上周，申城新房市場供應(yīng)量、成交量、成交價(jià)格三項(xiàng)核心數(shù)據(jù)一起飚升。調(diào)控新政出臺后，二手房市場尚未出現(xiàn)“投資客集中拋售”的狀況。而坊間傳言的“開發(fā)商打折”，多為樓盤的優(yōu)惠措施延續(xù)或推新盤時(shí)的“慣常動作”。

　　二手房看房者仍不斷

　　截至昨天，申城多數(shù)房產(chǎn)中介依然看房者不斷。在世紀(jì)公園旁的多家二手房中介店前，多數(shù)房源掛牌價(jià)未見下調(diào)。一些中介機(jī)構(gòu)表示，信貸新政出臺后，尚未出現(xiàn)投資客集中拋售的情況，這樣的情況，出現(xiàn)在閘北、寶山等區(qū)。

　　不過部分中介透露，隨著政策效應(yīng)的不斷放大，未來短期內(nèi)，“投資客”可能會有所行動。方方地產(chǎn)土地咨詢中心副總監(jiān)趙豫川認(rèn)為，在抑制投機(jī)性購房方面，新政更具針對性，更細(xì)則化，尤其對投機(jī)性購房現(xiàn)象嚴(yán)重的一線城市的樓市，會產(chǎn)生巨大的影響。以最近兩年上海樓市為例，非上海居民購房大多集中在九亭、江橋等城鄉(xiāng)結(jié)合部，占總交易量六成左右，而在市區(qū)，至少也在三成以上，可謂“舉足輕重”。

　　上周末14新盤上市

　　佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品房成交面積52.4萬平方米，與前周相比大幅上漲了43%，其中商品住宅成交面積34.4萬平方米，與前周相比上漲了33%。

　　同時(shí)，德佑地產(chǎn)的內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，僅4月16日、17日兩天，就有68套住房成交，業(yè)主沒有出現(xiàn)大量委托拋盤和跳價(jià)等過激反應(yīng)。從“豪宅”成交量來看，成交金額占總金額約四成。

　　從開發(fā)商和購房者的心態(tài)，也可以看出新政出臺后上海樓市的走勢。剛過去的周末，有14個(gè)樓盤集中上市，其中總價(jià)4000萬元以上的某樓盤，預(yù)期推出11棟房源在17日就被提前預(yù)訂一空。與其相臨的另一樓盤，推出83棟總價(jià)超過2000萬元的別墅，開盤當(dāng)天就簽約48棟，另近20位買家正在辦理預(yù)訂手續(xù)。

　　此外，上周成交前二名的樓盤，也各在一周里成交了474和454套房源，成交金額高達(dá)17.59億和6.58億。

　　中房信分析師薛建雄透露，傳言“打折”的多個(gè)樓盤，其實(shí)并未真正讓利�！跋裼袀�(gè)樓盤號稱打九三折，其實(shí)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)持續(xù)了3個(gè)月。另外，一些樓盤號稱開盤后打九九、九八折，其實(shí)還是按原先的銷售計(jì)劃推進(jìn)，只是吸引買房人的目光�！�

　　從市場來看，購房者在開發(fā)商號稱“讓利”的情況下急于購買，表明市場上購買力和投資需求仍然旺盛。另外，二手房買家大多是在新政實(shí)施前加緊辦理交易手續(xù)，而不是擔(dān)心房貸成本上升房價(jià)下跌而撤單，這也表明市場上“看跌”不如想象中多。

　　后續(xù)房價(jià)有待觀察

　　上周全市商品住宅成交再次突破前期高點(diǎn)，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在近期調(diào)控聲音不斷的情況下，房價(jià)再次高企，只會引起政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺。他同時(shí)認(rèn)為，對目前房價(jià)的調(diào)控，單方面“打壓”需求是不能長期維持的，最主要的還是增加供應(yīng)，那么房價(jià)才能理性健康地發(fā)展。(記者 晏秋秋 實(shí)習(xí)生 何文鑫）