3月份石家莊商品住宅成交備案3808套；二手房成交1708套。很多樓盤都出現(xiàn)了不同程度的提價，少則200元，多則500元。

　　3月已經(jīng)開始進入傳統(tǒng)的銷售旺季，業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月樓市的“火”和除了“旺季”的原因外，背后還有4大推手，把樓市從“冬天”直接推到了“夏天”。

　　3月樓市有點“火”

　　“兩會”過后，省會樓市有點“火”。

　　不少樓盤價格開始了攀升。華城綠洲的期房由5000元/平方米上調(diào)到了5480元/平方米，上調(diào)了近500元；卡瑪國際花園漲了400元/平方米；燕都紫閣3月售價上調(diào)了200元/平方米……還有更多的樓盤正在醞釀?wù){(diào)價。

　　成交量也明顯放大。“‘兩會’過后成交量明顯提升，不到兩周時間我們就賣出了100多套房子，而且不少購房者都是第一次來就下了訂單�！苯�日，記者在燕都紫閣采訪時了解到以上情況。1+2聯(lián)合不動產(chǎn)運營經(jīng)理安鑫告訴告訴記者，3月份1+2聯(lián)合不動產(chǎn)二手房的成交量相當可觀，已經(jīng)達到了200多套，比去年12月成交最火爆的時候還多出50多套。

　　來自官方的數(shù)字也印證了樓市的紅火。從成交量來看，新房方面，來自石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月份石家莊商品住宅成交備案3808套，明顯高于2月份。二手房方面，來自石家莊市地稅二分局的信息顯示，3月份省會二手房成交1708套，約是2月份成交量的3倍。

　　今年樓市有新情況

　　3月是傳統(tǒng)的銷售旺季，今年3月樓市是正常表現(xiàn)，還是有其他的推手呢？采訪時不少業(yè)內(nèi)人士都表示，今年3月樓市的紅火，和往年不太一樣，國家的宏觀政策、大型房產(chǎn)企業(yè)的進駐、地王的出現(xiàn)、拆遷等多重原因烘暖了省會3月樓市。

　　中華房商合作聯(lián)合會主主席賈臥龍博士指出，3月購房熱潮的形成和“兩會”的政策有密切的關(guān)系。雖然兩會上超過60%的委員都在呼吁抵制高房價，但是最終兩會出臺的調(diào)控措施并沒有從根本上打到樓市的七寸。而且由于近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策的屢屢爽約，使得很多消費者在“兩會”之后出現(xiàn)了不同程度的買房恐慌心理，越調(diào)越漲的房價令購房者對政策調(diào)控大為失望，本來能全款買套住房的錢現(xiàn)在連貸款買房都緊張。再加上，兩會上對加強社會保障性住房建設(shè)關(guān)注，也促使大部分買不到保障性住房的購房者不得不考慮購買商品房。而隨著市場上商品房供求關(guān)系緊張的進一步惡化，最終導(dǎo)致購房者在兩會之后集體出手造成了3月份的買房熱潮。

　　果嶺灣的銷售總監(jiān)李景偉認為，今年省會房價的上漲是一種必然，萬科、恒大、萬達這樣的大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市是一種趨勢，在這種趨勢的帶動下，二三線城市漲價是一種必然。和石家莊臨近的濟南、太原、鄭州都經(jīng)歷了這樣的一個過程，房價少的漲了一半，多的漲了一倍，石家莊不過是剛剛迎來了這輪漲價潮。

　　石家莊廣智聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理徐濤認為，全國范圍內(nèi)“地王”的出現(xiàn)從一定程度上推高了房價。徐濤分析，“包括石家莊在內(nèi)的不少城市近期陸續(xù)推出了新地塊，也同時誕生了N個‘地王’。公眾的心理從認為房價會降轉(zhuǎn)變?yōu)轭A(yù)測房價會漲，由觀望開始轉(zhuǎn)為現(xiàn)實的購房行動�！�

　　今年，新火車站的拆遷工程已經(jīng)開始，此次拆遷涉及55棟居民樓，3114戶居民，這些拆遷戶也加入到了購房者的行列。華城綠洲營銷總監(jiān)郭玉認為，這些拆遷戶的加入也變相推高了房價，“我和不少來看房的搬遷戶了解過情況，他們現(xiàn)在到處看房，石家莊的很多樓盤都留下了他們的身影。開放商發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)到訪量激增，會認為需求量很大，就會考慮提高價格。但是，實際的需求量并不像開發(fā)商想象的那樣大，多個樓盤的目標群體可能是相同的一部分人�！�

　　下半年樓市或現(xiàn)盤整期

　　去年省會房價從3月開始攀升，一路漲到了年底，不少樓盤價格都上漲了20%~30%�，F(xiàn)在，不管是新房還是二手房都出現(xiàn)了量價齊升的情況，這和去年年初的情況十分相似。目前，購房者最關(guān)心的問題是這種情況會持續(xù)多久，省會樓市何時會出現(xiàn)盤整期？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年下半年或現(xiàn)盤整期。

　　去年省會房價從3月開始攀升，一路漲到了年底，不少樓盤價格都上漲了20%~30%。現(xiàn)在，不管是新房還是二手房都出現(xiàn)了量價齊升的情況，這和去年年初的情況十分相似。目前，購房者最關(guān)心的問題是這種情況會持續(xù)多久，省會樓市何時會出現(xiàn)盤整期？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年下半年或現(xiàn)盤整期。

　　賈臥龍認為，今年全國總體的銷售量和房價水平將會繼續(xù)保持上漲的態(tài)勢，大規(guī)模的盤整短期內(nèi)難以實現(xiàn)。但是如果政府能夠下定決心出臺具有實際效應(yīng)的調(diào)控措施的話，一些城市的房價有望在第三四季度進入調(diào)整階段。

　　鳳凰地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉樹偉也預(yù)測，省會樓市的盤整期可能會出現(xiàn)在下半年。其一，四五月份新盤大量上市，市場需要有一個消化的時間；其二，房價上漲過快，國家肯定會出臺相應(yīng)的調(diào)控政策，由于政策的滯后性，影響可能會在下半年顯現(xiàn)；其三，如果通脹壓力持續(xù)增大，市場將承受巨大的壓力，屆時觀望情緒可能再現(xiàn)。劉樹偉認為，即使盤整期出現(xiàn)，房價也很難出現(xiàn)大的松動，只是銷售量增加可能會放緩。