跡。不少中介更表示已經(jīng)連續(xù)幾天“吃白果”。雖然部分二手盤(pán)源的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房也罕見(jiàn)出現(xiàn)了一兩千元/平方米的降幅，但是部分急于套現(xiàn)的業(yè)主要求全額現(xiàn)金付款，令到有心買(mǎi)房的買(mǎi)家也只能徒呼奈何。二手樓市的博弈僵局仍在持續(xù)。

　　昨日，記者在東山口一帶走訪發(fā)現(xiàn)，一向價(jià)格較為堅(jiān)挺的名校學(xué)位房也有部分出現(xiàn)了松動(dòng)，放盤(pán)價(jià)比正常情況低了1000元~1500元/平方米�！斑@套福今路51平方米的電梯樓，業(yè)主開(kāi)價(jià)只要68萬(wàn)元，還可以往下壓一點(diǎn)。”滿(mǎn)堂紅街鋪經(jīng)紀(jì)余先生告訴記者，因?yàn)闃I(yè)主買(mǎi)了新屋急于套現(xiàn)，所以才有這一少有的“筍盤(pán)”，而且房子還帶市一級(jí)學(xué)校梅花村小學(xué)的學(xué)位。而記者也發(fā)現(xiàn)，在東山一帶，學(xué)位房所處的地段比樓齡更能決定二手房的放盤(pán)價(jià)，像同處福今路，即使都是“筍盤(pán)”，帶育才小學(xué)學(xué)位的二手樓梯樓就要比上面的這個(gè)電梯樓均價(jià)要高1000多元/平方米。

　　買(mǎi)家觀望情緒濃厚

　　而在德政中路，也出現(xiàn)了類(lèi)似現(xiàn)象。“我們剛剛成交了一套帶清水濠小學(xué)學(xué)位的電梯樓，62平方米的面積業(yè)主最初開(kāi)價(jià)98萬(wàn)元，最后77萬(wàn)元就成交了！”中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理謝鏡榮向記者表示，這一成交主要是因?yàn)闃I(yè)主急于套現(xiàn)把資金投入到商鋪。而老城區(qū)學(xué)位房的總體價(jià)格并無(wú)太過(guò)明顯的變化，更多的業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租，像盤(pán)源最為緊缺的小北路小學(xué)一帶，前不久還成交了一套60多平方米，總價(jià)98萬(wàn)元的二手房，該區(qū)域?qū)W位房的均價(jià)仍維持在1.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　在之前投資客較為密集的珠江新城，記者昨日走訪就發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的地鋪都冷冷清清，幾乎都在“吃白果”�！艾F(xiàn)在好‘饑渴’，從上個(gè)月19日到現(xiàn)在，我們鋪只開(kāi)了兩張單。”中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钏刖晗蛴浾邿o(wú)奈地表示，珠江新城的業(yè)主大多資金實(shí)力雄厚，降價(jià)的內(nèi)在動(dòng)力實(shí)際上沒(méi)有外界想象中那么大，所謂的“筍盤(pán)”降價(jià)的幅度也只是比以前低了5%左右，加上投資客和其他類(lèi)型的買(mǎi)家觀望情緒濃厚，令到近期的成交都未如理想�！皹I(yè)主再不肯大幅度降價(jià)，成交量很難有大的提升�！睏钏刖瓯硎�。

　　與部分區(qū)域二手樓價(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)相比，記者昨日走訪番禺洛溪板塊卻發(fā)現(xiàn)，二手價(jià)格變化不大。像奧林匹克花園過(guò)萬(wàn)元/平方米，中海藍(lán)灣二手樓1.2萬(wàn)/平方米，東�；▓@均價(jià)10000元/平方米，這個(gè)價(jià)格與房地產(chǎn)新政前相差無(wú)幾。至于其中的原因，有中介就告訴記者，地鐵二號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)洛溪站即將在亞運(yùn)前通車(chē)，按照地鐵五號(hào)線(xiàn)的經(jīng)驗(yàn)，地鐵可將房?jī)r(jià)拉升15%~30%，此次五一洛溪板塊變動(dòng)不大，與地鐵即將通車(chē)，業(yè)主心態(tài)變強(qiáng)硬有關(guān)。

　　首次置業(yè)的市民徐志連續(xù)兩日看房子，海珠區(qū)新港東和赤崗板塊是其主要目標(biāo)，江南新苑1.8萬(wàn)/平方米，順景雅苑1.35萬(wàn)/平方米，愉景雅苑也是1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)/平方米，“好貴……”徐志搖搖頭說(shuō)，但是因?yàn)樽罱�放盤(pán)量多了一點(diǎn)，正好可以趁著五一多走走，多看看。

　　今后兩月樓市仍調(diào)整

　　在這種情況下，一些急于靠房產(chǎn)變現(xiàn)來(lái)滿(mǎn)足資金緊缺的業(yè)主也許會(huì)給出跳樓價(jià)。徐志在海珠區(qū)利安花園看樓的時(shí)候，中介就推薦了一個(gè)超級(jí)筍盤(pán)，78平方米，小三房，抬頭就看見(jiàn)廣州新電視塔，三號(hào)線(xiàn)赤崗塔站就在眼前，總價(jià)只要75萬(wàn)元。

　　“一萬(wàn)元一平方米都不到，在廣州中軸線(xiàn)上置業(yè)，太引誘人了。就在這個(gè)小區(qū)，目前每平方米都在1.1萬(wàn)元�！毙熘菊f(shuō)，不過(guò)麻煩的是，該業(yè)主急著套現(xiàn)，需要現(xiàn)金交易，而不愿意買(mǎi)家做按揭貸款，令到徐志好生無(wú)奈。

　　“像朝天小學(xué)這樣新增一個(gè)校區(qū)的情況，在短期內(nèi)不會(huì)沖擊到老城區(qū)學(xué)位房的生態(tài)。”滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，新并入的校區(qū)師資等狀況在兩三年內(nèi)都仍會(huì)與本校有差距，由于名校學(xué)位房量少始終處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，所以也很難受到樓市新政的沖擊。期望出現(xiàn)均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米均價(jià)以下的名校學(xué)位房盤(pán)源可能性很小。

　　周峰分析，今后兩個(gè)月都將是廣州樓市的調(diào)整期。目前雖然大部分投資客已經(jīng)偃旗息鼓，但是也有部分開(kāi)始落子外圍區(qū)域。地鐵二號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)即將在亞運(yùn)前開(kāi)通，洛溪板塊一帶的投資客就出現(xiàn)了一定的增長(zhǎng)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌也認(rèn)為，隨著舊城改造逐步鋪開(kāi)以及亞運(yùn)前各項(xiàng)市政工程的完工，廣州老城區(qū)的價(jià)值將會(huì)被進(jìn)一步突顯，雖然近期成交必然萎縮，不過(guò)價(jià)格仍將維持穩(wěn)定。而外圍板塊由于一手房促銷(xiāo)壓力大降價(jià)幅度高，將會(huì)相應(yīng)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下降。(記者賴(lài)偉行、劉幸)