自國務(wù)院一系列調(diào)控政策出臺短短十天時(shí)間，石家莊市樓市迅速發(fā)生“季節(jié)變換”，熱火朝天、漲聲陣陣的樓市“春去秋來”，買房者和房主開始又一輪博弈。伴隨觀望氣氛漸濃，中介市場也明顯分化，未雨綢繆的大中介連鎖主攻剛性需求市場，成交量并未下滑；不少小中介則明顯措手不及，成交量出現(xiàn)小幅下滑。但對于二手房市場，業(yè)內(nèi)人士依然看好未來長期漲勢。

　　購房者

　　觀望氣氛漸濃

　　房產(chǎn)調(diào)控組合拳的漸次出臺，使得無論是首次置業(yè)者、剛性需求、自住購房者還是投資型購房者都紛紛出現(xiàn)了觀望情緒。不少中介門店的客戶到訪量明顯減少，觀望氣氛再度占了上風(fēng)。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多客戶原先都已經(jīng)看好房子準(zhǔn)備下單了，現(xiàn)在大多數(shù)購房者紛紛持觀望的態(tài)度不肯出手購房，大家都在等待國家下一步的政策。很多人對于市場未來的預(yù)期發(fā)生變化，之前大面積蔓延的“全民買房投資”風(fēng)向突然消散，很多投資者把目光從炒房上收回來。

　　中介成交量

　　出現(xiàn)嚴(yán)重分化

　　對于中介公司來說，4月17日似乎是一個(gè)分水嶺�！靶聡�四條”一出臺，之前全面火爆的二手房市場出現(xiàn)了嚴(yán)重分化。市場上不少中小中介被政策突然“撞了下腰”，成交量出現(xiàn)大幅下挫；也有一些連鎖中介受政策沖擊較小，成交量絲毫未受影響。

　　“以前是看得多買得也多，現(xiàn)在是看的人少買房的人更少”，在東風(fēng)路上的好房緣中介店內(nèi)，墻上貼滿了房屋信息，將近中午時(shí)分店內(nèi)還是沒有購房者來咨詢相關(guān)事宜；在正大房產(chǎn)育才路分店，工作人員告訴記者，自3月份以來店里的二手房成交量一直不錯(cuò)，但國家宏觀調(diào)控政策出臺后，房屋成交量開始明顯下滑。比如光大銀行就制定出一個(gè)購房貸款條件，不是河北省戶口或是在石家莊工作不滿一年的人是沒有貸款資格的，所以貸款買房者現(xiàn)在都開始靜觀其變。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士則透露，4月14日~19日，石市二手房共成交353套；而之前的4月8日~12日，石市二手房成交量為360套。從政策出臺后第一周二手房成交情況看二手房市場目前影響并不大，但調(diào)控政策對市場的影響越到后期可能會(huì)越明顯。

　　房價(jià)出現(xiàn)

　　小幅溢價(jià)空間

　　雖然市場觀望氛圍漸濃，在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，二手房并未出現(xiàn)大面積降價(jià)現(xiàn)象，但之前一路上漲的房價(jià)在宏觀調(diào)控前止住繼續(xù)上漲的步伐，“一分錢不降，甚至坐地漲價(jià)”的房東也開始出現(xiàn)小幅溢價(jià)。

　　一位工作人員介紹說，大多數(shù)房主對于國家新一輪的調(diào)整政策表現(xiàn)得比較平淡，很少出現(xiàn)降價(jià)出售的情況。但政策出臺前房東坐地漲價(jià)的情況完全謝幕，之前一直異常堅(jiān)挺的房價(jià)開始出現(xiàn)小松動(dòng)，大多數(shù)房東的溢價(jià)空間基本上在兩三千元到一萬元之間。整體房價(jià)并未出現(xiàn)明顯下降。

　　業(yè)內(nèi)依然看好

　　未來房市

　　對于石市二手房市場，業(yè)內(nèi)人士依然看好，稱從以往的規(guī)律來看，政策從發(fā)布、細(xì)則實(shí)施到市場實(shí)際消化信息還需要一段時(shí)間，進(jìn)一步的市場反應(yīng)預(yù)計(jì)到“五一”后才能顯現(xiàn)，但市場不會(huì)改變長期向上的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士衡立婷預(yù)計(jì)說，從長遠(yuǎn)來看房產(chǎn)政策的影響是暫時(shí)的，國家的初衷是為了約束投資人群，讓真正買房自住的人住得起房。每次政府宏觀調(diào)控之后市場都會(huì)進(jìn)入觀望期，適應(yīng)之后市場還將繼續(xù)向上。

　　現(xiàn)在還適合出手買房嗎？對此業(yè)內(nèi)人士大多建議，現(xiàn)在是否購房主要看個(gè)人資金情況和需求迫切程度來決定。由于自住需求本身并不用過多考慮房子的升值空間，房價(jià)仍然不會(huì)改變長期上漲的趨勢，只是短期因政策和市場供求關(guān)系會(huì)有小幅調(diào)整、波動(dòng)，因此一些改善型置業(yè)者如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的話，可以選擇合適時(shí)機(jī)和性價(jià)比高的樓盤入市；首次置業(yè)的剛性需求客戶完全可以不用考慮政策調(diào)控，該出手時(shí)就出手。資金緊張，或者需要?jiǎng)佑勉y行貸款的購房者可以再等等銀行具體的房貸政策，視情況再考慮是否現(xiàn)在買房。