往年5月至7月成交活躍的學區(qū)房，今年來得比較早。 3月開始，隨著滬上二手房市場成交趨于回暖，市中心地區(qū)學區(qū)房成交比較活躍，尤其是中高端二手房受到不少購房客戶的青睞。

　　市中心地區(qū)憑借成熟的配套、便捷的交通和濃郁的人文環(huán)境，成為很多購房者夢寐以求的理想居住地。不少人一擲千金在市中心購買學區(qū)房，看中的就是其不可替代的優(yōu)良教育資源。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月以來，該公司學區(qū)房成交占公司總成交量的四成以上，成交房源主要集中在徐匯、靜安、長寧和黃浦等區(qū)，成交物業(yè)以中高端二手房居多，老工房成交比例較少。

　　徐匯中心板塊：向陽小學、建襄小學、市二初級中學等

　　徐匯中心板塊堪稱是摩登與懷舊有機融合的最佳居住地之一，不僅擁有徐家匯的繁華，也有新里洋房的情調(diào)和衡山路酒吧一條街的浪漫，還有從小學到大學的眾多知名學校。該板塊知名小學和初級中學主要分布在肇嘉浜路以北、淮海中路以南、烏魯木齊路以東地帶；重點高級中學和大學主要分布在徐家匯華山路附近。目前二手房市場上，學區(qū)房表現(xiàn)比較搶眼的是幾個知名小學附近的房源。同時，徐匯區(qū)重點中學一般只向?qū)�口的小學招生，所以進入一所知名小學成為不少學生家長關(guān)注的焦點。該區(qū)域近期部分二手次新房成交活躍，如明園世紀城和尊園等。漢宇地產(chǎn)肇嘉浜路分行成交數(shù)據(jù)顯示，明園世紀城成交量環(huán)比增長一倍以上，尊園成交量環(huán)比增長60%左右。前者成交價在每平方米3.3至3.9萬元，后者在每平方米3.4至3.8萬元。

　　南靜安板塊：威海路第三小學、市西中學等

　　以西蘇州河路、新閘路和常德路為界，靜安區(qū)分為南靜安板塊與北靜安板塊。南靜安板塊是指萬航渡路、新閘路以南的靜安區(qū)域。該板塊擁有成片整齊的歷史建筑群，石庫門、老洋房，營造出一派老上海的風情；在古樸優(yōu)雅的同時，南京西路上的“梅泰恒”商圈為該板塊增添了時尚的活力，使南靜安板塊成為滬上著名的高尚居住區(qū)之一。該板塊名校比較分散，市西中學在板塊的西部，周邊中高端樓盤有國際麗都城，該樓盤近期成交比較活躍，成交價在每平方米4.5至5.5萬元。其實，市西中學周邊還有為數(shù)眾多的老工房，單價相比次新房要低，且戶型小，總價也比較低，適合孩子在讀書幾年中過渡居住。如愚園路576弄，市場價在每平方米3.7萬元左右；申田大樓，市場價在每平方米3.1萬元左右，頗受市場關(guān)注。威海路第三小學附近的樓盤幾乎都是高檔樓盤，如中凱城市之光，目前市場價在每平方米5至6萬元，周邊幾乎沒有理想的老式公寓可供選擇。

　　長寧中山公園和新華路板塊：江五小學、愚一小學等

　　擁有大量花園洋房和歷史建筑的新華路板塊，可以用優(yōu)雅幽靜來形容。該板塊知名學校主要集中在新興居住區(qū)，也就是板塊的東部。目前，新華路板塊東部學區(qū)房成交活躍的主要是中高檔樓盤，如新華豪庭市場價在每平方米2.4至2.6萬元，華山花苑市場價在每平方米2.3至2.6萬元。中山公園板塊學區(qū)房選擇余地也比較多，愚一小學周邊不僅有單價3.5萬元的暢園，也有單價2至2.4萬元的鎮(zhèn)寧路465弄老工房小區(qū)，可以滿足不同實力購房者的需求。

　　南黃浦板塊：蓬萊路二小、市八中學、大同中學等

　　南黃浦板塊擁有聞名世界的城隍廟、文廟，該板塊教育資源比較豐富，有多所知名中小學，如市八中學、大同中學、大鏡中學、敬業(yè)中學、梅溪小學和蓬萊路二小等。成熟的人文教育環(huán)境，成為眾多家長理想的學區(qū)房候選地。據(jù)漢宇地產(chǎn)黃浦區(qū)域負責人介紹，次新盤士林華苑對口蓬萊路二小，90平方米以下的小戶型供應(yīng)較多，雖然單價在3.2萬元以上，但總價300萬元還是可以買到一套不錯的學區(qū)房。太陽都市花園雖然單價不足3萬元，但房型面積偏大，總價要比士林華苑高出不少。此外，黃浦新苑、黃浦麗園等次新樓盤，目前市場上也有一些房源供應(yīng)。 (賀理銘)