雖然近一周以來，由于新政的出臺，北京樓市受到了較大沖擊，但CBD東擴(kuò)利好繼續(xù)釋放。在諸多熱點板塊中，包括朝青、西大望路、百子灣、通州等熱銷板塊，交易情況仍然看好。其中，受益最大的當(dāng)屬朝青。據(jù)實際監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，CBD東擴(kuò)之后，朝青二手房售價較之前有大幅度上漲。盡管CBD東擴(kuò)帶給東區(qū)住宅項目的利好顯而易見，但在專業(yè)人士看來，這多是短期效應(yīng)。長遠(yuǎn)而言，作為商務(wù)區(qū)配套的高端公寓及服務(wù)式公寓的前景將持續(xù)看好。

　　●二手房售價飄紅

　　隨著CBD東擴(kuò)政策的出臺，CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，此次東擴(kuò)意味著中央商務(wù)區(qū)的核心商務(wù)、商業(yè)資源將向東部延展，大量高收入、高消費客群東移，正在逐步帶動周邊高端物業(yè)的租售需求。其中，朝青和通州，成為商務(wù)人士的首選居住區(qū)域。

　　3月北京二手房成交量猛增，北京其他區(qū)域出現(xiàn)的供不應(yīng)求現(xiàn)狀，在朝青板塊尤為明顯。房源掛牌量減少，客戶上門咨詢量和購買需求量卻增多。其中兩居室最為緊俏，據(jù)麥田房產(chǎn)介紹，朝青區(qū)域的不少樓盤都有低總價小戶型住宅熱賣，如珠江羅馬、國美第一城等，像珠江羅馬的60平方米小戶型，戶型方正，利用率較高，廣受首次購房的年輕人的歡迎。而新政出臺的這段時間，該區(qū)域的交易量雖有下降，但售價卻沒有太大的變動。

　　●一手房加速推盤

　　與二手房市場的供不應(yīng)求相比，朝青一手房市場由于供應(yīng)稀缺，交易更加火爆。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，自年初開盤的大悅公寓，截至4月9日，網(wǎng)簽359套，成交金額近10億元。預(yù)計將于近日加推新品房源。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路與青年路交會處，建筑形式為南北聯(lián)體雙塔，首層為6米層高、2700平方米面積的豪華大堂；第二層為2700平方米的高檔VIP會所，涵蓋溫泉spa、桑拿、健身、游泳等項目；3-28層為精裝酒店式公寓，共計624套。主力戶型有80-120平方米的一居，120-150平方米的兩居，均價29000元/平方米，精裝修交房，預(yù)計2010年10月底入住。

　　該項目位于朝青核心，朝陽北路與青年路交會處。據(jù)了解，戶型設(shè)計方案，大悅公寓邀請法國米多芬建筑師事務(wù)所，進(jìn)行了70多輪方案調(diào)整；為了優(yōu)化整個建筑空間的關(guān)系，整個開發(fā)團(tuán)隊及合作單位共進(jìn)行了近30次專題研討，最終令產(chǎn)品實現(xiàn)中央除塵、同層排水等。此外，整個廚房及衛(wèi)浴設(shè)施全部選用歐系知名品牌。外立面用材達(dá)到高檔寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，采用玻璃幕墻、陶土磚和鋼骨柱，在同類項目中較少罕見。

　　●高端服務(wù)公寓受益最大

　　中原地產(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱亦認(rèn)為，在CBD居住用地已經(jīng)無地可供、區(qū)域在售樓盤屈指可數(shù)的情況下，新的置業(yè)需求迫切需要尋找出口。目前入駐CBD的企業(yè)和機(jī)構(gòu)超過15000家，包括100多家世界500強(qiáng)企業(yè)、200多家外資金融機(jī)構(gòu)等。隨著企業(yè)入駐和就業(yè)人口的增加，CBD區(qū)域消費能力越來越高，對樓盤品質(zhì)要求也越來越高。而定位于滿足都市財富階層的大悅公寓，其既體現(xiàn)了高尚的居住品質(zhì)，同時又迎合CBD東擴(kuò)之后不斷爆發(fā)的高端置業(yè)需求。