半個月前寫著每平方米18000元，半個月后均價表上就赫然升至23800元……瘋狂上漲的開盤價，讓北京的眾多購房人在2010年的第一個季度里，深刻體會了“過山車”的刺激和驚恐。迫于無奈，一些準購房人將眼光投向了二手房市場，在買不起“鉆石”買“水晶”的心態(tài)下，瘋狂搶購存量房。

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，第一季度北京二手房成交量達50342套，同比上漲32.5%；而二手房成交超越新建商品住宅的“倒掛”趨勢進一步加劇，0.56比1的比值也創(chuàng)下歷史新低，即每成交一套二手房，僅有0.56套商品住宅成交。

　　3個月房價漲了三成

　　2010年準備結(jié)婚的北京人蔡先生，向記者講述了他的一套看房經(jīng)歷。去年底，小蔡看中了東三環(huán)的紅璽臺項目，可因為每平方米35000元的開盤均價比預(yù)算高出一大截，小蔡便想等等再說。誰知，過完年后，紅璽臺的開盤均價變成了每平方米40000元；再到3月末，更是達到每平方米50000元，3個月內(nèi)增長了30%�！拔乙呀�(jīng)麻木了，不知道價格為何物了�！�

　　記者了解到，不僅是紅璽臺，許多老項目再開盤時都“身價”大增。五環(huán)外通州的京貿(mào)國際城，3月初的均價是每平方米18000元，3月22日就變成每平方米23800元；四環(huán)的萬科中糧紫苑，3月13日的均價是每平方米25000元，而在2月份的均價則是每平方米20000元；大興區(qū)的鴻坤理想城，更是在相差不到10天的兩次開盤里，將均價從每平方米19000元提高到了21000元。瘋狂漲價幾乎成為京城一手樓盤的“眾生相”。

　　樓盤供應(yīng)不斷稀釋

　　開盤價格在持續(xù)瘋漲，但與此同時，頻頻出臺的“緊縮”政策，卻讓開發(fā)商變得理性，不再盲目囤地，市場的樓盤供應(yīng)量也日益緊張。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京市第一季度新樓盤的開盤均價為每平方米20386元，比2009年第四季度上漲了21.5%；但在上市量上，一季度新樓盤的上市面積為184萬平方米，比2009年第四季度減少了約30萬平方米。同樣的，第一季度新房銷售面積為258.44萬平方米，相比去年四季度減少了48.8%，但每平方米的銷售均價環(huán)比卻增長了9.6%。

　　巨大價差導(dǎo)致倒掛

　　有效供應(yīng)量的日益緊缺，和新房價格的瘋狂上揚，使得2010年第一季度里，北京一二手房的價格差距越來越大。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，同一區(qū)域內(nèi)一二手房價差能達到每平方米5000元左右，有些熱點區(qū)域價差甚至更大。像團結(jié)湖的圣世一品樓盤，每平方米的售價，新房就能比二手房多出7000元；如果是90平方米的二居，多支付的價格成本就高達63萬元。

　　21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航告訴記者，正是一二手房之間形成的巨大價差，促使了北京二手房成交量在第一季度的急速回升，一二手房成交量出現(xiàn)嚴重“倒掛”，3月份更是多出1.7倍�！案鶕�(jù)我們對于前3個月成交結(jié)構(gòu)的分析，90平方米以下房源的成交量占據(jù)了總成交量的63%，這就說明剛性需求是拉動月樓市顯著回升的主力。在決定住這兒還是住那兒的‘生存’問題時，相對價低的二手房自然成為很多自住者的必然選擇。”

　　成交走勢的向好，還拉動了二手房價格在第一季度的上升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，2010年第一季度全市13個區(qū)縣二手房成交均價達到每平方米18145元，相比2009年四季度上漲了17.76%；同比2009年一季度的每平方米10959元，一年內(nèi)的漲幅更是高達65.57%。(趙瑩瑩 )