記者日前從有關部門了解到，一季度，我市二手房市場延續(xù)了去年年末的走勢，繼續(xù)保持量升價漲的行情。最新公布的數(shù)字顯示，三月份，我市二手房交易日趨活躍，成交價格同比上漲7.6%，一月份和二月份同比分別上漲了7.4%和7.5%。在價格上漲的同時，二手房的交易量穩(wěn)步增長，其中，婚房占了不小的比例。

　　高房價讓準新人放棄新房

　　據(jù)介紹，婚房一直是樓市的熱點話題之一。據(jù)中國青年報社會調查中心與某網(wǎng)站聯(lián)合進行的一項調查顯示，超過七成的人認為房子是婚姻必需品，也就是說，多數(shù)準新人們希望買了房子再結婚。雖然很多年輕人都希望自己的婚房是新房，但實際上，新房房價越來越高，讓很多準新人們難以承受，而戶型較大、位置相對較遠、可供選擇余地較小，導致了一些準新人們退而求其次，進入二手房市場淘婚房。

　　家住道里區(qū)的小王計劃今年“六一”結婚，他從去年開始就和未婚妻一起逛樓盤看房子。轉眼大半年過去了，眼瞅著婚期越來越近，可房子還沒有著落，這讓小王很著急。據(jù)小王講，他原來一直希望買一套新房，哪怕是面積小一點兒的也可以，但前提條件是價格不能太高，距離單位不能太遠，且交通要方便。之所以有這些限定，是因為自己參加工作時間不長，積蓄不多，又不想給父母增添負擔，所以能承擔的首付款有限。另外，住的地方如果離單位太遠，就會在路上花費很長的時間，如果經(jīng)常遇到堵車遲到，也會影響自己的工作。在朋友的建議下，他開始關注二手房市場，并已初步鎖定了幾套房子。“接下來的任務就是去實地看房，如果沒有太大的缺陷，就抓緊定下來。二手房辦完過戶手續(xù)后，簡單裝修一下就可以入住，還來得及。”

　　即買即住是最大優(yōu)勢

　　據(jù)世紀振達房產經(jīng)營公司華顯卓經(jīng)理介紹，從去年年初開始，我市二手房市場走出單邊上揚行情，到了年底，上演了“井噴”。購房人群中包括改善型自住人群、外地人來哈購房落戶等剛性需求，而年輕人購二手房作為婚房也占了不小的比例。從一季度的成交情況看，今年在二手房市場物色婚房的準新人仍然不少。該公司一位業(yè)務經(jīng)理告訴記者，今年前三個月他經(jīng)手的兩套二手房都是打算今年結婚的。他告訴記者，年輕人在二手房市場挑選婚房除了價格因素外，即可入住也是很重要的原因。因為商品房多為期房，從購買到入住需要的時間少則幾個月，多則一兩年，很多有結婚計劃的年輕人很難等待那么長的時間。二手房則不存在這方面的問題，一般購買之后只需要簡單裝修就可以，有的二手房甚至簡單布置一下就可以直接搬進去住。這對于那些婚期緊，又必須買房的年輕人來說非常適合。

　　買房人最關心房子總價

　　華經(jīng)理介紹說，大多數(shù)準備結婚的年輕人收入和積蓄都比較有限，這就決定了購買婚房的價格不會太高。一般求購婚房的年輕人到中介公司問得最多的就是房子的總價是多少，首付加上稅費最低多少，每月還款多少等與價格相關的問題。在得到滿意的答復以后，才會開始詢問物業(yè)等其他情況。其實，購買婚房的群體一般為首次置業(yè)，隨著工作年限以及收入的增加，他們未來還會再次置業(yè)，改善居住條件，這也決定了他們不宜購買價格太高、面積太大的房子。華經(jīng)理認為，如果這些年輕人未來二次置業(yè)，現(xiàn)在購買的總價較低、面積不大的婚房，無論是選擇賣出還是出租，都更容易一些。

　　帶裝修家電購房者很劃算

　　業(yè)內人士認為，有一些年輕人打算在近郊新樓盤購買婚房，但這種做法對一些年輕人并不太適合。因為這部分群體多為上班族，如果距離單位太遠或交通不方便的話，會給日常工作生活增加許多時間成本。因此，距離單位的遠近及交通是否便利是需要考慮的重要因素。另外，一些二手房都是裝修過的房子，在購買時，原房主通常都會將屋內的部分家具和家電等配置折價甚至半賣半送轉給購房者。因此，買下來可以為一些將要結婚的消費者節(jié)省不少的花銷。

　　要考慮配套商圈和教育問題

　　業(yè)內人士建議，時下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，對于準新人來說，在選擇“婚房”時必須要了解居住的社區(qū)條件，看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟，最好是周邊商店林立，超市、菜市場、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些。

　　業(yè)內人士提醒，選擇婚房的年輕人最好能將小孩未來的教育問題考慮進去。畢竟很多年輕人在結婚之后很快就會有孩子，小孩年齡增大之后就將面臨上幼兒園和就學的問題，小區(qū)周邊的幼兒園、小學等教育配套同樣重要。而現(xiàn)在有些年輕人就是因為當時在買房時沒有考慮教育問題，而導致四處尋找學區(qū)房。

　　準新人購買二手房五大經(jīng)驗

　　經(jīng)驗一：購房需要量力而行。買房看房之前先預算一下自己的經(jīng)濟狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外，個人的信用資質決定了貸款額的多少，貸款購房前也應該提前充分了解自己在銀行的信用評價。

　　經(jīng)驗二：充分考慮時間距離而非實際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子,但是如果單位周圍有好多房子價格太高，可以考慮稍遠一點兒大門靠近公交站牌的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。

　　經(jīng)驗三：生育計劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結婚或準備馬上結婚，同時近兩年生小孩的打算,建議買一套兩居的房子比較合適；如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。

　　經(jīng)驗四：教育計劃早做打算。大多數(shù)已婚年輕人在2至3年的時間內都會計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應該在買房時就早做打算。對住房周邊學校、幼兒園、培訓機構多做考慮，這樣可以為孩子以后上學早做打算。

　　經(jīng)驗五：購買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領覺得買二手房一定要買次新房，這種想法存在一定誤區(qū)。次新房雖然年代較新,但是所交的各項稅費都比較高。因此建議準新人可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費，且公攤面積比較小，而這樣也可以省去一大部分錢。