在調控政策的重拳出擊下，今年以來通州樓市一路領漲的勢頭驟然掉頭而下，不僅新盤出現(xiàn)10%以上的優(yōu)惠，二手房市場也出現(xiàn)普遍降價信號，5成二手房業(yè)主表示愿意降價出售，最高降幅可達6%。業(yè)內人士認為，這些信號都表明北京市場特別是通州樓市非常明顯地進入了下降通道。

　　可接受3%-6%降幅

　　受國際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，2月份以來，通州房價迅速上漲，新盤價格直逼三萬元大關，部分項目在短短兩個月內，漲價近萬元，部分二手房源價格甚至翻了一番，成為北京樓市上漲的領頭羊。

　　但是，從4月14日系列調控開始后，通州也首當其沖，成為領跌者。4月17日，即有項目推出高達3000元的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度超過10%。沒有優(yōu)惠的項目，則在周末遭遇客戶大幅流失的情況。

　　二手房市場，則表現(xiàn)出房源大增，客戶明顯觀望，業(yè)主心態(tài)驟變的現(xiàn)象。據(jù)北京中原三級市場研究部針對通州市場做的抽樣調查顯示，80%的房主表示不再漲價，有50%的房主已表示愿意降價，降幅在2%-3%左右，更有業(yè)主提出可以接受3%-6%的降幅。與此同時，針對購房者的抽樣調查顯示，有9成客戶表示暫時觀望。

　　5天來僅成交80套

　　供需關系的突然變化，引起一直火爆的近乎沸點的通州二手房市場驟然降溫。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從15日以來，5天的時間，通州二手房總成交量僅為80套，相比政策調控前，下跌9成。此期間，通州二手房市場新增客戶需求僅為60組，僅相當于之前客戶日均量的5%。從成交量和新增客戶看，通州二手房市場似乎已經降到冰點。

　　-市場分析

　　通州樓市進入下降通道

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前市場價格已出現(xiàn)明顯觸頂跡象，房價在上周末已經下調2%-3%。“從3月下半月開始的價格飛漲已使得市場出現(xiàn)明顯的暴漲暴跌潮，樓市難出現(xiàn)價格穩(wěn)定的現(xiàn)象，北京市場特別是通州樓市非常明顯地進入了下降通道。”

　　目前房價已透支后市利好

　　我愛我家副總經理胡景暉則表示，調控影響從通州率先爆發(fā)是在預料中的事情。通州房價的暴漲主要基于新城規(guī)劃，但是新城規(guī)劃能否順利實施尚存疑，就算實施也是2020年的事情，現(xiàn)在的房價遠遠透支了今后的利好。市場已經出現(xiàn)疲軟信號，調控政策的出臺，放大了該信號，成為率先出現(xiàn)調整的區(qū)域也正常。胡景暉認為，通州的房價將在5月份降到3月15日之前的價格水平。

　　張大偉表示，從租售比和存量情況看，通州房價可能下調25%之多。 (記者魯歡)