前一段時(shí)間，“樓市崩盤時(shí)間表”的帖子在網(wǎng)上十分火爆，近日，樓市中關(guān)于盡快拋盤的論調(diào)也頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。但從近期成交數(shù)字來(lái)看，市場(chǎng)成交價(jià)格依舊不斷攀升，上周成交量盡管有大幅下挫，卻也是因?yàn)槭芗倨谟绊懗山粩?shù)字比對(duì)標(biāo)準(zhǔn)不一而形成。

　　見(jiàn)好就收 擔(dān)憂政策再收緊

　　要說(shuō)拋盤，確有其事。孫先生去年年初以每平方米1.1萬(wàn)元的價(jià)格在水晶城買下了一套93平方米的兩居室洋房，上周出售時(shí)的價(jià)格則達(dá)到了每平方米1.8萬(wàn)元，并且還是買家付的全部營(yíng)業(yè)稅和中介費(fèi)。實(shí)際上，水晶城的洋房眼下還在漲價(jià)，他的拋盤理由則是，“投資回報(bào)我已經(jīng)很滿意了，見(jiàn)好就收，萬(wàn)一跌回來(lái)就不值得了�！�

　　2009年4月以140萬(wàn)元買了富力城一套125平方米二手房住宅的付小姐在春節(jié)后將該房源掛牌，最終以238萬(wàn)元成交�！澳瓿跻恢闭f(shuō)要出收緊新政，房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌，等到春節(jié)過(guò)后市場(chǎng)開(kāi)始反彈，我看還是盡快出售比較穩(wěn)妥，誰(shuí)知道什么時(shí)候真的出臺(tái)嚴(yán)格收緊政策？”付小姐對(duì)于今年市場(chǎng)的動(dòng)蕩心有余悸，這也是她拋盤的直接原因。

　　“與其過(guò)一陣市場(chǎng)動(dòng)蕩擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，還不如趁現(xiàn)在能賺到錢盡快脫手。”包括西青區(qū)中北鎮(zhèn)的假日潤(rùn)園、大地12城等項(xiàng)目，以及津南區(qū)的格林世界、紅磡領(lǐng)世郡等多個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，第一批業(yè)主中都有不少在今年初開(kāi)始拋盤�！艾F(xiàn)在出手有的賺”是這些業(yè)主拋盤的關(guān)鍵原因。據(jù)了解，這些近郊樓盤在2007-2008年的售價(jià)都在每平方米7000-8000元左右，現(xiàn)在出手則能賣到1萬(wàn)元/平方米左右，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)凈賺20%-30%。

　　二手房掛牌量增速下降

　　盡管局部存在拋售現(xiàn)象，但整體樓市成交依然比較旺盛。不少中介公司春節(jié)后的房源掛牌量都比年前上漲了20%左右，而進(jìn)入4月以后，各地產(chǎn)中介的房源掛牌量盡管依舊上漲，但增幅已經(jīng)縮減到10%左右。業(yè)內(nèi)人士私下透露，這種趨勢(shì)一方面是由于春節(jié)后累積的大量需求已經(jīng)逐步釋放而進(jìn)入平緩過(guò)渡，另一方面則是部分買家的惜售心態(tài)造成的。

　　一方面，很多買家都看好后市會(huì)繼續(xù)上漲，因此摘牌惜售。另一方面，購(gòu)房者的約看量也在下降。據(jù)我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃經(jīng)理陳萌透露，眼下春節(jié)后累積的迫切購(gòu)房者已經(jīng)消化了很大一部分，而市場(chǎng)價(jià)格仍舊繼續(xù)上揚(yáng)，所以有需求但買不起房子的購(gòu)房者在市場(chǎng)中的影響也就開(kāi)始顯現(xiàn)。購(gòu)房者對(duì)房源的約看數(shù)量盡管仍有上漲，但也跟房源掛牌量一樣在增速下降。

　　市中心房源抗跌性較強(qiáng)

　　從整體市場(chǎng)來(lái)看，拋售和惜售兩種極端心態(tài)并存。實(shí)際上，求購(gòu)的熱點(diǎn)越來(lái)越集中于市中心樓盤和二手房源，這樣的趨勢(shì)也直接表現(xiàn)出購(gòu)房者更傾向于市場(chǎng)抗跌性較強(qiáng)的產(chǎn)品，也就是說(shuō)，買家對(duì)于未來(lái)樓市的信心在下降。

　　“4月11日這個(gè)周日，我們一天成交了100多套二手房，買家?guī)缀醵际强戳朔烤土⒓春灱s，成交價(jià)大都比市場(chǎng)價(jià)格還略高。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)朱慶江透露，目前二手房的成交量迅速攀升，其中市內(nèi)六區(qū)的房源更是供不應(yīng)求。

　　“我在南開(kāi)區(qū)兩三個(gè)將要開(kāi)盤的項(xiàng)目作了登記，可是到了開(kāi)盤的時(shí)候根本就訂不到房子�！背虤g坦言，她和幾個(gè)朋友都有類似經(jīng)歷，似乎市內(nèi)六區(qū)的樓盤都已經(jīng)無(wú)法通過(guò)正常的登記方式買到了，“除了通宵排隊(duì)就是通過(guò)關(guān)系疏通，反正正常購(gòu)買是選不著房了。”

　　盡管市內(nèi)六區(qū)的房子難買，但買家們?nèi)匀粚?duì)其情有獨(dú)鐘�！笆袃�(nèi)六區(qū)的房子以后應(yīng)該不會(huì)跌，至少不會(huì)跌得太慘。再說(shuō)即使跌了，這么好的地點(diǎn)，自己住或者出租也都不錯(cuò)�！�(安元）