據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)14分報(bào)道，五一小長(zhǎng)假的前一天，樓市新政“國(guó)十條”的政策靴子終于在北京落地。4月30日，北京市出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的十二條細(xì)則，業(yè)界稱其為“京十二條”。地產(chǎn)大鱷潘石屹歸納了其中最重要的兩條：其一是同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；其二是第三套房貸款和非北京居民的住房貸款被嚴(yán)格叫停。

　　“國(guó)十條”被稱為近年來(lái)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而“京十二條”則是將“國(guó)十條”中的選擇性政策全部從嚴(yán)執(zhí)行，可謂有過(guò)之而無(wú)不及。

　　“樓市大陽(yáng)春”春寒料峭 二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)

　　五一是北京樓市新政出臺(tái)后的第一天，也是五一小長(zhǎng)假的第一天。五一小長(zhǎng)假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時(shí)間，業(yè)界俗稱“樓市大陽(yáng)春”，然而今年這個(gè)小長(zhǎng)假似乎有些冷。

　　當(dāng)記者走進(jìn)位于東北四環(huán)的一個(gè)新盤(pán)售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見(jiàn)一斑。二手房的市場(chǎng)同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現(xiàn)在二手的議價(jià)空間不僅有而且還不小。

　　記者：老樓大概能賣(mài)到多少錢(qián)？

　　中介工作人員：有報(bào)3萬(wàn)元的。

　　記者：房子不好賣(mài)吧？

　　中介工作人員：好賣(mài)的是2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)的，但是賣(mài)方一般都喜歡報(bào)多一點(diǎn)。

　　記者：現(xiàn)在不是買(mǎi)房、賣(mài)房的好時(shí)機(jī)吧？

　　中介工作人員：賣(mài)房子還行。

　　記者：是不是買(mǎi)房子的人比較少��？

　　中介工作人員：對(duì)。

　　售樓人員認(rèn)為“京十二條”不具可操作

　　相比于二手房?jī)r(jià)格的松動(dòng)，新房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺。在記者走訪的三個(gè)新樓盤(pán)中，沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)五一期間有優(yōu)惠活動(dòng)，新房?jī)r(jià)格比周邊二手房?jī)r(jià)普遍超出2-3成，其中位于北京大屯地區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)均價(jià)維持在4萬(wàn)元一平米，而半年前這個(gè)地區(qū)的新房?jī)r(jià)格僅為2萬(wàn)元左右。面對(duì)京版樓市新政中關(guān)于家庭只能再買(mǎi)一套新商品房的規(guī)定，售樓處的人員顯出驚人得高調(diào)。

　　售樓人員：您先不要看什么(政策)。這個(gè)政策昨天可能已經(jīng)出臺(tái)了，但非常不好執(zhí)行，您不覺(jué)得嗎？我覺(jué)得對(duì)于這個(gè)政策您得觀望一下。(政策)不能報(bào)紙上、電視上一登出來(lái)就立刻執(zhí)行，而且這是國(guó)家聯(lián)網(wǎng)的，需要查您的這個(gè)(情況)，聯(lián)網(wǎng)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)很明顯，而且這也不好管理。

　　在他們看來(lái)，政策不具有可操作性，而且各家銀行的細(xì)則還沒(méi)出來(lái)，遠(yuǎn)沒(méi)有必要自亂陣腳。況且很多人完全能自己掏得起，又何必靠貸款。這一點(diǎn)也得到某銀行業(yè)人士的認(rèn)可。

　　某銀行業(yè)人士：2009年我國(guó)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售有4萬(wàn)億元，住房貸款的銀行信貸有幾千億，占20%。70%-80%都是個(gè)人全額付款。

　　不僅如此，所有新盤(pán)的售樓人員對(duì)自己樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況都表示出相當(dāng)?shù)脻M意。

　　售樓人員：我們沒(méi)什么房了，就剩這么幾套房了，其他就沒(méi)了。

　　而在另一家樓盤(pán)，記者直接被告知需要排號(hào)選房。

　　售樓人員1：排號(hào)排不上。

　　售樓人員2：這已經(jīng)截至了，現(xiàn)在來(lái)的人都是已經(jīng)取預(yù)約單了，那個(gè)都已經(jīng)進(jìn)微機(jī)、鎖死了。

　　記者：出了新政了還那么多人買(mǎi)房？

　　售樓人員：對(duì)呀。

　　記者：4000多人買(mǎi)房��？

　　售樓人員：對(duì)呀，看看有沒(méi)有剩余的房源，到時(shí)候你都可以來(lái)選擇一下。

　　不過(guò)，售樓處的冷冷清清和消費(fèi)者觀望的態(tài)度似乎并不能支持商家的說(shuō)法。在北苑某樓盤(pán)，記者苦等一小時(shí)才發(fā)現(xiàn)一家三口走進(jìn)售樓處。

　　看房人：我今天先準(zhǔn)備一下。幾乎沒(méi)人買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)太高，工資收入太少。我有信心房?jī)r(jià)會(huì)跌。

　　業(yè)界人士：各界對(duì)房?jī)r(jià)下跌走勢(shì)形成共識(shí) 跌幅或達(dá)30%

　　沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，政策調(diào)整，恐怕是目前絕大多數(shù)普通消費(fèi)者遠(yuǎn)離樓市最關(guān)鍵的兩個(gè)原因。各地樓市新政紛紛亮相，樓市走勢(shì)到底會(huì)如何？中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰堅(jiān)信下跌的走勢(shì)已在各方形成共識(shí)。

　　李文杰：北京新政應(yīng)該是從北京個(gè)人住房制度改革以來(lái)調(diào)控樓市最嚴(yán)厲的制度�，F(xiàn)在買(mǎi)房人、賣(mài)房人和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)形成對(duì)樓市下跌的預(yù)期。(新政)措施會(huì)加速樓市量?jī)r(jià)齊跌。

　　樓市的冷清和頹勢(shì)也得到了數(shù)字的證明，在過(guò)去的一個(gè)月，北京樓市成交量被腰斬，曾經(jīng)上演樓市最后瘋狂的通州地區(qū)，新盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)，更有炒房客一次出清價(jià)值1.3個(gè)億的物業(yè)。而此前專(zhuān)家預(yù)言的30%的跌幅，也為各界所認(rèn)同。交通銀行宣稱房?jī)r(jià)下跌30%仍能接受。

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志：(房?jī)r(jià))至少應(yīng)該回歸到2009年初或2009年6-7月份的狀態(tài)，我個(gè)人認(rèn)為，(房?jī)r(jià))降30%問(wèn)題不大，這應(yīng)該是至少的了。

　　陳志更是進(jìn)一步指出，如果各地方政策的效果不明顯，或者開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià)，可能還會(huì)引來(lái)加息等更進(jìn)一步的調(diào)控措施。

　　陳志：這個(gè)政策在繼續(xù)被執(zhí)行的時(shí)候，如果效果不明顯，一定會(huì)有其他政策繼續(xù)出臺(tái)，從某些方面抑制炒投機(jī)因素。

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家學(xué)者指出，目前的調(diào)控措施已經(jīng)過(guò)于嚴(yán)厲，可能無(wú)法堅(jiān)持。比如房貸作為銀行個(gè)人貸款的重要組成部分一旦收緊對(duì)于個(gè)貸就有可能造成一定困難。

　　某銀行業(yè)人士：以后個(gè)人金融貸款在銀行貸款的比重越來(lái)越低。在擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，希望把個(gè)人消費(fèi)貸款做大做強(qiáng)。房?jī)r(jià)(貸款)如果相對(duì)少點(diǎn)，其他領(lǐng)域(個(gè)人金融貸款)還沒(méi)有起來(lái)，貸款比重可能達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)。

　　對(duì)此，陳志并不認(rèn)同，在他看來(lái)，中國(guó)絕大多數(shù)一線城市的樓市并沒(méi)有經(jīng)過(guò)有效地調(diào)整，因此很多投資、投機(jī)購(gòu)房積累起的泡沫十分危險(xiǎn)，進(jìn)行調(diào)控勢(shì)在必行。

　　陳志：過(guò)去都是出口型和投資型(經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng))，消費(fèi)型(經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng))始終沒(méi)起來(lái)。我們要建設(shè)消費(fèi)型增長(zhǎng)，如果房地產(chǎn)價(jià)格提高，或不合理因素很多，對(duì)建立消費(fèi)增長(zhǎng)模式，是有阻礙的，這也是必須調(diào)整的內(nèi)容。