接二連三的“樓市調(diào)控風(fēng)暴”將原本一團(tuán)和氣的二手房市場(chǎng)攪得暗流激蕩。昨日一大早，記者在河南路上的數(shù)家中介門店發(fā)現(xiàn)，一些掛牌房源都貼上了標(biāo)有“急售”的標(biāo)識(shí)，而漢宇地產(chǎn)河南南路門店的LED廣告牌上更是連續(xù)滾動(dòng)著“急、急、急，明日星城二期98平方米，今日必賣338萬元，各付”的信息。該門店的一位中介人員向記者抱怨道：“能不急，我3天都停了5個(gè)交易單子，下面還不知道怎么辦呢�！�

　　賣家接連調(diào)價(jià)拋售

　　從14日到19日，中央政府連續(xù)的樓市調(diào)控“組合拳”，讓部分二手房賣家心態(tài)變化。“前二天賣家就開始不跳價(jià)了，今天已經(jīng)有賣家調(diào)低了心理價(jià)位，降價(jià)最多的達(dá)到了20萬元�！焙幽夏下妨硪恢薪殚T店的李先生向記者說道。他透露，周末的時(shí)候，一位之前“只租不售”的寧波投資客打電話詢問上海樓市情況，并表示愿意將“士林華苑”的一套房以目前市價(jià)3.8萬元/平方米銷售�！敖裉煲辉�，這位寧波投資客又通知我房子再降1000元/平方米�！�

　　中原蘭溪路分行經(jīng)理閔軍也向記者表示，部分賣家連續(xù)調(diào)價(jià)的現(xiàn)象有增加的趨勢(shì)，越來越多的房東主動(dòng)上門調(diào)低掛牌價(jià)格，降價(jià)幅度在5%至10%不等。今天一大早，該分行就出現(xiàn)了一位“老房東”，該業(yè)主手頭持有三套該區(qū)域的物業(yè)，由于最近樓市調(diào)控動(dòng)作頻繁，這位房東開始猶豫起來，原先一直在掛牌出售一套香山苑132平方米的三房，對(duì)外報(bào)價(jià)一直是到手298萬�，F(xiàn)在他已按捺不住，主動(dòng)提出降價(jià)至289萬出售。

　　買家借機(jī)大肆殺價(jià)

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些買家在與賣家談價(jià)格時(shí)，也開始大肆殺價(jià)。

　　上海中原西藏南路分行經(jīng)理張文波就親歷了買家的一場(chǎng)借機(jī)殺價(jià)。他介紹，一位房東持有一套海洲國際華城的兩房，在4月初到4月中旬的兩周時(shí)間內(nèi)，由于有客戶誠意購買，該房東先后兩次跳價(jià)，將原本415萬的掛牌價(jià)格提升至450萬，提價(jià)幅度近10%。4月16日，又有一位客戶看中了該套房源，想要議價(jià)。此時(shí)房東一改之前的態(tài)度，非常配合客戶，經(jīng)過協(xié)商后雙方以430萬達(dá)成成交意向。然而4月18日晚上出臺(tái)了又一條新政，讓客戶對(duì)此次購買產(chǎn)生了動(dòng)搖，大幅砍價(jià)，現(xiàn)在就提出了380萬的成交價(jià)格。

　　中介交易叫停陡增

　　接二連三“新政”出臺(tái)造成買家看淡后市，造成成交暫停的現(xiàn)象正在日益增多。

　　中介交易叫停陡增，讓原本還想大干一場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)也陷入恐慌中，“對(duì)于中介來說，最可怕的并不是價(jià)格高低，而是沒有成交量。”美聯(lián)地產(chǎn)的置業(yè)顧問陳勘軍向記者說道。他估計(jì)，交易量將再次直線回落到去年上半年的低位，并可能再次出現(xiàn)中介業(yè)務(wù)員多于二手房買家的蕭條現(xiàn)象。

　　而此前滬上一些大型中介機(jī)構(gòu)高調(diào)宣稱的新一輪開店狂潮也境遇尷尬。據(jù)悉，現(xiàn)在一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)打算根據(jù)成交量的變化，適時(shí)下調(diào)開店數(shù)量。(張駿斕)