似乎是從冬天一夜入夏，3月下旬，樓市回暖步伐超出想象。記者從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)獲悉，今年一季度，鄭州樓市延續(xù)了2009年以來(lái)的火熱行情，商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)45%，銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲約17%。住宅價(jià)格過(guò)快上揚(yáng)勢(shì)頭需要引起足夠重視。

　　-今年一季度，鄭州樓市延續(xù)了2009年以來(lái)的火熱行情，住宅價(jià)格過(guò)快上揚(yáng)勢(shì)頭需要引起足夠重視。

　　-一季度，鄭州共銷(xiāo)售商品住宅248萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45%。

　　-一季度鄭州市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4932元／平方米，同比上漲約17%，供應(yīng)缺口呈迅速擴(kuò)大之勢(shì)。

　　-調(diào)控壓力傾向銀行信貸，中行、工行、建行、農(nóng)行信貸收緊，“四大皆控”欲阻樓市破繭。

　　交易量猛增“日光盤(pán)”頻現(xiàn)

　　當(dāng)前置業(yè)者購(gòu)房熱情已空前高漲，近日鄭州多處新盤(pán)依舊出現(xiàn)“日光盤(pán)”現(xiàn)象，根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)鄭州機(jī)構(gòu)對(duì)鄭州商品住宅市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，一季度鄭州商品住宅市場(chǎng)總體上仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，共批準(zhǔn)預(yù)售面積110萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24%。盡管供應(yīng)增長(zhǎng)趨勢(shì)較為明顯，但需求增長(zhǎng)卻更為迅速。一季度，鄭州共銷(xiāo)售商品住宅248萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45%，延續(xù)了2009年以來(lái)的火熱行情，仍舊保持旺銷(xiāo)勢(shì)頭。截至3月底，鄭州商品住宅庫(kù)存僅為200余萬(wàn)㎡，供不應(yīng)求矛盾依然比較突出。

　　“溫柔”信貸安撫剽悍樓市

　　就在市場(chǎng)一片大好的形勢(shì)下，近日多家銀行取消了7折優(yōu)惠利率政策，利率最低優(yōu)惠折扣升至7.5折，建行等各家商業(yè)銀行亦將優(yōu)惠利率與首付比例掛鉤，提高了優(yōu)惠門(mén)檻。想要在首付兩成的情況下再享受7折貸款利率已經(jīng)不可能�！熬湍壳皹鞘衼�(lái)看，即使有一些政策出臺(tái)，但多是取消之前的一些優(yōu)惠政策，并不是傷筋動(dòng)骨的變化�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　目前信貸政策依然較溫和，雖然許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，一季度火熱行情卻證明了樓市旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。

　　供不應(yīng)求催生價(jià)格上漲

　　市場(chǎng)供不應(yīng)求催生價(jià)格上漲。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為4932元／平方米，同比上漲約17%，商品住宅成交價(jià)格大多集中在4500~5500元／平方米之間。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的調(diào)查，鄭州商品住宅成交價(jià)格有不斷上移的趨勢(shì)，統(tǒng)計(jì)顯示，5500~6000元／平方米價(jià)格段占比在2009年7月之后也逐漸增大，6000元以上的高端產(chǎn)品成交量占比也由2009年1月份的約5%上升到2010年3月份的25%左右。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)鄭州機(jī)構(gòu)認(rèn)為，后市隨著土地放量、開(kāi)發(fā)節(jié)奏加快和力度加大，預(yù)計(jì)在下半年住宅供應(yīng)量會(huì)得到較大釋放，供求形勢(shì)會(huì)逐漸趨于緩和。而隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，未來(lái)幾個(gè)月政府出臺(tái)新的宏觀調(diào)控政策的可能性大大增加。目前樓市強(qiáng)勢(shì)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)引起了有關(guān)部門(mén)的重視，銀行信貸的收緊可能是進(jìn)一步調(diào)控的序曲，接下來(lái)是否會(huì)有強(qiáng)政出臺(tái)，猶未可知。這一段市場(chǎng)的非常“升漲期”何時(shí)截止仍是個(gè)問(wèn)號(hào)，購(gòu)房者也需要警惕可能到來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)�！　�