連漲12個月的北京房價是否拐點隱現(xiàn)？昨天，市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全市共銷售商品房347.7萬平方米，同比增長10.3%，但增幅比去年全年回落66.6個百分點。3月份，房屋銷售價格同比上漲12.3%，環(huán)比上漲1.5%，這比多數(shù)市民感覺到的房價漲幅要低。

　　國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長邢志宏認為，主要原因是政策性住房銷量大增，從而拉低了房價的整體漲幅。

　　3月份，本市新建住宅銷售價格上漲19%，二手住宅上漲5.4%。從環(huán)比看，3月份房屋銷售價格比2月份上漲1.5%，漲幅比2月份提高1.1個百分點；其中新建住宅上漲2%，二手住宅上漲1.2%。自去年3月份以來，本市新房價格環(huán)比一直在連續(xù)上漲。面對密集出臺的樓市調(diào)控政策，北京房價走勢如何？邢志宏提醒，從2007年至2008年北京房地產(chǎn)市場經(jīng)歷的調(diào)整看，交易量變化在前，價格變化滯后約半年，這對判斷房價走勢有一定的參考意義。

　　記者注意到，盡管樓市銷售增幅顯著回落，但相對于房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)的2007年仍保持增長。一季度商品房銷量較2007年同期增長7.8%。其中，銷售商品住宅264.5萬平方米，與上年同期持平，比2007年同期增長9.7%。與此同時，房地產(chǎn)投資保持大幅增長。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資384.2億元，增長74.5%，增幅比上年全年提高52個百分點。其中住宅投資213.7億元，增長1倍。若扣除土地購置費影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.5%。

　　與以往經(jīng)濟運行季度報告不同，昨天市統(tǒng)計局首次在商品房銷售數(shù)據(jù)中單獨公布了政策性住房供應與銷售的完整數(shù)據(jù)。一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬平方米，同比增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增長85.3%，增幅大大高于上年全年11.3%的水平。在本市住房政策調(diào)整的背景下，政策性住房占比會逐步提高，今年大規(guī)模的建設將緩解市民對房價繼續(xù)上漲的擔憂。

　　從銷售情況來看，一季度，經(jīng)濟適用房住宅銷售面積為7.7萬平方米，增速由上年全年下降24.1%轉(zhuǎn)為增長37.5%。兩限房住宅銷售面積為36.9萬平方米，增速由上年全年下降7.5%轉(zhuǎn)為增長63.7%。對比同期全市商品住宅264.5萬平方米的銷量，兩限房商品住宅所占的比例達到了近14%。經(jīng)濟適用房住宅雖然不納入商品房銷售統(tǒng)計，但一季度的銷售面積也相當于商品住宅銷售面積的近3%。

　　“政策性住房比重明顯增加，而且在過去一年中價格并無變化，大大拉低了房價的整體漲幅。可能不少消費者對身邊樓盤價格翻番印象深刻，但全市平均價格的統(tǒng)計會熨平不同地域的房價差異。另外，很多高價樓盤實際上有價無市，而統(tǒng)計局公布的房屋銷售價格是按成交價格來統(tǒng)計，這也客觀造成大家感覺房價漲幅比公布數(shù)據(jù)要高。”邢志宏分析。

　　邢志宏同時表示，房價統(tǒng)計方式有待進一步完善，但需要在國家統(tǒng)計局的總體部署下實行。北京在政策許可的范圍內(nèi)，正加強房地產(chǎn)市場的分類統(tǒng)計，公布政策性住房的供銷數(shù)據(jù)就是要反映政府部門在樓市調(diào)控方面所付出的努力。未來幾個月，北京在房價數(shù)據(jù)中，還會嘗試將政策性住房與純商品房相對分開來統(tǒng)計，為市民提供更全面的信息。(記者涂露芳)