樓市新政接二連三,繼國(guó)務(wù)院上周發(fā)布房貸新政后,新近出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》或?qū)⒔o樓市帶來新的震蕩。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,“五一”前后將對(duì)全市預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行全面清查,一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作將嚴(yán)厲查處。

　　面對(duì)“國(guó)字號(hào)”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段頻出,一度狂飆突進(jìn)的廣州房?jī)r(jià)連續(xù)三天下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,廣州全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)一路跌至4月18日的8914元/平方米,堪稱近一個(gè)月來廣州房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。

　　專家分析,可能是低價(jià)位樓盤成交量增大拉低全市均價(jià)的“假跌”,廣州房?jī)r(jià)何時(shí)真正下降要待“五一”后才能更為明朗。

　　市場(chǎng):

　　全市均價(jià)連下臺(tái)階番禺樓盤三天直降700元/平方米

　　面對(duì)“國(guó)字號(hào)”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段頻出,一度狂飆突進(jìn)的廣州房?jī)r(jià)連續(xù)幾天每天下一個(gè)臺(tái)階。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,廣州全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)4月16日高達(dá)11695元/平方米,次日便跌破萬元大關(guān),降至9757元/平方米,4月18日更是一下滑落到8914元/平方米,是近一個(gè)月來廣州房?jī)r(jià)最低點(diǎn)。前日全市均價(jià)則略有回升,漲至9363元/平方米。

　　而從個(gè)盤來看,位于全市樓盤成交前十的番禺某樓盤,成交均價(jià)從4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米,短短三天內(nèi)直降近700元/平方米。

　　黃韜表示,從連續(xù)3日的全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)下滑,還不能反映廣州房?jī)r(jià)的下跌,也可能是當(dāng)天低價(jià)位樓盤成交量增大,拉低了全市均價(jià)。

　　黎文江認(rèn)為,具體每天的廣州房?jī)r(jià)波動(dòng)主要是由于地域成交差異,“新政帶來的心理壓力肯定有,但從4月18日一天的成交樓盤集中在花都、增城一帶看,還是房?jī)r(jià)低的地域帶低全市銷售均價(jià)”。

　　廣州市房地產(chǎn)專家吳定金分析,個(gè)別樓盤三天內(nèi)降700元/平方米可能是由于開發(fā)商擔(dān)心連續(xù)出臺(tái)的政策會(huì)帶來樓市低迷,希望盡快出貨,但也不排除樓盤本身?xiàng)l件不如前期而降價(jià)促銷。

　　廣州房?jī)r(jià)何時(shí)真正下降?吳定金說,至少需要到“五一”后才好做出判斷。就廣州而言,中心城區(qū)與郊區(qū)房?jī)r(jià)差別也很大。“我們近期的調(diào)查發(fā)現(xiàn),像廣州大道還有樓盤漲了1000元/平方米,這說明中心區(qū)供不應(yīng)求的狀態(tài)不改變,房?jī)r(jià)就下不來,但是郊區(qū)或許會(huì)因?yàn)檎�策�?yán)厲打壓而在近期出現(xiàn)松動(dòng)。”

　　郊區(qū)樓盤突現(xiàn)多起退房

　　網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示,4月19日,廣州全市共有退房記錄16條,其中番禺某高檔樓盤有11次退房記錄,該樓盤最近一個(gè)月的成交均價(jià)高達(dá)16893元/平方米。此外番禺多個(gè)樓盤也各有一次退房記錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,目前還無法判斷這些樓盤的退房記錄是否與其高房?jī)r(jià)和接連不斷的調(diào)控政策有關(guān),而從數(shù)據(jù)看,5%以內(nèi)的退房率實(shí)屬正常。

　　值得一提的是,目前有退房記錄的樓盤多數(shù)均位于郊區(qū)。對(duì)此,黎文江分析說,中心城區(qū)一手房仍處于供不應(yīng)求的“搶手”狀態(tài),且以自住、改善型住房為主,購(gòu)房者或因“舍不得”的心理仍繼續(xù)觀望；在郊區(qū)不少購(gòu)房客志在投資,提高二套房貸首付、三套房貸叫停等政策的出臺(tái),“對(duì)他們的打擊較大,承受不起所以放手”。他表示,能在中心城區(qū)炒房的,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),受政策影響更小,也是原因之一。

　　有高檔樓盤放盤價(jià)縮水10%

　　記者昨日走訪多家房產(chǎn)中介,目前,門店的生意都冷清了不少,許多已經(jīng)有意向買房的購(gòu)房者也都“臨陣脫逃”了。在五羊新城某中介門店,干脆唱起“空城計(jì)”,三名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)湊到店外閑聊�！百u方的反應(yīng)沒有那么快�！碧崞鹩袩o業(yè)主降價(jià)拋盤,有中介則給出暗示:價(jià)格方面的松動(dòng)或許很快就會(huì)到來,“幾天后可能就會(huì)有”。

　　“去年房?jī)r(jià)的漲幅讓現(xiàn)在的業(yè)主既得利潤(rùn)已經(jīng)很高,大多數(shù)還是有充分的空間可以進(jìn)一步觀望市場(chǎng)的變化。”有業(yè)內(nèi)人士說。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉說,現(xiàn)在廣州二手房市場(chǎng)的觀望氣氛濃烈,看樓客減少二至四成,“這肯定會(huì)影響到以后的成交量”。不過,他也指出,由于亞運(yùn)會(huì)期間所有樓盤停工,下半年樓市供應(yīng)量縮水,而房子的剛性需求不會(huì)變,因此年內(nèi)廣州房?jī)r(jià)是否大跌還有待觀察。

　　據(jù)了解,放盤價(jià)量變化最為明顯的是番禺區(qū)和白云區(qū)離市區(qū)較遠(yuǎn)的板塊,而珠江新城和琶洲兩個(gè)板塊由于投資性買家集中也表現(xiàn)突出。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞表示,新城市中軸線珠江新城一帶有投資客松動(dòng)議價(jià),特別是一些高檔樓盤放盤價(jià)降幅達(dá)10%。“各項(xiàng)嚴(yán)厲新政的不斷出臺(tái)勢(shì)必會(huì)影響到各方心理議價(jià),有一些業(yè)主提早拋售,以期減輕心理壓力。”

　　市民:

　　近六成網(wǎng)友推遲購(gòu)房計(jì)劃

　　在五羊新城工作的袁先生這幾天心情不錯(cuò),前兩個(gè)星期看好一套芳村的房子,卻由于房東臨時(shí)加價(jià)而未交易,看著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,有點(diǎn)郁悶。可現(xiàn)在他卻為此而慶幸,“幸虧沒有買,要不接下來該糾結(jié)了”。

　　“新政出臺(tái),市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)調(diào)整,再等等。”袁先生道出了很多購(gòu)房者的心聲:等房?jī)r(jià)下來,再出手抄底。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,面對(duì)頻出的樓市新政,有56%受訪者推遲購(gòu)房計(jì)劃,有33%的網(wǎng)友則選擇了觀望。

　　有中介人士表示,現(xiàn)在有些買家以房貸困難為由違約,明里說“貸款出來了就簽,貸不到款就不簽”,實(shí)際上是在拖時(shí)間,寧愿白付幾萬元錢的小訂金,也要選擇違約�！百I家的真實(shí)想法,其實(shí)是認(rèn)為隨著新政的出臺(tái),房?jī)r(jià)將有較大幅度下跌�！�