新政引發(fā)退房潮

　　“大爺，你先不要著急。根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，銀行往往都是先緊后松，可以先觀望不必馬上就退呀。”聽說有客戶要退房，置業(yè)顧問趕緊“安撫”。這是最近出現(xiàn)在重慶某樓盤的情景。據(jù)《重慶商報(bào)》報(bào)道，隨著房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)樓市驟然降溫，部分中小投資客要求退房，樓盤銷售人員因此忙著應(yīng)付。

　　中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者注意到，近日，北京、上海、深圳、廣州、杭州、武漢以及合肥等城市都出現(xiàn)了相對(duì)較為集中的退房潮現(xiàn)象。

　　“804次！這是廣州樓市一天的退房記錄。”上周有媒體報(bào)道稱新政出臺(tái)后廣州退房暴增了近50倍，雖然隨后廣州市國土房管局緊急出面澄清，證明是一場虛驚，但即便如此，官方公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍顯示，“新政出臺(tái)6天成功退房40宗，退房率為5%，比平常多。”

　　長島花園是雅戈?duì)栔脴I(yè)在寧波開發(fā)的一個(gè)樓盤，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，前不久該樓盤還十分搶手，購房者們排著長長的隊(duì)伍，爭先恐后搶房子、付定金，氣氛相當(dāng)火爆。可是新政出臺(tái)后僅僅一周，該樓盤四五十位業(yè)主就召開業(yè)主大會(huì)，紛紛要求退房。

　　廣東德海律師事務(wù)所主任張茂榮律師最近也接到大量與退房相關(guān)的電話�！靶聡�十條出臺(tái)后，從4月18日起深圳買方退房咨詢的電話就不斷，僅4月19日一天咨詢?nèi)藬?shù)就達(dá)二十余人�！睆埫瘶s在接受記者采訪時(shí)表示，新政后的幾天他已經(jīng)接到了近百個(gè)退房咨詢電話。

　　新政的出臺(tái)在深圳引起了一定程度的恐慌，退房現(xiàn)象有蔓延跡象。廣東中圳律師事務(wù)所律師劉子儒表示，近期退房的咨詢電話，主要是了解退房的法律后果�！耙活愂琴I家因?yàn)殂y行房貸原因，咨詢退房可否要回定金；另一類是買家自動(dòng)放棄定金，咨詢是否還要承擔(dān)其他違約責(zé)任。”據(jù)悉，深圳已出現(xiàn)買家自愿放棄10萬元定金要求退房。

　　在北京，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)， 4月15日以后，買方違約現(xiàn)象集中出現(xiàn)，二手房買方的違約比例已占到違約總數(shù)的70%，以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占買房違約總數(shù)的80%。

　　上周六，位于上海浦東臨港新城板塊的臨港藍(lán)色城邦二期開盤，推出340套小戶型房源，單價(jià)最低8000元，均價(jià)每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預(yù)約卡時(shí)，預(yù)付定金2萬元，當(dāng)時(shí)300多套房源被會(huì)員們一掃而光。但隨著新政出臺(tái)，周六的開盤當(dāng)日變成了退卡日，一天中相繼有100來套房源退定金。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)對(duì)1000名已經(jīng)交了訂金的購房者進(jìn)行的調(diào)查顯示，有六成購房者準(zhǔn)備退訂或者正在退訂的過程中，其預(yù)計(jì)，在5月將出現(xiàn)非常明顯的退房潮。

　　高位接盤或成負(fù)資產(chǎn)

　　受樓市降溫和購房者熱情減退雙重影響，部分城市房價(jià)已有所松動(dòng)。根據(jù)網(wǎng)上公布數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州以及深圳等一線城市新房已經(jīng)開始打折出售，折扣從99折到88折不等，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)直接降價(jià)幅度上千元現(xiàn)象。

　　在上海，親和源開發(fā)商承諾，購房者若10天內(nèi)付全款享95折優(yōu)惠；當(dāng)?shù)亓硪粯潜P新城悠活城則推出，購房者交付誠意金在購房時(shí)除享98折優(yōu)惠外，如果三天內(nèi)付首付，每平方米單價(jià)減兩百元；綠洲康城親水灣則對(duì)部分房屋實(shí)行93折優(yōu)惠。

　　在北京，海棠灣項(xiàng)目目前均價(jià)為24000元／平方米，全款可享受2000元／平方米優(yōu)惠，貸款最高可享1200元／平方米優(yōu)惠；位于大興的領(lǐng)海天使灣，之前預(yù)計(jì)開盤價(jià)達(dá)到26000元／平方米，目前調(diào)為23000元／平方米。

　　廣州頤和盛世項(xiàng)目推出8.8折優(yōu)惠。而深圳麗灣國際公寓近日公開發(fā)售均價(jià)14000元／平方米，比市場價(jià)低4000元左右，同時(shí)該開發(fā)商承諾，可因按揭貸款原因解約并退還定金。

　　值得關(guān)注的是，北京5月將大約有50個(gè)項(xiàng)目亮相，但5月整體開盤均價(jià)達(dá)到了28520元／平方米，相比在4月中上旬北京商品房開盤均價(jià)為21058元／平方米，上漲了35%，創(chuàng)歷史新高。個(gè)別樓盤價(jià)格也可能創(chuàng)下新高，如長安8號(hào)、紅璽臺(tái)、萬科藍(lán)山、銀河灣等超過4萬元單價(jià)的項(xiàng)目開始入市，且48%的預(yù)開盤項(xiàng)目超過3萬元，在已經(jīng)基本確定開盤價(jià)格的39個(gè)項(xiàng)目中有19個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過3萬元，而長安8號(hào)均價(jià)為8萬元，樓王單價(jià)此前透露為12萬元，高價(jià)位樓盤集中入市能否拉高房價(jià)尚待觀察。

　　目前，相對(duì)于新房價(jià)格整體比較堅(jiān)挺來說，二手房價(jià)格松動(dòng)甚至下降態(tài)勢更加明顯。同樣以北京為例，雖然許多區(qū)域二手房價(jià)基本維持在原來的高位，但是在亞運(yùn)村、通州等區(qū)域本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價(jià)格已經(jīng)開始下降。

　　“亞運(yùn)村區(qū)域二手房原來價(jià)格在兩萬八九左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到兩萬五六，普遍降幅為兩三千元。”4月26日，我愛我家亞運(yùn)村店一位置業(yè)顧問對(duì)記者表示，該區(qū)域個(gè)別小戶型價(jià)格最高曾經(jīng)賣到三萬一二，而年初的時(shí)候不到兩萬，以此算來，最高降了將近七八千元。當(dāng)然這并不具備普遍性，前段時(shí)間漲幅較大的通州二手房價(jià)格也下降了五六千元。

　　北京中原地產(chǎn)預(yù)測住宅價(jià)格降幅將有30%左右的空間，價(jià)格將向2009年年中水平看齊，重點(diǎn)降價(jià)區(qū)域?qū)⑹峭鈬�和邊緣地區(qū)以及以前熱點(diǎn)區(qū)域，并且下降幅度會(huì)比較大，如通州、燕郊等邊緣地區(qū)；尤其是大面積、高總價(jià)的房屋將受到較大影響。而成交量將可能在5月出現(xiàn)五成的下跌。

　　北京中原地產(chǎn)指出，樓市價(jià)量雙跌已成定局，購房者需要謹(jǐn)慎，特別是在今年之前購房者很可能因?yàn)榉績r(jià)下跌而出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。 記者 周雪松