自從國(guó)務(wù)院推出房地產(chǎn)新政后，廣州許多樓價(jià)居高不下的區(qū)域都出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。記者連日來了解到，珠江新城一度高企的樓價(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)勢(shì)頭。如果是首次置業(yè)的買家，現(xiàn)在是難得的入市時(shí)機(jī)。

　　珠江新城拋售風(fēng)暗涌

　　記者昨天從幾家中介行了解到，政策影響力已經(jīng)顯現(xiàn)。無論是買家還是賣家，現(xiàn)在暫時(shí)都是一片冷淡。中原地產(chǎn)天河西南區(qū)物業(yè)部負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在成交量降低了20%，珠江新城放盤量增加了10%，價(jià)格也有10%以上的降幅。至于天河北，放盤則比較少，價(jià)格也沒怎么變。

　　目前珠江新城出現(xiàn)了不少急售的二手單位，網(wǎng)站廣告介紹中也出現(xiàn)了不少“跳樓價(jià)”、“虧本出售”、“急需用錢”的字眼。有的原先2萬元/平方米，現(xiàn)在下調(diào)到18000元/平方米，甚至還有16000元/平方米的新低。如星匯園單價(jià)曾經(jīng)高達(dá)2萬元/平方米，現(xiàn)在有單位降到了16000元/平方米。碧海灣有單位甚至賣到了13000元/平方米的新低。尤其是一些朝向、戶型不好的，現(xiàn)在價(jià)格就更低了。

　　老城區(qū)傾向淡定

　　和珠江新城的降溫相比，傳統(tǒng)老城區(qū)卻是“穩(wěn)陣”得多。越秀區(qū)、荔灣區(qū)二手樓價(jià)格和上周沒什么差別。有地產(chǎn)中介商高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理表示，現(xiàn)在客人普遍看淡后市。不過老城區(qū)都是以自住為主，炒樓不普遍�！艾F(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)還是比較堅(jiān)挺，至今還沒有出現(xiàn)簽了之后趕緊退掉的情況�！边@位經(jīng)理表示。有中介行最近成交的50多單交易中，就有30多單是一次性付款的，只有10多單是貸款的，貸款的人也是首次購(gòu)房并非炒樓。

　　在天河?xùn)|部中山大道一帶，集中著大量的樓盤。在一間地產(chǎn)中介行，亮出了不少華景新城的二手單位。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，這一帶90%都是自己住的，其實(shí)都沒有太大的降低空間。比如有業(yè)主出售的單位110平方米，原來報(bào)價(jià)是160萬元，可這兩天就已經(jīng)升到了170萬元�！安唤捣炊�升，而且沒有看到跳水的跡象�！倍辔唤�(jīng)紀(jì)人員都表示。

　　-專家建議

　　市場(chǎng)分析人士建議，手頭上如果有多套物業(yè)，現(xiàn)在可以出手，因?yàn)閲?guó)家政策對(duì)多套房有抑制。如果置換目的是自住，利率就是實(shí)在的支出，應(yīng)該盡早把價(jià)值不高的房子出手。如果是首次置業(yè)的買家，現(xiàn)在是難得的好時(shí)機(jī)，可以多些看盤，做好入市準(zhǔn)備。對(duì)于投資客來說，現(xiàn)在當(dāng)然就不要新購(gòu)物業(yè)了，除非是出于長(zhǎng)遠(yuǎn)的回報(bào)，同時(shí)自有資金充裕。