—周時(shí)間，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議文件、國(guó)土部2010年供地計(jì)劃及國(guó)務(wù)院通知等三項(xiàng)政策措施接連出臺(tái)。手段主要是兩個(gè):—方面再度收緊銀根，同時(shí)進(jìn)—步放松地根。就在政策出臺(tái)第二天，市場(chǎng)就出現(xiàn)恐慌性“拋盤”，各方—片“唱衰聲”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)控估計(jì)各地二手房市場(chǎng)反應(yīng)最為直接，成交回落在所難免。價(jià)格方面那些前期漲幅較快、投資比重較高的樓盤將率先出現(xiàn)回調(diào)。上述調(diào)控重拳的出擊反映中央更為嚴(yán)格的調(diào)控思路，即短期內(nèi)通過(guò)差異化信貸控制需求，中長(zhǎng)期通過(guò)增加土地供應(yīng)促進(jìn)住房有效供應(yīng)，從而促使市場(chǎng)供求穩(wěn)定，防止樓市價(jià)格過(guò)快上漲。另外，在國(guó)家集中出臺(tái)上述政策之后，各地方政府和相關(guān)部門可望立即出臺(tái)配套政策和實(shí)施細(xì)則。這將造成各地新房市場(chǎng)陷人滯漲局面，而二手房市場(chǎng)也將受到較大沖擊。

　　從不久前國(guó)土部公布的2010年各地住宅用地供應(yīng)計(jì)劃看，住宅用地供應(yīng)總量以及保障性住房用地供應(yīng)量正在大幅增加。

　　據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù):2010年全國(guó)各地住宅用地供應(yīng)量將超過(guò)2009年實(shí)際供應(yīng)量的—倍多，其中特別是保障性住房、棚改房、中小套型商品房用地供應(yīng)總量將激增，占去全年宅地供應(yīng)量八成左右。另外，大戶型住宅用地的供應(yīng)量同2009年基本持平，繼續(xù)保持低調(diào)供應(yīng)態(tài)勢(shì)。

　　目前，部分國(guó)內(nèi)城市的普通商品住宅用地(非保障性和棚改房)增幅有限，有的地方甚至有所下跌，如廣州同比增幅約兩成、上海下跌至2009年的—半、深圳減少近七成。但如何加快土地開(kāi)發(fā)，打擊屯地，促成住宅實(shí)際供應(yīng)的增加仍為關(guān)鍵，否則部分城市住宅供不應(yīng)求的局面仍將繼續(xù)。(記者胡毅)